商業(yè)地產(chǎn)求變 老城商鋪“從文”

　“昨天的人買房子，今天的人買綠化，明天的人買文化。”近一年來(lái)，在房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)重?fù)粝�，住宅�?xiàng)目開(kāi)始促銷降價(jià)，商業(yè)地產(chǎn)也在積極“求變”，其中“文化牌”成為新熱點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣州老城區(qū)主營(yíng)古玩、玉器、字畫之類的文化商鋪正掀起一股投資熱潮，受行業(yè)形勢(shì)大好的推動(dòng)，文化商鋪近年來(lái)售價(jià)和租金都節(jié)節(jié)攀升，擁有好地段、好前景的靚鋪更是一鋪難求。

　　然而，主打文化牌的商鋪，最終的回報(bào)能否達(dá)到預(yù)期？其所在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì)不會(huì)遇阻？投資文化商鋪又需要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？南都記者近期就此展開(kāi)調(diào)查。

　　去年10月12日，元邦·千年源勝東方工藝品交易中心舉行選鋪推薦會(huì)，當(dāng)天600家商戶蜂擁而至，兩個(gè)月時(shí)間，中心三層商鋪便全部租出。

　　“最近幾年古玩生意行情好，很多人開(kāi)始往這個(gè)行業(yè)擠，地段好、有前景的鋪位特別緊張，現(xiàn)在很多鋪只租不賣，你有錢也買不到。”來(lái)自河南的薛先生在廣州從事翡翠、白玉生意7年，目前他最大的煩惱是“鋪源緊張”，因此在得知元邦·千年源勝東方工藝品交易中心有商場(chǎng)鋪可租時(shí)，他第一時(shí)間租下了兩間鋪。

　　大買家?guī)缀跤袖伇厥?/P>

　　而在主營(yíng)水晶、銀飾的荔灣廣場(chǎng)，同樣掀起了一股商鋪熱。去年7月，中原地產(chǎn)荔灣分行買賣成交的荔灣廣場(chǎng)案例中全為商鋪，而租賃成交單中，除了一間住宅外也均為商鋪。去年下半年，該項(xiàng)目曾出現(xiàn)一位手頭資金充足的大買家，幾乎是有鋪必收。該炒家的方式是一旦有其他人接手，就會(huì)加價(jià)出貨。有時(shí)前一晚900萬(wàn)元買下，第二天就能賣出930萬(wàn)元，一夜凈賺30萬(wàn)元。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在去年商鋪熱的帶動(dòng)下，老城區(qū)主營(yíng)古玩、玉器、水晶、字畫之類的文化商鋪也趁勢(shì)異軍突起，價(jià)格漲勢(shì)明顯，熱門商鋪價(jià)格驚人。

　　據(jù)了解，在目前的文化商鋪中，街鋪的價(jià)格最高，也最炙手可熱。市面上在售的街鋪不多，動(dòng)輒五六百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元，大部分街鋪的銷售均價(jià)已經(jīng)去到15萬(wàn)元/平方米。

　　商場(chǎng)鋪的價(jià)格同樣高得嚇人。目前商鋪的售價(jià)從13萬(wàn)元/平方米至20萬(wàn)元/平方米不等，在一些熱門成熟的專業(yè)市場(chǎng)，如華林玉器批發(fā)市場(chǎng)，一樓一線商鋪的售價(jià)甚至高達(dá)30萬(wàn)-40萬(wàn)元/平方米，“一個(gè)10平方米的鋪位賣到200多萬(wàn)元是很正常的事情�！痹撌袌�(chǎng)有關(guān)人士介紹。

　　售價(jià)租金節(jié)節(jié)攀升

　　“老城區(qū)文化商鋪的售價(jià)每年在升，租金也是節(jié)節(jié)攀高。”中原地產(chǎn)商鋪部副總監(jiān)法永能介紹，有些商鋪價(jià)格去年一年的升幅達(dá)到100%，有些商鋪當(dāng)年的8000元/平方米，經(jīng)過(guò)主題包裝后，一個(gè)兩三平方米的鋪位可以賣到一二十萬(wàn)元。

