專業(yè)市場(chǎng)拉升南寧住宅租售行情

    這已經(jīng)是黃林華第三次來(lái)南寧，與前兩次不同，躊躇、迷失的錯(cuò)覺(jué)沒(méi)有再度蔓延。25歲的重慶小伙黃林華此番打算跟隨父親長(zhǎng)期定居南寧。他告訴記者，父親在大嘉匯酒店用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有兩間鋪面。“眼下問(wèn)題是，由于沒(méi)料到我會(huì)到南寧發(fā)展，父親沒(méi)在周邊買房�，F(xiàn)在每天往返市場(chǎng)與租住處非常麻煩�！�

　　和黃林華有同樣看法的人不少。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，目前在大嘉匯國(guó)際商貿(mào)港、大商匯國(guó)際家具建材市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)，除了商鋪熱銷，原本屬“配角”的住宅公寓也成了主角。為何觀望氣氛濃厚的南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的住宅如此受捧？?jī)H僅是因?yàn)槭芤�？或許依然還在于剛需，本地客戶比重的增加，使專業(yè)市場(chǎng)住宅更加理性化。

　　再說(shuō)外東環(huán)

　　超級(jí)商圈意味著超級(jí)財(cái)富

　　限購(gòu)、限貸……嚴(yán)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化非常明顯。即剛需主導(dǎo)，投資、投機(jī)客逐漸退場(chǎng)。

　　“那是針對(duì)普通的住宅！某些類型的住宅，如專業(yè)市場(chǎng)配套的住宅、酒店式公寓，就兼具自住及投資功能�！睂�(duì)于投資客銳減說(shuō)法，南寧某代理行老總的觀點(diǎn)顯得有些另類。

　　對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，他們眼中的投資普遍意義上更多是出租回報(bào)，炒房和倒賣如今在這個(gè)市場(chǎng)中，并不多見(jiàn)。而普通住宅和以上所說(shuō)的這兩類住宅，是傳統(tǒng)意義上截然不同的產(chǎn)品，其在南寧市場(chǎng)的趨同化，也讓我們感受到了后者的特殊。

　　2010年，大嘉匯·東城項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)。當(dāng)時(shí)，商圈內(nèi)的兒童用品市場(chǎng)、建材家居城、酒店用品市場(chǎng)、美博城大多均未正式開(kāi)業(yè)。如今四大專業(yè)市場(chǎng)都已進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)，各鋪面租金漲了不少，盡管經(jīng)營(yíng)成本不斷增加，但經(jīng)營(yíng)者仍然趨之若鶩。

　　本地建材商鐘良龍近期在大嘉匯·東城以高價(jià)租下將近100平方米的三房。他不愿告訴記者“高價(jià)”具體是多高，但他透露，這套房子他找了挺長(zhǎng)時(shí)間。一邊依然是爭(zhēng)相入駐的客商，一邊是稀缺的房源供應(yīng)。

　　“項(xiàng)目雖然近2年沒(méi)有住宅銷售，但是由于商業(yè)部分一直保持強(qiáng)大的市場(chǎng)聲音，因此客戶對(duì)項(xiàng)目的肯定度仍比較高，年輕剛需客將成為目前市場(chǎng)主流客戶。而現(xiàn)房、親民價(jià)則最吸引人，這也與目前剛需主導(dǎo)市場(chǎng)是相吻合的�！睂�(duì)于商圈內(nèi)的住宅，廣西桂嘉匯集團(tuán)副總裁羅莉如此認(rèn)為，“300萬(wàn)㎡商圈里的住宅”的“磁場(chǎng)效應(yīng)”有增無(wú)減。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“超級(jí)商圈”背后折射的正是外東環(huán)商圈的超級(jí)價(jià)值和置業(yè)者對(duì)成熟專業(yè)市場(chǎng)的配套住宅公寓的投資信心。

　　專家觀點(diǎn)

　　后期管理至關(guān)重要

　　如果只是討論這僅僅“300萬(wàn)㎡商圈內(nèi)住宅”的城市地位，那么對(duì)于普通百姓而言，意義確實(shí)不大。

　　關(guān)鍵在于，面對(duì)商圈內(nèi)龐大的商業(yè)財(cái)富，我們?nèi)绾尉鹑。棵鎸?duì)過(guò)往一個(gè)個(gè)創(chuàng)富神話，我們是唏噓感嘆，還是爭(zhēng)取超越？

　　一邊是海水，一邊是火焰——這無(wú)疑最能反映嚴(yán)控下南寧樓市的現(xiàn)狀。而同質(zhì)化產(chǎn)品的扎堆則延緩了置業(yè)者的出手時(shí)機(jī)。包括許多地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)也在分析，究竟目前除了口碑樓盤(pán)熱銷外，我們還應(yīng)關(guān)注哪些項(xiàng)目？

　　不妨考慮來(lái)專業(yè)市場(chǎng)“淘淘”住宅。大嘉匯·東城、大商匯以及華南城自身都在區(qū)域內(nèi)具備商圈的集群效應(yīng)。幾年前南寧市場(chǎng)出現(xiàn)的“試水”項(xiàng)目從南國(guó)花園商城到榮寶華商城都曾經(jīng)在市場(chǎng)上獲得較高的呼聲，現(xiàn)分的專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模更加龐大，產(chǎn)業(yè)分工布局更加齊全，因此，業(yè)內(nèi)專家指出，如何把商鋪與住宅表面上的互相干擾變成互補(bǔ)，是專業(yè)市場(chǎng)住宅發(fā)展的關(guān)鍵。如能很好解決這一問(wèn)題，專業(yè)市場(chǎng)住宅的前景不容忽視。