商鋪：下金蛋的母雞？

    住宅“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，許多人將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。然而商鋪投資真能“一鋪養(yǎng)三代”嗎？最近從市場(chǎng)上傳來(lái)的消息是：已經(jīng)開發(fā)的部分商業(yè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上并不如想像中那么順利，商鋪大量空置已非個(gè)案。商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)在電子商務(wù)沖擊下開始顯現(xiàn)。

經(jīng)商寶地也讓你摔跤

    曹安商圈被視為扼上海西北部交通要道、物流發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍濃厚的經(jīng)商寶地，有“車輪上的樞紐商圈”之稱。在曹安路沿線，已經(jīng)匯集起輕紡、汽配、糧食、蔬菜、建材等多家知名專業(yè)市場(chǎng)，例如上海輕紡市場(chǎng)、東方汽配城、江橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等；同時(shí)，好美家、百安居、麥德龍、易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、永樂(lè)、國(guó)美等滬上知名的大賣場(chǎng)也在此安營(yíng)扎寨。然而，這里的商鋪投資者并非個(gè)個(gè)能夠喜笑顏開，1800多位購(gòu)買了坐落于此的上海國(guó)際鞋城產(chǎn)權(quán)式商鋪的業(yè)主，在6年的時(shí)間里只拿到了年均不足萬(wàn)元的收益；面積達(dá)到15萬(wàn)平方米的商業(yè)“巨艦”曹安國(guó)際商城的全球服飾、箱包采購(gòu)中心之夢(mèng)也破滅了；還有不少商城也面臨閉門思過(guò)的結(jié)局。

    隨著電子商務(wù)的崛起，實(shí)體商鋪的重要性和稀缺性在悄然發(fā)生變化，這是商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)加大的一個(gè)重要原因。不過(guò)，一些商鋪投資不如預(yù)期，更主要的問(wèn)題還是出在市場(chǎng)運(yùn)作上。從曹安板塊來(lái)看，整體定位過(guò)于大而全導(dǎo)致了整個(gè)商圈發(fā)展受阻；從曹安國(guó)際商城來(lái)看，在這里購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪的小業(yè)主眾口不一，各自為戰(zhàn)，難以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致了整個(gè)商城定位模糊，雜亂無(wú)章，降低了對(duì)客商和消費(fèi)者的吸引力。

曹安國(guó)際商城謀轉(zhuǎn)型

    一個(gè)人什么都會(huì)什么都能，通常也就意味著什么都不能，商圈和商城的經(jīng)營(yíng)也是一樣的道理，只有一專多能、有所擇重發(fā)展，商圈和商城的優(yōu)勢(shì)才能發(fā)揮出來(lái)。經(jīng)過(guò)深刻反思和市場(chǎng)調(diào)查，最近曹安國(guó)際商城啟動(dòng)了轉(zhuǎn)型計(jì)劃，明確了商城的新定位：“左手”飾品，“右手”食品，兩個(gè)引擎同時(shí)起航，向“雙核”進(jìn)發(fā)。轉(zhuǎn)型的第一期是與旅游業(yè)新銳“驢媽媽”聯(lián)手打造上海名特優(yōu)食品品牌“袋壹袋”，二期3萬(wàn)多平方米則打造上海的“藝展中心”——飾茂1899國(guó)際軟裝藝術(shù)廣場(chǎng)。

    民以食為先，曹安國(guó)際商城選擇食品為主營(yíng)方向無(wú)疑有助于聚集人氣，而與旅游品牌的牽手更突出了商城食品經(jīng)營(yíng)的特色。據(jù)悉，“袋壹袋”采用先進(jìn)的線上線下一體化雙平臺(tái)經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下互動(dòng)體驗(yàn)式購(gòu)物。線下，“袋壹袋”在全國(guó)各大城市和景區(qū)打造500-3000平方米的旅游特產(chǎn)購(gòu)物商城，其中，“袋壹袋”景區(qū)實(shí)體店深入旅游景區(qū)及目的地，針對(duì)游客途中攜帶不便的問(wèn)題，幫游客提供一鍵到家及到家可網(wǎng)上繼續(xù)購(gòu)買等特色服務(wù)；線上，“袋壹袋”配套先進(jìn)的旅游購(gòu)物電子商務(wù)平臺(tái)，為消費(fèi)者提供便捷的購(gòu)買、支付和配送等服務(wù)。