　　以荔灣廣場(chǎng)南區(qū)為例，該項(xiàng)目商鋪的平均價(jià)格近3年來(lái)漲幅驚人，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年其均價(jià)為2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米左右，2010年為8萬(wàn)元/平方米左右，而去年年初漲到12萬(wàn)元/平方米左右，到了去年年中一度高到19萬(wàn)元/平方米左右。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前不僅街商熱求、商場(chǎng)鋪熱炒，就連柜臺(tái)鋪也價(jià)格不菲，在老城區(qū)一個(gè)不到1米的柜臺(tái)鋪，每月租金可以高達(dá)2000元。

　　與此同時(shí)，文化商鋪?zhàn)饨鹕�幅同樣明顯，特別是去年老城區(qū)很多商場(chǎng)升級(jí)改造后平均租金升幅達(dá)到了30%—50%。據(jù)了解，目前文化類街鋪的租金回報(bào)率在3%—4%左右，商場(chǎng)鋪的租金回報(bào)率在7%—8%，租金每年的升幅約在5%—8%左右。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，商鋪的投資回報(bào)率不能僅看租金回報(bào)，升值潛力是一個(gè)重要的方面。

　　記者調(diào)查：新鋪培育期租售價(jià)不高

　　從記者走訪情況來(lái)看，目前尚未正式開(kāi)業(yè)的東方文德廣場(chǎng)、鈺瓏薈以及元邦·千年源勝這三家商場(chǎng)的招商都比較搶手，出于市場(chǎng)培育期的壓力，整體租售價(jià)格不算太高，甚至比成熟的、好的地段的鋪位價(jià)格要低一些。

　　位于文德北路及文明路交會(huì)處的東方文德廣場(chǎng)中心，定位高端“文化”主題市場(chǎng)，將打造為越秀區(qū)中央文化區(qū)地標(biāo)。占地面積約3.5萬(wàn)平方米，總共規(guī)劃有300多個(gè)鋪位，預(yù)計(jì)2月中旬正式對(duì)外招商，現(xiàn)在還處于客戶咨詢階段。商場(chǎng)采取只租不售的經(jīng)營(yíng)模式，初定的租價(jià)為，一樓700-800元/平方米，二樓400-500元/平方米，負(fù)一樓300元/平方米。記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，目前的客戶主要有三種，一是廣州文德文化商會(huì)的會(huì)員，二是文德路沿線的商家，三是廣州市文化產(chǎn)權(quán)交易所、廣州市版權(quán)保護(hù)中心將落戶，整合這部分資源。

　　鈺瓏薈位于康王中路萬(wàn)科金域華府首兩層，面積3000多平方米，共有400多間商鋪，由廣州德馨商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司整合運(yùn)營(yíng)，打造為高端玉器采購(gòu)中心。商鋪具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，目前基本售完，只剩下幾套商鋪，臨街鋪價(jià)格20萬(wàn)/平方米，其他鋪位在12萬(wàn)/平方米左右。1月9日，在招商部的銷售現(xiàn)場(chǎng)，仍有兩三批客戶在咨詢具體情況。據(jù)工作人員介紹，這些人有的是投資客，有的是在其他地方有鋪位的業(yè)主，從10月開(kāi)盤到現(xiàn)在一直是該區(qū)域內(nèi)受關(guān)注的項(xiàng)目。

　　元邦·千年源勝去年10月12日舉行選鋪推薦會(huì)后兩個(gè)月，中心三層商鋪便全部租出，元旦期間已經(jīng)試營(yíng)業(yè)，春節(jié)后將正式開(kāi)業(yè)。

　　商戶憂回報(bào)率短期難達(dá)預(yù)期

　　按照規(guī)劃，東方文德廣場(chǎng)負(fù)一層保留了文德路“字畫一條街”的業(yè)態(tài)，以油畫、工藝畫等為主；首層為國(guó)際級(jí)文化產(chǎn)業(yè)品牌店；二樓的多功能展廳將成立廣府文化研究中心，只作為成品展示、藝術(shù)培訓(xùn)、文化沙龍、大型拍賣會(huì)用，與國(guó)際國(guó)內(nèi)文化拍賣行接軌，推動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)與嶺南文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三樓則是培訓(xùn)中心，以早教、外教文化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、琴棋書畫等培訓(xùn)教育為主；四樓將打造成老城區(qū)最大的購(gòu)書中心。

