開(kāi)發(fā)商拋售商鋪頻現(xiàn)

    商業(yè)地產(chǎn)一周成交

　　商鋪：

　　社區(qū)商鋪大手交易頻現(xiàn)

　　成交量分析：全市商鋪成交123套，合計(jì)12744平方米，面積相比上周翻了一倍。海珠區(qū)大盤(pán)江南新苑去年10月份拋售2.4萬(wàn)平方米的裙樓回籠資金10億元，本周再次有3588平方米交易量；位于龍津西路傳統(tǒng)商業(yè)旺地的富力廣場(chǎng)本周有2507平方米的社區(qū)商鋪交易；最近表現(xiàn)搶眼的增城富港東匯城，本周交易量回落至1031平方米。

　　成交價(jià)分析：本周商鋪成交均價(jià)為23584元/m2，相比上周下降25%。上周均價(jià)因萬(wàn)藝廣場(chǎng)及白云綠地金融中心成交量大成交價(jià)高而拉升，本周均價(jià)回落至正常軌道。本周成交價(jià)的前三位都屬于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。其中萬(wàn)藝廣場(chǎng)成交157平方米，均價(jià)11萬(wàn)多元/m2，位于站西路鞋業(yè)圈的環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心，成交均價(jià)為72725元/m2，此外，天倫東鳴軒的成交均價(jià)為67866元/m2。

　　寫(xiě)字樓：

　　舊客成盈凱主要捧場(chǎng)客

　　成交量分析：本周寫(xiě)字樓成交188套，合計(jì)15673平方米，與上周環(huán)比下跌1%。市場(chǎng)熱點(diǎn)只有珠江新城富力盈凱和番禺萬(wàn)博商務(wù)圈的敏捷上城，分別成交3230平方米和3034平方米。其余各項(xiàng)目表現(xiàn)一般，并無(wú)十分出彩之處。

　　成交價(jià)分析：本周寫(xiě)字樓成交均價(jià)為21255元/m2，價(jià)格相對(duì)上周下跌了1%，市場(chǎng)整體變化不大。而天鑾廣場(chǎng)單價(jià)依然稱(chēng)雄市場(chǎng)，成交均價(jià)為45872元/m2，整周售出三套。富力盈凱成交均價(jià)38054元/m2，成交量3230平方米，該項(xiàng)目現(xiàn)階段依然是對(duì)內(nèi)部舊業(yè)主銷(xiāo)售，如此成交量證明該項(xiàng)目的區(qū)位與素質(zhì)得到認(rèn)可。

　　記者李鳳荷 點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)