    對(duì)于曹安國(guó)際商城選擇的另一個(gè)主營(yíng)目標(biāo)——飾品，曹安國(guó)際商城董事長(zhǎng)王加明給出了這樣的理由：全國(guó)創(chuàng)意時(shí)尚家居飾品的年消費(fèi)能力高達(dá)2000億-3000億元；中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所所做的家居裝修、裝飾專項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，更多人準(zhǔn)備將裝修費(fèi)省下來(lái)，用以購(gòu)買能夠讓居家充滿個(gè)性和創(chuàng)意的家居用品和裝飾品；隨著城市化進(jìn)程和房產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，家居后市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的爆炸式商機(jī)，“輕裝修，重裝飾”的理念越來(lái)越流行。此外，上海擁有許多高端酒店，上海市民又樂(lè)于追逐新的生活模式，對(duì)藝術(shù)軟裝的接受度較高；再加上曹安板塊的發(fā)展源頭是上海輕紡市場(chǎng)，曹安商圈本身已形成的行業(yè)優(yōu)勢(shì)也是軟裝，所以，曹安商圈完全有條件打造成國(guó)際軟裝品牌基地。

    為打造軟裝藝術(shù)廣場(chǎng)，曹安國(guó)際商城招募了滬上知名的家居飾品花藝市場(chǎng)高管，美美、古來(lái)今、花絲雨、萊菲等一批國(guó)內(nèi)外花藝、家飾品牌也達(dá)成了進(jìn)駐商城的意向。深圳藝展中心做軟裝非常成功，這給了曹安國(guó)際商城的轉(zhuǎn)型提供了信心和合作資源，曹安國(guó)際商城已與廣州飾品協(xié)會(huì)及深圳飾品協(xié)會(huì)達(dá)成了合作意向。按照規(guī)劃，曹安國(guó)際商城軟裝廣場(chǎng)首推商業(yè)面積3.6萬(wàn)平方米，共由四個(gè)主題專業(yè)館組成，薈萃千余個(gè)國(guó)內(nèi)外軟裝飾品知名品牌，匯聚家居飾品、花卉園藝、工藝禮品、家紡布藝、陶瓷書畫等產(chǎn)品，集軟裝飾品行業(yè)展示和終端銷售、電子商務(wù)、文化交流等功能于一體，涵蓋軟裝飾品各種業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)。

當(dāng)心你的商鋪?zhàn)儭皞�鋪�?/P>

    不過(guò)，曹安國(guó)際商城轉(zhuǎn)型能否成功，最基本的前提是新的戰(zhàn)略能否獲得小業(yè)主們的配合，真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。對(duì)此，作為曹安國(guó)際商城經(jīng)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)人的王加明坦言，與小業(yè)主們的溝通做得很辛苦，但也很有進(jìn)展。“市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型需要得到業(yè)主的理解與支持，需要管理經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有更強(qiáng)的專業(yè)和很好的職業(yè)操守。規(guī)范化、統(tǒng)一化和品牌化是商城的生存之道，也是解決目前矛盾的核心。為此，我們一方面與業(yè)主交心，讓業(yè)主們明白這樣一個(gè)道理：一個(gè)市場(chǎng)從開業(yè)到獲得穩(wěn)定營(yíng)收，通常都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間，需要商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不斷根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)調(diào)整營(yíng)銷策略和商場(chǎng)定位，困難是暫時(shí)的，只有調(diào)整才是出路。另一方面，我們成立了專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，讓商城管理更加科學(xué)化、透明化，使業(yè)主能夠定期知道商城運(yùn)營(yíng)狀況和下步計(jì)劃。只有建立起有效的溝通機(jī)制，才能保障小業(yè)主的利益。 ”王加明說(shuō)。

    事實(shí)上，業(yè)主與商城經(jīng)營(yíng)管理公司的關(guān)系就如股東與公司管理層之間的關(guān)系，大家的目標(biāo)是相同的，所以是完全可能達(dá)成共識(shí)的。從這一點(diǎn)上看，人們有理由相信曹安國(guó)際商城的轉(zhuǎn)型是能夠繼續(xù)推進(jìn)的。但是，曹安國(guó)際商城的遭遇也警示了人們：要謹(jǐn)慎對(duì)待商鋪投資。

    如今一些人購(gòu)買商鋪主要是出于炒作目的，自己并不懂商業(yè)也不從事商業(yè)，他們買商鋪期待的是養(yǎng)鋪收租當(dāng)個(gè)“甩手掌柜”。而事實(shí)上，商鋪與住宅不同，如果商鋪所處的商圈或商城缺乏主題和統(tǒng)一的品牌形象，招不來(lái)人氣，那么你的商鋪就會(huì)成為“傷鋪”，其價(jià)值甚至比住宅還不如，不僅轉(zhuǎn)租困難，掛牌出售也會(huì)乏人問(wèn)津。

    商鋪不一定全是會(huì)下金蛋的母雞，因此，投資商鋪時(shí)，你不僅要考察產(chǎn)權(quán)是否明晰、交通是否便利，更要看商鋪交給誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)管理，你左鄰右舍的經(jīng)營(yíng)理念是否和你一致。否則，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)讓你傷心。