　　整個(gè)商場(chǎng)由富春東方地產(chǎn)自主經(jīng)營(yíng)，據(jù)招商部負(fù)責(zé)人李偉斌介紹，租與售有很大區(qū)別，東方文德廣場(chǎng)只租不售，前幾年開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)賠錢，但專業(yè)市場(chǎng)必然需要這樣的培育期。從所處的區(qū)域價(jià)值來(lái)看，文德路以書法字畫聞名，沿街很多商鋪都做了幾十年，客流量很大。“這里的老鋪位都很難租到的，新商場(chǎng)(東方文德廣場(chǎng))租金不算太貴，進(jìn)不進(jìn)去關(guān)鍵看做什么，要做多大了，”一位專營(yíng)書畫的老板說(shuō)。

　　然而并不是所有的業(yè)內(nèi)行家對(duì)這些新商場(chǎng)都看好。鈺瓏薈對(duì)外宣傳的回報(bào)率在7%-8%，一位經(jīng)營(yíng)收藏，鋪位在源勝陶瓷玉石街的老板有點(diǎn)擔(dān)心，在他看來(lái)鈺瓏薈和華林國(guó)際二期都是新商場(chǎng)，雖然定位高端，但沒(méi)有幾年是很難做起來(lái)的，“對(duì)于小本經(jīng)營(yíng)的，還是很有風(fēng)險(xiǎn)的”。對(duì)此，鈺瓏薈的招商部工作人員表示，一些一線國(guó)際品牌如七彩云南、老山玉器、玉龍?zhí)玫榷家呀?jīng)進(jìn)入，商場(chǎng)配套、裝修都不是周邊商場(chǎng)、商鋪可以比的，實(shí)現(xiàn)預(yù)期回報(bào)沒(méi)問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)商看好后期經(jīng)營(yíng)

　　專業(yè)市場(chǎng)都需要幾年的市場(chǎng)培育期，像華林玉器批發(fā)市場(chǎng)，據(jù)其物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人介紹，連續(xù)三年虧損，直到第四年受益于周邊市場(chǎng)的帶動(dòng)，狀況才開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

　　對(duì)此疑慮，東方文德廣場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人李偉斌介紹，考慮到市場(chǎng)需要培育期，開(kāi)發(fā)商做好了多項(xiàng)準(zhǔn)備。首先，每年都會(huì)從租金中拿出一部分資金作為培育費(fèi)，預(yù)計(jì)一年的費(fèi)用在一千多萬(wàn)。其次，為客戶拓展市場(chǎng)、渠道，比如跟國(guó)內(nèi)外同行業(yè)平臺(tái)包括東南亞、歐美地區(qū)進(jìn)行對(duì)接，讓進(jìn)駐的客戶拓展渠道，輻射面更大。

　　鈺瓏薈采用統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，比如高價(jià)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定師，與商家達(dá)成產(chǎn)品品質(zhì)保證協(xié)議，確保高端品質(zhì)。其最大優(yōu)勢(shì)在于，與周邊玉器市場(chǎng)相比走差異化路線，向高端化發(fā)展，尤其是在華林國(guó)際二期、三期陸續(xù)招商后，將在康王路東側(cè)形成新的玉器交易中心，與西側(cè)的老字號(hào)商場(chǎng)一起，形成更加完整、輻射面更廣的專業(yè)市場(chǎng)。

