王先慶：廣州電子城拆遷的冷思考

    廣州電子城2月份貼出了一張通知，告知業(yè)主，因文化公園與廣州明軒物業(yè)管理有限公司簽訂的電子城經(jīng)營項(xiàng)目合同于2月28日到期，文化公園將收回場地使用權(quán)，業(yè)主需在3個(gè)月內(nèi)退場。即在5月31日，電子城將準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉市場。這個(gè)崛起于15年前，曾作為全廣州第一個(gè)經(jīng)營通訊器材和配件的批發(fā)商場，從此不復(fù)存在。廣東商學(xué)院流通經(jīng)營研究所所長王先慶表示：“對(duì)于廣州電子市場來說，由于電子行業(yè)的高度成熟化，幾百個(gè)商戶、一個(gè)商城消失了，對(duì)行業(yè)造成的影響不會(huì)那么大。但對(duì)廣東商業(yè)品牌來說，廣州電子城這個(gè)行業(yè)內(nèi)的知名品牌，現(xiàn)在消失了、沒有了，是一件遺憾的事情�！北疚挠尚畔�時(shí)報(bào)記者 王歡采寫，發(fā)表于該報(bào)2012年5月31日信息時(shí)報(bào)A30版，原標(biāo)題為：300商戶撤場，不訴離傷。 
　　5月31日0:00之前，文化公園內(nèi)廣州電子城的幾百名商戶被要求全部撤出。這個(gè)崛起于15年前，曾作為全廣州第一個(gè)經(jīng)營通訊器材和配件的批發(fā)商場，從此不復(fù)存在。

　　一切從一個(gè)通知開始。2月22日，廣州電子城內(nèi)顯眼位置貼出了一張通知，告知業(yè)主，因文化公園與廣州明軒物業(yè)管理有限公司簽訂的電子城經(jīng)營項(xiàng)目合同于2月28日到期，文化公園將收回場地使用權(quán)，業(yè)主需在3個(gè)月內(nèi)退場。這意味著，在5月31日0:00，電子城將準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉市場。本來還打算續(xù)約的商鋪老板們被通知弄懵了，這里的商鋪，經(jīng)營時(shí)間最短的也有六七年，好不容易熬出了電子城的招牌，現(xiàn)在說撤就撤？

　　電子城“元老”：招牌丟了，不干了

　　5月28日，離退場限期還有三天，電子城內(nèi)的商鋪已經(jīng)撤得差不多。林先生的商鋪在一層，約30平方米，幾個(gè)工作人員面正忙著分類打包產(chǎn)品，他們是老員工了。

　　而林先生是電子城內(nèi)開店時(shí)間最久的老板。“我打算暫時(shí)不做了，他們自然就跟著我失業(yè)了�！绷窒壬�說�！霸陔娮映歉闪苏�整15年，電子城內(nèi)的商鋪都是做通訊器材和配件的，早就形成了品牌效應(yīng)，現(xiàn)在分散開來，牌子就丟了。干了一輩子，也不愿意拼，先收拾東西回家，養(yǎng)養(yǎng)老吧……”說到此處，精干的林先生停頓了。

　　回憶起當(dāng)年，“整條西堤二馬路只有文園電器城、南太工業(yè)品、批發(fā)市場、廣州電子城三個(gè)批發(fā)市場，經(jīng)營的商品也是很落后的家用小電器。而廣州電子城，作為第一個(gè)經(jīng)營通訊器材和配件的批發(fā)商場，帶領(lǐng)各個(gè)大小市場，使廣州通訊配件批發(fā)行業(yè)從西堤逐漸發(fā)芽。”林先生嘆了口氣，“剛開始做的時(shí)候也很難，虧本兩年，1999年才漸漸旺起來。這里的商鋪都很團(tuán)結(jié)，我和這里很多人都是老朋友了，電子城內(nèi)也早已形成了健康的競爭氛圍，也正因此才造就電子城的品牌，并且?guī)��?dòng)了整個(gè)西堤電子商圈的繁榮，現(xiàn)在都不提這些了。”

　　錯(cuò)過末班車：新檔難覓，打包回家

　　在電子城負(fù)一層的一家商鋪內(nèi)，一位女老板同樣表示暫時(shí)不打算再做電子商鋪，因?yàn)檎也坏胶线m的檔口。

　　十來平方米的商鋪內(nèi)，東西搬得七七八八，只有她一人蹲在地上還在收拾。在這里經(jīng)營了七八年，“說真心話，不想搬。一開始沒找，現(xiàn)在周邊的幾個(gè)市場擠滿了，想找也沒有合適的檔口，只能先打包回家�！彼�說。

