服裝專業(yè)市場項目大忌 只生不養(yǎng)

    真正要想讓一個服裝專業(yè)市場走上良性發(fā)展的未來之路，投資商或者地產商的態(tài)度和能力將起到十分關鍵的作用。商業(yè)地產從來都不僅是一伙人借了一筆錢，拿到一塊地，然后在那里建造一個大的建筑物，并且用租戶把它全部填滿就可以了。一個服裝專業(yè)市場的的開發(fā)，取決于誰更懂得商業(yè)、誰更懂得市場想要什么，更要知道這個市場背后所依托的是什么。

當房地產項目在國內開始屢屢受挫的時候，商業(yè)地產項目卻正在如火如荼中攻城略地，成為地產圈最熱的轉型方向，近幾年，不斷有以服裝專業(yè)市場為核心項目的商業(yè)地產上馬開建、招商，但是服裝專業(yè)市場作為商業(yè)地產項目中比較特殊的一類，項目能否成功卻并不像很多人想象得那么簡單。

在操作商業(yè)地產項目時，很多開發(fā)商都把套現(xiàn)放在了首位，急于收回資金用來還銀行的貸款和各種工程款，所以這些開發(fā)商只是把項目一賣了之。然而從過程上看，住宅地產銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產的銷售只是經營的開始，此后的招商、開業(yè)和經營管理才是工作的重頭。

在商業(yè)地產一片熱火朝天之時，有專業(yè)人士告誡開發(fā)商，要慎入商業(yè)地產領域:現(xiàn)在是千軍萬馬搞商業(yè)地產，但是商業(yè)地產和住宅地產不一樣，總體上還是供大于求，是一個競爭非常激烈的市場。而這個激烈競爭的背后，其實反映出來的還是資金的難題。在資金問題的壓力下，很多國內以服裝專業(yè)市場為代表的商業(yè)地產項目中頻頻出現(xiàn)“一賣了之”現(xiàn)象也就不奇怪了。

針對服裝專業(yè)市場中存在的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象，鄭州錦榮商貿城、錦榮國際輕紡城、曲梁國際錦榮城總經理王建勛在接受《服裝時報》筆者采訪的時提出了自己的看法:“從開發(fā)商角度講，項目建成并順利銷售實現(xiàn)回款是投資盈利的關鍵，如果當地的購買力較強，通過大量的包裝宣傳可實現(xiàn)項目銷售盈利。但以短期盈利為目的的商業(yè)地產項目往往后期在管理上投入會比較小，加上‘養(yǎng)商’的時間會比較長，在項目經營方面可能就會出現(xiàn)亂招商、亂經營的現(xiàn)象。從經營者的角度講，購買或者租賃是滿足經營場所的條件，經營者看重的是項目的整體規(guī)劃和經營定位是否和項目所處的地點周邊環(huán)境相符。如果判斷不準確、盲目跟風或者短期投機的比例較大，項目經營也必然會出現(xiàn)問題。”

而在廣州紅棉國際時裝城總經理卜曉強來看，以服裝專業(yè)市場為代表的的專業(yè)市場建設目前還正處于做蛋糕階段，許多新興的專業(yè)市場在建設過程中過于強調短期利益，使得專業(yè)市場涌現(xiàn)出了許多惡性競爭現(xiàn)象，投資商只是一味地以分蛋糕、搶蛋糕為目的，而不是在做蛋糕，這勢必造成專業(yè)市場項目的無序競爭�！胺�裝專業(yè)市場的經營者要先做好蛋糕，做大蛋糕，市場之間也應該以此為核心開展聯(lián)動合作，整體提高區(qū)域內專業(yè)市場品牌的影響力和競爭力�！辈窌詮娬f。

同時卜曉強也呼吁相關部門制定一些綱領性文件來規(guī)范、引導并實現(xiàn)專業(yè)市場的升級轉型，著力規(guī)范整個專業(yè)市場的秩序，實現(xiàn)從無序到有序的跨越，提高行業(yè)的整體準入門檻，從而在根本上杜絕服裝專業(yè)市場項目中屢屢出現(xiàn)的“只賣不管、只生不養(yǎng)”的現(xiàn)象。