　　板塊

　　文德文化圈：字畫為主一鋪難求

　　文德文化圈具有深厚的廣府文化底蘊(yùn)，近兩千年的文化積淀，使得這里保存了廣州完整的文化根脈。在東方文德廣場(chǎng)附近，聚集有玉鳴軒藝博城、粵雅堂等高端古玩、收藏商場(chǎng)，還有廣州文德文化城及臨街商鋪，這些以做字畫為主。這里靠近北京路，人流量很大，尤其是臨街鋪都吸引了大批專門到此置辦年貨送親朋好友禮物的客源。在東方文德廣場(chǎng)對(duì)面，有一家專門賣毛筆書畫的商家介紹，這一帶很少有鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租費(fèi)最少幾萬(wàn)元，一般地段租金700-800元/平方米，差點(diǎn)的400-500元/平方米。像在廣州文德文化城一樓的進(jìn)門口一個(gè)不到3平方米的鋪位，月租金在2100元左右�！耙讳侂y求”很普遍，在玉鳴軒藝博城，一樓做收藏，租金在700-800元/平方米，二樓做陶瓷，租金在150元/平方米，而且租金以每年20%的比例上浮。雖然租金高昂，但工作人員表示，一樓、二樓已經(jīng)沒(méi)有鋪位可租。

　　康王路商圈：珠寶玉器層次豐富

　　鈺瓏薈位于康王路商圈，與名匯國(guó)際珠寶玉器廣場(chǎng)、華林珠寶玉器城、華林國(guó)際都相隔不過(guò)百米，形成最大的玉器交易中心。這里的商場(chǎng)特點(diǎn)是高端、中低端商場(chǎng)全有，從而招攬了不同層次的客戶商家。名匯國(guó)際珠寶玉器廣場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人介紹，“去年的整體市場(chǎng)一般，但較前幾年還是有所好轉(zhuǎn)�！蹦壳�，一般租價(jià)在1500元/平方米左右。在商場(chǎng)，能看到有幾十名客戶在跟商家看貨，“有一些是逛街逛到這里的，只是散客，做批發(fā)關(guān)鍵還是要看渠道的�！币晃辉谶@里租了三年左右的老板說(shuō)，收入還算可以，但具體數(shù)額不方便透露。

　　如果說(shuō)名匯廣場(chǎng)還有鋪位可以選擇，華林國(guó)際就是“租沒(méi)了，好鋪都沒(méi)有人會(huì)轉(zhuǎn)手的”。華林國(guó)際經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在已經(jīng)逐步成熟，中小商家一般都會(huì)選擇這樣類型的商場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較小。一樓的租金在4000元/平方米左右，二樓在2000-3000元/平方米左右。

　　做水晶、銀飾市場(chǎng)的荔灣廣場(chǎng)，租金相對(duì)便宜，因?yàn)樗�需鋪位面積都比較大，很多商家都從北塔搬到了南塔，北塔租金貴的達(dá)到6000-7000元/平方米，而南塔的租金則在200元/平方米左右。

　　源勝商圈：古玩收藏街邊擺攤

　　元邦·千年源勝所在的源勝商圈，以做古玩、收藏為主。1月8日，當(dāng)夜幕降臨，這里嘈雜的聲音開(kāi)始安靜，街邊擺攤的商家也開(kāi)始收檔，但仍然有客戶在仔細(xì)地甄別古玩樣品。在源勝陶瓷玉石工藝街，一間鋪位在8000元/平方米左右，“我在這里有個(gè)檔口，才6平方米，沒(méi)辦法擴(kuò)展規(guī)模，所以在千年源勝又租了一個(gè)面積40平方米的大鋪�！币晃辉谶@行做了近十年的老板說(shuō)，自己經(jīng)營(yíng)收藏品，每個(gè)月的支出在2.5萬(wàn)元。兩個(gè)鋪位加起來(lái)就是基本平衡，略有盈余。

　　投資者：虧了鋪價(jià)大跌白丟5萬(wàn)

　　王先生在廣州做玉器生意已經(jīng)有12個(gè)年頭，他在老城區(qū)經(jīng)營(yíng)一家名叫“八吉祥”的玉器鋪，在去年商鋪熱下，他也小試身手，不幸的是，這一嘗試就白白損失了5萬(wàn)塊錢。

　　“做玉器生意時(shí)間長(zhǎng)了，一直想著能買個(gè)鋪?zhàn)约河�，去年看到身邊很多朋友炒房、炒鋪，確實(shí)是動(dòng)心了。”王先生說(shuō)，去年11月，他通過(guò)廣告了解到有商鋪在賣，去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，覺(jué)得人氣很高。在看中了一樓一個(gè)小鋪后，王先生就下了5萬(wàn)塊錢誠(chéng)意金，“總價(jià)190多萬(wàn)元，位置還不錯(cuò)�！�

