鄭州南部城區(qū)升級(jí) 批發(fā)市場(chǎng)是安全外遷還是消失

京廣路鞋城既要拆遷還要升級(jí)改造，西建材要整體搬遷到中原百姓采博城，華中食品城因都市村莊改造而“拆與不拆兩茫然”，華中食品新城為爭(zhēng)商機(jī)搶建新市場(chǎng)……

　　鄭州南部城區(qū)，批發(fā)市場(chǎng)是升級(jí)改造，是安全外遷，還是就此消失？那些繁盛了１０多年的批發(fā)市場(chǎng)，因?yàn)猷嵵莩鞘锌蚣芾�大，城市發(fā)展向南推進(jìn)，必須對(duì)自己的命運(yùn)做一次選擇了。

　　【走訪市場(chǎng)】

　　京廣路鞋城拆遷陣痛

　　在鄭州市京廣路上，修路的挖掘機(jī)與鞋城商戶“拆遷處理”的招牌爭(zhēng)相擠進(jìn)路人眼簾。

　�。玻埃埃纺昙戳腥胝�府日程的京廣路拓寬改造工程，目前正緊鑼密鼓施工，原本窄窄的京廣路將變身為雙向六車道。

　�。丛鲁踔两�，記者多次探訪京廣路鞋城。在中原路和航海路之間的京廣路東西兩側(cè)，臨街商戶都打出了“因拆遷，商品打折處理”等招牌。

　�。保梗梗茨辏吃拢保溉赵诰�廣路上掛牌成立的鄭州鞋城，逐漸形成５家產(chǎn)權(quán)單位、６家經(jīng)營(yíng)單位分治的格局。這一帶的鞋業(yè)市場(chǎng)批發(fā)集群，遂被籠統(tǒng)呼為“京廣路鞋城”。

　　１９９７年是這個(gè)集群的“盛世漢唐”，年銷售額達(dá)２０億元。之后，因?yàn)橛布�設(shè)施日趨落后等諸多原因，這個(gè)市場(chǎng)一步步凋零，２００８年的營(yíng)業(yè)額縮減至１０億元。鞋城自身升級(jí)改造、京廣路拓寬改造帶來的重建與拆遷，讓這個(gè)鞋業(yè)批發(fā)集群陷入漫長(zhǎng)的“陣痛期”。

　　銀基商貿(mào)城與京廣路鞋城隔火車站東西相望，于是，“銀基化”成了京廣路鞋城的救贖之道。

　　２０００年即開始醞釀的升級(jí)改造，在去年１１月６日結(jié)了其中一枚果實(shí)：地下兩層、地上１５層，集商業(yè)、居住、商務(wù)、會(huì)務(wù)于一體的現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)。

　　“籌建時(shí)已經(jīng)知道京廣路要拓寬改造，所以往后退了１０多米。雖然提前規(guī)劃了，但預(yù)留的門前廣場(chǎng)的面積依然縮水了一半�！爆F(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)商、鄭州長(zhǎng)今置業(yè)有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　他說，鞋城其他幾家產(chǎn)權(quán)單位，這一兩年應(yīng)該都會(huì)陸續(xù)改造。這是市場(chǎng)發(fā)展的要求，也是商戶的要求。

　　西建材搬遷到中原采博城

　　“熱烈歡迎西建材商戶整體進(jìn)駐采博城�！边@一串紅色的大字在中原百姓采博城西大門的ＬＥＤ顯示屏上循環(huán)播放，讓這塊位于鄭州市南三環(huán)和嵩山南路交叉口、黃崗寺鄭州市殯儀館附近的“絕地”，陡現(xiàn)滾滾商氣。

　　中原百姓采博城北側(cè)，占地２００畝的百姓建材城正拔地而起。其發(fā)展目標(biāo)為“三個(gè)最”：鄭州西區(qū)規(guī)模最大、品種最全、最具專業(yè)化的建材交易市場(chǎng)。今年１月４日前后，西建材、東建材和北建材的商戶，曾到這里搶訂商鋪。

　　據(jù)了解，去年１１月２８日，鄭州市二七區(qū)政府開始對(duì)齊禮閻村進(jìn)行整體拆遷改造。西建材市場(chǎng)租用齊禮閻村的土地，也在本次城中村改造范圍之內(nèi)。

　　這意味著，建成于１９９４年、生意一度異常火爆的西建材，必須另覓新路。去年下半年，鄭州市二七區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展指揮部擬訂了西建材整體遷移至中原百姓采博城的工作方案。方案中提出，西建材商戶可優(yōu)先、優(yōu)惠入駐中原百姓采博城。

　�。丛拢保啡眨�記者在鄭密路與嵩山南路交叉口的西建材看到，市場(chǎng)已經(jīng)被包圍在城市的高樓和馬路中間。市場(chǎng)內(nèi)的商戶仍在經(jīng)營(yíng)，但靠近嵩山南路的店鋪，有的卻關(guān)著門。一位賣潔具的商戶告訴記者，她今年年初已經(jīng)在中原百姓采博城預(yù)訂了商鋪，西建材拆了之后她就搬過去。

