專業(yè)市場商家“棄租轉(zhuǎn)買”

    “中調(diào)”規(guī)劃前，成都玉帶橋、紅牌樓等一帶的家居市場租金大約為135元/平方米左右，市場搬遷升級后的香江全球家居CBD，目前租金水平已經(jīng)上漲到200元/平方米左右；荷花池的日用百貨市場租金水平為150元/平方米左右，而搬遷升級后的成都國際商貿(mào)城的租金水平已經(jīng)上漲到210元/平方米……

投資購買商鋪并經(jīng)營，這樣不僅能賺取租金，還可以收獲商鋪的增值價值。就目前的市場行情而言，成都專業(yè)市場的銷售價格普遍不高，低則8000元/平方米，高則不過13000、14000元/平方米。

“如今的商鋪，動輒200、300元/平方米的租金，一個月下來基本上都在給房東打工。與其長期給房東打工，還不如早點打算，自己投資買一個商鋪。這樣即便不能賺大錢，但至少可以保證商鋪的租金收益屬于自己，還有商鋪的升值空間可以期待，何樂而不為呢？”日前，華西都市報記者在愛燈堡西部燈飾采購中心采訪時，一位正在這里考察商鋪情況的燈具經(jīng)銷商張先生這樣告訴記者。

據(jù)記者調(diào)查，有張先生這樣經(jīng)歷的行業(yè)經(jīng)銷商不在少數(shù)。在目前成都正在銷售的如香江全球家居CBD、愛燈堡西部燈飾采購中心、西部鋼材城、大港建材城、家和家園、中潤歐洲城、摩爾國際、萬貫五金機(jī)電城、北新物聯(lián)港等專業(yè)市場，其商鋪也有相當(dāng)部分是被家居、燈具燈飾、汽車配件、建材、五金機(jī)電等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)銷商或廠家購買。

中調(diào)引領(lǐng)市場升級 成都產(chǎn)業(yè)商鋪租金上漲

按照規(guī)劃，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，結(jié)合城市發(fā)展布局，依托對外交通干線和交通樞紐在各外圍組團(tuán)發(fā)展批發(fā)市場，在新都、青白江、龍泉驛、雙流東升等布局大中型批發(fā)市場區(qū)。

“中調(diào)”戰(zhàn)略的實施，在成都東西南北四個方向的郊區(qū)形成了一大批占地規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)定位高，在全國乃至全球都具有強(qiáng)大話語權(quán)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)“航母”。據(jù)記者調(diào)查，以去年成都市商務(wù)局公布“中調(diào)”時間表為標(biāo)志，成都中心城區(qū)八大片區(qū)商品市場外遷已經(jīng)全面啟動。一大批作為舊市場產(chǎn)業(yè)承接地的規(guī)模大、專業(yè)化成都高、輻射范圍廣、影響力大，集產(chǎn)品研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)銷售平臺、高端物流平臺等于一體的新專業(yè)市場逐漸形成。

正因如此，專業(yè)市場的商鋪租金水平也相應(yīng)提升到一個新的高度。據(jù)有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中調(diào)規(guī)劃前，成都玉帶橋、紅牌樓等一代的家居市場租金大約為135元/平方米左右，經(jīng)過市場搬遷升級后的香江全球家居CBD，目前租金水平已經(jīng)上漲到200元/平方米左右；荷花池的日用百貨市場租金水平為150元/平方米左右，而搬遷升級后的成都國際商貿(mào)城的租金水平已經(jīng)上漲到210元/平方米；二仙橋、五塊石等地的酒店用品市場的租金水平為50元/平方米，搬遷升級后的潤貿(mào)成都國際酒店用品城的租金水平已經(jīng)上漲到85元/平方米；金府路、輝煌燈具城等燈具燈飾行業(yè)的租金水平為160元/平方米左右，正在興建的愛燈堡西部燈具燈飾采購中心的租金水平預(yù)計將會超過220元/平方米。

租金漲收益受限 催生商家“棄租轉(zhuǎn)買”

成都專業(yè)市場租金的上漲，讓經(jīng)營商家擔(dān)負(fù)了沉重的租金壓力。前文提到的張先生就是其中的代表。據(jù)張先生介紹，他目前正在經(jīng)營的商鋪的租金價格為165元/平方米，200多平方米的商鋪，每月的租金將高達(dá)3萬多元。而張先生的商鋪，在記者看來生意還是不錯的。但張先生卻表示，相對于高額的租金，他這個商鋪的生意實在算不上好，每個月的收益幾乎60%以上都上交給了房東。也正是因為如此，張先生才準(zhǔn)備采用按揭貸款的方式，自己投資購買商鋪。

其實，有張先生類似想法的經(jīng)銷商不在少數(shù)。他們大多都已經(jīng)或者準(zhǔn)備自己投資購買商鋪。據(jù)記者調(diào)查，香江家居CBD、愛燈堡西部燈飾博覽中心、西部鋼材城、大港建材城、家和家園、中潤歐洲城、摩爾國際、萬貫五金機(jī)電城、北新物聯(lián)港等成都近兩年銷售非常好的專業(yè)市場中，其購買者有相當(dāng)部分都是來自家居、燈具燈飾、汽車配件、建材、五金機(jī)電等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)銷商。

對此，香江集團(tuán)副總裁陸國軍告訴記者，香江全球家居CBD自銷售以來，購買者除來自全國各地的眾多全國品牌家居廠商外，購買商鋪最多的就要算成都本地的家居行業(yè)廠家及經(jīng)銷商了。

高租金之下 不如投資買鋪兼經(jīng)營

為什么行業(yè)經(jīng)銷商們紛紛放棄了多年的租鋪經(jīng)營，而采用自己投資購買商鋪經(jīng)營呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其用較高的租金在這些新興專業(yè)市場經(jīng)營，還不如自己投資購買商鋪并經(jīng)營。這樣不僅能賺取租金，還可以收獲商鋪的增值價值。畢竟就目前的市場行情而言，成都專業(yè)市場的銷售價格普遍不高，低則8000元/平方米，高則不過13000、14000元/平方米。而相對于每月200元/平方米

左右的租金而言，這樣的價格實在算不上高，頂多相當(dāng)于5年或者8年的租金。而相對于40年產(chǎn)權(quán)來講，這樣的價格完全是一本萬利的行為。華西都市報記者江先海彭永生