　　按照合同，王先生要在一個(gè)半月內(nèi)交納首期款，但沒(méi)想到的是，首期款還沒(méi)交，王先生就發(fā)現(xiàn)自己的鋪?zhàn)觾r(jià)格跌了�！拔耶�(dāng)時(shí)買的時(shí)候總價(jià)190多萬(wàn)，不到兩個(gè)月跟我同等價(jià)位的鋪?zhàn)泳捅阋肆宋辶�十萬(wàn)，跌到了一百二三十萬(wàn)。”于是，王先生決定不再交錢了，而之前所交的定金也因?yàn)檫`約的原因無(wú)法索回，“看到價(jià)格這樣跌誰(shuí)還敢要？我就當(dāng)是搞了贊助算了�！币淮钨I鋪就鎩羽而歸的王先生說(shuō)起自己的經(jīng)歷有些無(wú)奈，他說(shuō)，如果碰到生意好的時(shí)候鋪位的價(jià)格高一些也無(wú)所謂，但去年下半年開(kāi)始，玉器生意就很一般，進(jìn)價(jià)高，不好賣，很多同行也感嘆，賣玉器變成了搞收藏。

　　經(jīng)此一役之后，王先生決定不再冒險(xiǎn)投資商鋪了，他去華林玉器街租了一個(gè)檔口繼續(xù)做生意。

　　樂(lè)觀看好行情及時(shí)出手

　　“只要鋪位的人流旺，貴一些也不怕。”董先生1992年開(kāi)始在廣州做古玩生意，開(kāi)了兩間“朝仁堂”賣文房四寶，之前租的是兩個(gè)住家式的商鋪，但因?yàn)槊媾R著拆遷改造的問(wèn)題，他又在元邦·千年源勝東方工藝品交易中心租下了兩個(gè)鋪位，一個(gè)位于首層，一個(gè)在樓上，總共面積70多平方米，月租金兩萬(wàn)多元。

　　董先生告訴記者，前幾年廣州古玩生意的行情很好，因?yàn)橘嵉枚�，這個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)很明顯，“很多人都往里面擠，商鋪就很搶手�！�

　　據(jù)了解，廣州荔枝涌改造后，周邊環(huán)境明顯提升，商鋪的價(jià)位也水漲船高，盡管如此，這一帶文化概念的商鋪依舊炙手可熱。

　　董先生給記者算了一筆賬，他現(xiàn)在在千年源勝所租的鋪位比起原先的住家式商鋪成本提高了20%至30%，而且新商鋪也需要有一定的培育期，“我現(xiàn)在正裝修，過(guò)完年后開(kāi)業(yè)，估計(jì)最初半年至一年是賺不到錢的�！�

　　盡管如此，董先生仍覺(jué)得自己出手很及時(shí)，因?yàn)橐坏┻@個(gè)市場(chǎng)做起來(lái)了，就會(huì)一鋪難求，想買也買不到了，而且等荔枝灣進(jìn)一步改造，打通至華林國(guó)際后，這里的人流、客流將會(huì)更多，“而且商場(chǎng)鋪比起原先的住家鋪更穩(wěn)定、更高端、更適合長(zhǎng)久做生意�！�

　　■探因

　　文化商鋪為何這樣紅這樣火？

　　原因一行業(yè)紅火經(jīng)營(yíng)者增加

　　文化商鋪如此炙手可熱到底是為哪般？作為老西關(guān)，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰對(duì)廣州玉器、工藝品市場(chǎng)的情況并不陌生，在他記憶里，以往做這類生意的商家都是老廣州，但七八年前，福建人的檔口占到了絕大多數(shù)，很多外地人蜂擁進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