　　華中食品城拆與不拆兩茫然

　　華中食品城的命運(yùn)，如今正懸而未決。

　　商戶中間的傳言說，因?yàn)槿A中食品城所在的馮莊村要拆，所以市場(chǎng)也得拆。市場(chǎng)方則說，市場(chǎng)不動(dòng)，再持續(xù)幾年沒問題。

　　這個(gè)始建于１９９１年的市場(chǎng)，曾是鄭州食品批發(fā)行業(yè)聲名最顯赫的市場(chǎng)。就是現(xiàn)在，它的酒類批發(fā)業(yè)務(wù)也是鄭州各個(gè)市場(chǎng)中最強(qiáng)勢(shì)的。該市場(chǎng)一位白酒代理商告訴記者，去年他代理的酒，每月銷量都在四五十萬元。３月底，記者在華中食品城內(nèi)看到市場(chǎng)管理辦公室在市場(chǎng)內(nèi)張貼了一張安商“告示”。上面有這樣的字句：“最近一段時(shí)間，關(guān)于我們市場(chǎng)要進(jìn)行拆遷的傳言很多，引起廣大商戶的不安，直接影響了廣大商戶的經(jīng)營(yíng)。目前二七區(qū)政府和馮莊村已作出決定，在城中村改造中，不涉及華中食品城和水果市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展，馮莊村和市場(chǎng)管委會(huì)已有宏觀的發(fā)展規(guī)劃�！�

　　該市場(chǎng)管理辦公室的一位人士告訴記者：“市場(chǎng)不動(dòng)，持續(xù)幾年沒問題�；蛘咭�?jiǎng)拥脑挘�是整體動(dòng)，升級(jí)改造。馮莊村要改造，但這個(gè)市場(chǎng)不賣�！�

　　據(jù)了解，馮莊村改造，已經(jīng)列入政府日程。馮莊村與正商地產(chǎn)正在洽談改造事宜，但尚未達(dá)成最終的一致意見。

　�。保梗梗纺辏�華中食品城曾墜入生死邊緣：它所在的航海路禁止貨車通行。之后，馮莊村出錢修通石柱路和長(zhǎng)江路，打通貨運(yùn)脈絡(luò)，挽救了市場(chǎng)。

　　這一次，華中食品城會(huì)是怎樣的命運(yùn)？

　　華中食品新城租金低于倉庫價(jià)

　　鄭州南城批發(fā)市場(chǎng)的格局動(dòng)蕩，讓一些精明的商人看到了商機(jī)。

　　華中食品城向南約兩公里處，一個(gè)名字干脆就叫做“華中食品新城”的市場(chǎng)正在招商。再向南沒多遠(yuǎn)，就是萬客來食品城。

　　華中食品城酒類批發(fā)很強(qiáng)勢(shì)，萬客來食品城的拳頭品類則是小食品批發(fā)。華中食品新城的出現(xiàn)，無疑將讓鄭州市南三環(huán)食品批發(fā)集群密度更大，競(jìng)爭(zhēng)更激烈。“沒做什么宣傳，在市場(chǎng)里打出招商廣告后，三天之內(nèi)，商鋪基本上都被搶訂了。”河南信陽雙碑茶葉有限公司總經(jīng)理、華中食品新城招商負(fù)責(zé)人王大生說，該市場(chǎng)共有八排標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)房，上下兩層共８００多套，經(jīng)營(yíng)品種包括酒水類、飲料類、茶葉、小商品、小百貨等。

　　一位剛在這里交過半年租金的商戶告訴記者，他所在的老市場(chǎng)雖然生意旺，但鋪面小，自己在南三環(huán)這一帶做食品批發(fā)生意有１０多年了，急需擴(kuò)張升級(jí)。他說：“華中食品新城的商鋪，每平方米每月租金才２５元，租金交半年免半年，算下來還沒有租倉庫的價(jià)格高，我就是把這里當(dāng)倉庫用都合算�！�

　　低價(jià)入市，這向來是市場(chǎng)后來者的“殺手锏”。在食品批發(fā)市場(chǎng)扎堆的鄭州市南三環(huán)附近，新市場(chǎng)想站穩(wěn)腳跟，還是要付出些代價(jià)的，華中食品新城顯然非常明白這一點(diǎn)。

　　【業(yè)界說法】

　　“批發(fā)市場(chǎng)外遷８到１０年一個(gè)周期”？

　　回望歷史會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著城市框架拉大，批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造或者外遷，每隔幾年，就要發(fā)生一次。

　　５年前，老１０７國(guó)道改成市內(nèi)道路中州大道、鄭東新區(qū)建設(shè)漸入佳境之時(shí)，出現(xiàn)過一波批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造和外遷風(fēng)潮。老１０７國(guó)道沿線的批發(fā)市場(chǎng)，有消失的，有像東建材、中博家具廣場(chǎng)那樣升級(jí)改造的，也有東遷到圃田等地的，同時(shí)在商都路沿線還崛起一批以建材為主的新市場(chǎng)。