　　與她類似的，還有好幾家商鋪。在電子城負(fù)一層里，還有幾家經(jīng)營手機(jī)皮套的商鋪仍在營業(yè)，同樣是因?yàn)闆]有找到合適的檔口。“先打包回家，你需要貨的話，打電話給我嘍�！币晃慌�老板跟前來進(jìn)貨的一位熟識(shí)客戶說。

　　“還有好幾天才到期呢，撐一天是一天了�！绷硗庖晃焕习逭f。

　　集體搬遷：咬牙挨宰，繼續(xù)開店

　　在與這幾家商鋪相隔不遠(yuǎn)的一家商鋪里，一位男老板正專心看報(bào)紙打發(fā)時(shí)間。這位老板是江西人，在電子城也經(jīng)營了六七年時(shí)間，一個(gè)月前，幾經(jīng)周折，他找到一個(gè)新檔口，但他并不是很滿意。“我和其他幾家，約20家商鋪老板一起，重新在另外一座大廈里找到了檔口，但那里位置偏遠(yuǎn)，和電子城這邊沒法比，租金也不便宜，對(duì)方就拿準(zhǔn)了我們急著找地方的心態(tài)。反正那邊生意也不太行，這邊還剩幾天算幾天吧，先經(jīng)營著。”他面露無奈地說。

　　周邊市場 消息一出，租金翻倍

　　昨日，記者在廣州電子城內(nèi)看到，大部分商鋪都已撤場，還有一部分商鋪正在忙著收拾東西，只有零星幾間商鋪還繼續(xù)營業(yè)，而顧客寥寥無幾，不復(fù)往日盛況。商鋪選擇新搬入的地方，大都是周邊的新文園國際數(shù)碼城、南方大廈國際電子數(shù)碼城和新亞洲國際電子數(shù)碼城等。這些商城并非單一經(jīng)營通訊器材和配件，而是各類電子器材都有涉及。記者在這些商城里看到，不少原電子城的商鋪在忙著遷入，安置柜臺(tái)，還有一些早時(shí)已遷入的商鋪，檔口前擺放的祝賀花籃還沒有撤去。一位正忙著安置新檔口的老板劉女士說：“在電子城經(jīng)營了七八年，搬到這里來，地方小了，租金貴了，客戶也流失了不少，只能勉強(qiáng)撐著了�！�

　　王姐在電子城經(jīng)營了十余年，“得知電子城要撤場，周邊市場都坐地起價(jià)，租金翻了兩三倍�！蓖踅阏f，電子城的租金約為600塊左右一平方米，算下來一個(gè)月租金在1.5萬元左右，但周邊新文園、南方大廈內(nèi)，相同大小的鋪位租金已漲到六七萬元一個(gè)月，此外還要交一萬元一平方米的進(jìn)場費(fèi)�！半娮映沁@里租金都是三按三租，按季度交租，但現(xiàn)在新租的檔口，都要一次性交清三年租金，一下就要拿出幾十萬來�！币徽f周邊市場租金坐地起價(jià)，王姐就很窩火。

　　荔灣區(qū)政府回應(yīng)

　　電子城用途稍后公布

　　廣州電子城為何要撤場？管理電子城的明軒物業(yè)管理公司工作人員解釋，“公司與文化公園的合約到期了，現(xiàn)在公園通知我們要收回電子城的使用權(quán)，我們只能通知商戶撤場了�！倍鴱V州文化公園政工部工作人員表示：“電子城是有區(qū)里統(tǒng)一管理，我們也不知道為什么收回，做什么用�！�

　　隨后，記者采訪了荔灣區(qū)委宣傳部，對(duì)電子城收回后的使用辦法，工作人員同樣不清楚，“文化公園與明軒物業(yè)簽署的關(guān)于電子城經(jīng)營項(xiàng)目的合同到期了，所以就收回了。至于收回做什么用，過一段時(shí)間區(qū)政府會(huì)公開發(fā)布�！�

　　專家說法

     品牌流失，很遺憾

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)營研究所所長王先慶表示：“對(duì)于廣州電子市場來說，由于電子行業(yè)的高度成熟化，幾百個(gè)商戶、一個(gè)商城消失了，對(duì)行業(yè)造成的影響不會(huì)那么大。但對(duì)廣東商業(yè)品牌來說，廣州電子城這個(gè)行業(yè)內(nèi)的知名品牌，現(xiàn)在消失了、沒有了，是一件遺憾的事情�！�

　　另外，對(duì)于坊間流傳電子城將被收回建設(shè)十三行博物館一說，王先慶表示：“建設(shè)十三行博物館自然是好事。但如果政府收回電子城，開發(fā)建設(shè)其他更大利益的項(xiàng)目，而置這些商戶和電子城的品牌不顧，做法有失妥當(dāng)，畢竟一個(gè)品牌的流失，是一件可惜的事情�！