　　“經(jīng)營(yíng)模式好，賺錢了，商家自然會(huì)要擴(kuò)張，這類商鋪?zhàn)匀蛔咔�，它的價(jià)格進(jìn)而也就被推高�！庇袕氖掠袷�生意的商戶感嘆，文化商鋪的火熱也跟所在行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)，如果不是經(jīng)營(yíng)的人多，商鋪也不會(huì)這樣搶手。

　　原因二城市規(guī)劃助推商鋪熱

　　周峰認(rèn)為，老城區(qū)近年刮起的文化商鋪熱潮與荔灣區(qū)當(dāng)年的規(guī)劃有關(guān)。據(jù)了解，荔灣區(qū)通過(guò)改造，將康王中路、長(zhǎng)壽路、文昌路內(nèi)街一帶打造成了玉器批發(fā)市場(chǎng)，很多外地商戶開(kāi)始跑來(lái)廣州做生意�！皬V州的很多玉器是銷往內(nèi)地的，但內(nèi)地的市場(chǎng)是否有這么大需求不太清楚，但本地玉器供應(yīng)已經(jīng)被激發(fā)起來(lái)了，導(dǎo)致很多小商戶需要擴(kuò)大商場(chǎng)，增加銷量，導(dǎo)致這類專業(yè)市場(chǎng)的商鋪一鋪難求�！�

　　中原地產(chǎn)商鋪部副總監(jiān)法永能也認(rèn)為，目前文化商鋪的興盛與城市規(guī)劃的推動(dòng)有關(guān)。他舉例，荔枝涌改造時(shí)，拆掉了相當(dāng)一部分的舊房子，很多舊的商鋪也因此消失了，但由于這一帶深厚的文化底蘊(yùn)和古玩市場(chǎng)多年的沉淀，這些商鋪的商戶絕大多數(shù)都不想搬，最后選擇在周邊一帶進(jìn)行轉(zhuǎn)移，“元邦·千年源勝東方工藝品交易中心的熱租就是城市規(guī)劃帶來(lái)的效應(yīng)�！�

　　原因三改造升級(jí)后知名度高

　　法永能認(rèn)為，文化商鋪有其特殊性。“老城區(qū)的文化市場(chǎng)經(jīng)過(guò)二三十年的積累，模式穩(wěn)定，擁有特定的消費(fèi)群體資源和消費(fèi)習(xí)慣，這些市場(chǎng)往往不僅針對(duì)廣場(chǎng)，面向的是全國(guó)甚至東南亞，開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)其中的商機(jī)進(jìn)行升級(jí)改造。”

　　如東方文德廣場(chǎng)，由于它靠近文德路，這一帶字畫、裝裱市場(chǎng)集中，這類非古玩性質(zhì)的普通仿制品、復(fù)制品經(jīng)營(yíng)已經(jīng)形成了固定的消費(fèi)群體和深入人心的經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)地位無(wú)可取代。因此精明的商家便通過(guò)文德路固有的商業(yè)成分升級(jí)改造，形成了一個(gè)新的專業(yè)商場(chǎng)。

　　據(jù)了解，這類商場(chǎng)比較典型的還有荔灣廣場(chǎng)、鈺瓏薈及名匯廣場(chǎng)。華林玉器街升級(jí)變成了華林玉器城后，知名度極高，一度一鋪難求，商機(jī)很快被附近的商場(chǎng)所瞄準(zhǔn)，因此名匯廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，荔灣廣場(chǎng)北區(qū)也瞄準(zhǔn)了這一塊市場(chǎng)，被打造成主營(yíng)水晶的專業(yè)市場(chǎng)。而萬(wàn)科金域華府的商業(yè)裙樓鈺瓏薈則是針對(duì)這一塊市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造后的專業(yè)商場(chǎng)。

　　原因四市場(chǎng)因素造就火熱

　　從投資的角度分析，法永能認(rèn)為目前文化商鋪的紅火主要源于三個(gè)方面的原因：一是這類商鋪的面積不大，總價(jià)預(yù)算不難承受，在目前股市不景氣、通貨膨脹以及住宅限購(gòu)的大環(huán)境下，它成了很多人的投資渠道；二是這類商鋪有一定的租值，比較吸引人；三是通過(guò)一手包裝之后，較有賣點(diǎn)。