未來杭州酒店式公寓將越來越不適合居住

    近日，一則《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》（后簡稱《意見》）在杭州政府門戶網(wǎng)站上公布�！兑庖姟穼⒂�2012年2月11日正式實施，實施范圍包括杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江），而蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣（市）將參照執(zhí)行。

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，商業(yè)辦公等非住宅類項目，主要包括購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場、綜合體、酒店式公寓、商鋪和寫字樓等多種類型，都是不受限購影響的商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在市面上，購房者購買最多的當數(shù)酒店式公寓、商鋪和寫字樓這三種。

　　快房網(wǎng)首席評論員大老哥說，從規(guī)定來看，今后“酒店式公寓”這一類產(chǎn)品將越來越不具備居住功能。記者 季韜

　　酒店式公寓可能沒有獨立衛(wèi)生間

　　從《意見》來看，目前市場上商業(yè)辦公等非住宅類項目里，酒店式公寓類產(chǎn)品受到影響最大，主要有三點：

　　第一，傳統(tǒng)的酒店式公寓都有獨立的衛(wèi)生間，《意見》規(guī)定，以后非住宅類項目的衛(wèi)生間要按每層集中設(shè)置，以常規(guī)的單層1000平方米的商業(yè)建筑為例，每層最多隔出3個帶獨立衛(wèi)生間的單元。

　　第二，目前市場上在售的酒店式公寓產(chǎn)品，開發(fā)商都會以挑空陽臺和飄窗作為賣點，而《意見》規(guī)定，今后在非住宅類項目中，將禁止設(shè)置外挑式陽臺和飄窗。

　　第三，之前購房者都可以單套購買酒店式公寓，由于面積小，總價也較低�！兑庖姟芬�(guī)定，今后在商業(yè)辦公等非住宅類項目中，除了特別規(guī)定的以外，其他只能按幢整體轉(zhuǎn)讓（銷售）、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓（銷售）、辦證。

　　此外，對于許多打著公寓旗號的非住宅項目來說，以后想叫“公寓、家園、花園、花苑”等名字都不行了。在廣告和樓書里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅項目來完成入戶或入學也行不通了�！兑庖姟访鞔_規(guī)定，商業(yè)辦公等非住宅類項目，不能作為辦理戶籍、學生入學等手續(xù)的依據(jù)。

　　去年賣的房中酒店式公寓占兩成

　　目前的酒店式公寓既有出租回報，又具備日常居住功能，由于不受限購影響，很受市場歡迎。

　　去年，錢江新城、大城西、城東新城、下沙等熱門的居住板塊，都有酒店式公寓類產(chǎn)品面市，銷售勢頭很好�？旆烤W(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，去年杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）賣了8700多套酒店式公寓，已占全年商品房總銷量的20%。

　　最有代表性的例子就是都市快報、快房網(wǎng)聯(lián)合保利地產(chǎn)推出的灣天地“千人增值購”活動，7天時間組了兩個千人團，排隊搖號重現(xiàn)江湖，驗證了這種“類住宅”產(chǎn)品的受歡迎程度。灣天地去年賣了近2000套房子，單從套數(shù)上講位于杭州市區(qū)所有樓盤銷量第一。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不過住宅，在二手市場上的交易也不活躍，投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報率，因此項目的地段很要緊。

　　有利于今后物業(yè)上的統(tǒng)一管理

　　快房網(wǎng)首席評論員大老哥說，這次出臺的《意見》，杜絕了開發(fā)商想把寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品做成住宅類型的“打擦邊球”做法。從源頭的土地出讓到設(shè)計、審批、銷售、宣傳各方面都做了嚴格的規(guī)定。如果開發(fā)商想在使用上做些小動作，比如預留排氣管道等，都會受到處罰。

　　大老哥表示，此舉一方面為了規(guī)范市場，避免開發(fā)商鉆法律空子誤導購房者，產(chǎn)生不必要的麻煩。另一方面，住宅樓和辦公樓的物業(yè)管理要求是不一樣的，此舉有利于今后物業(yè)上統(tǒng)一管理，減少糾紛和安全隱患。

　　中天·西城紀是去年賣得較好的酒店式公寓項目，負責人表示，如果今后酒店式公寓“大變臉”，對自己項目來說是一大利好。按照新規(guī)定，陽臺、飄窗、衛(wèi)生間這些功能都取消了，酒店式公寓的居住性質(zhì)也就沒了，只能做單純的辦公場所。

　　新聞助讀

　　我國多地嚴控酒店式公寓審批

　　近日，天津市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于加強酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》，要求嚴格控制酒店型公寓審批。天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹在接受采訪時表示，天津?qū)τ诰频晔焦�寓的新�?guī)，是為了讓其回歸商務屬性的本質(zhì)，使這種介于住宅和商業(yè)之間的物業(yè)更規(guī)范，避免未來買房人與開發(fā)商因政策不明產(chǎn)生糾紛。

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合多部門出臺《完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式執(zhí)行，全面叫停“商改住”項目。

　　青島則在2011年限購政策中將居住型和商務型酒店式公寓嚴格區(qū)分，酒店式公寓認定為住宅受限購政策約束，公寓式酒店認定為非住宅不受限購政策約束。