　　再把時(shí)間的鏡頭向前拉，會(huì)看到更多耐人尋味的歷史轉(zhuǎn)折細(xì)節(jié)——

　�。保梗梗蹦辏�鄭州火車站振興食品批發(fā)市場(chǎng)被拆遷。馮莊村在航海路建起的馬路市場(chǎng)一下子火爆起來，成為鄭州繼振興商場(chǎng)之后第二個(gè)大型食品批發(fā)中心。１９９４年，這個(gè)市場(chǎng)被命名為華中食品城。

　�。保梗梗材辏保霸�，鄭州市原老墳崗沙發(fā)材料市場(chǎng)要拆遷。鄭汴路附近的楊莊人搶先在鄭汴路南建一占地６０余畝、河南規(guī)模最大的沙發(fā)材料批發(fā)市場(chǎng)。老墳崗，也就是民主路附近，現(xiàn)在是大商新瑪特、北京華聯(lián)、沃爾瑪、印象城等零售大腕們的地盤。

　　１９９４年，關(guān)虎屯蔬菜市場(chǎng)由于受到面積狹小、交通不便等限制需要外遷的消息一放出，陳寨村委會(huì)就決定要把這個(gè)市場(chǎng)引過來。１９９５年，占地８０畝的陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建成。如今，該市場(chǎng)反映出的“鄭州菜價(jià)”，是全國(guó)菜價(jià)的重要風(fēng)向標(biāo)。

　　如果細(xì)數(shù)，類似的大型市場(chǎng)之間的“起承轉(zhuǎn)合”應(yīng)該還有很多。難怪，打造了繁盛的萬客來食品城、同時(shí)正在運(yùn)作中原百姓采博城、被呼為“鄭州商界不倒翁”的侯世安這樣斷言：“批發(fā)市場(chǎng)很特殊，它必須隨著城市框架拉大而逐步外移。城市框架８到１０年都會(huì)有一個(gè)大變化，一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)從形成到外遷，也是８到１０年一個(gè)周期。”

　　很多人會(huì)抱怨批發(fā)市場(chǎng)拆拆建建浪費(fèi)社會(huì)資源，但侯世安卻不這么認(rèn)為：“遷移一次，發(fā)展一次。規(guī)模越大、越集中，越有吸引力�！�

　　【政府聲音】

　　二七區(qū)培育六大批發(fā)市場(chǎng)集群

　　記者走訪的這些市場(chǎng)，都位于鄭州市二七區(qū)。濱河新區(qū)的開發(fā)建設(shè)、多個(gè)城中村的改造、包括京廣路在內(nèi)的多條道路向南打通，是這些批發(fā)市場(chǎng)紛紛生變的原因，也是它們升級(jí)改造或者安全外遷的契機(jī)。

　　記者從鄭州市二七區(qū)商務(wù)局了解到，截至去年底，二七區(qū)共有大型批發(fā)市場(chǎng)４５家（按業(yè)主分），市場(chǎng)總建筑面積１３６萬多平方米。在４５家市場(chǎng)中，已升級(jí)改造投入經(jīng)營(yíng)１２家，正在升級(jí)改造３家，新建市場(chǎng)１家，列入改造計(jì)劃３家。

　　據(jù)介紹，二七區(qū)將對(duì)地處鬧市、交通不便、已沒有發(fā)展空間的市場(chǎng)，鼓勵(lì)向外搬遷擴(kuò)建，讓出寶貴的土地資源，建設(shè)更適合城市發(fā)展的項(xiàng)目。對(duì)這些市場(chǎng)，政府要制定扶持政策，使它們搬得了，保得住，能發(fā)展。同時(shí)通過搬遷，使得同類市場(chǎng)整合，變數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)為質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，推動(dòng)市場(chǎng)不斷升級(jí)改造。

　　另據(jù)了解，二七區(qū)根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)規(guī)模、區(qū)域位置、市場(chǎng)定位和交通條件，要積極培育六大特色專業(yè)市場(chǎng)集群——火車站地區(qū)的小商品市場(chǎng)集群；敦睦路周邊的服裝市場(chǎng)集群；二馬路兩側(cè)的機(jī)電市場(chǎng)集群；鞋城附近的鞋業(yè)市場(chǎng)集群；萬客來附近的食品、日用品市場(chǎng)集群；南部城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)集群。

　　要從量的增加向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，努力擴(kuò)大和加強(qiáng)市場(chǎng)的輻射范圍和能力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　如何破解“火一個(gè)拆一個(gè)”？

　　批發(fā)市場(chǎng)興起很難，拆掉很容易。雖然因?yàn)槌鞘邪l(fā)展等原因，不少批發(fā)市場(chǎng)不得不消失或者重建，“火一個(gè)，拆一個(gè)”的現(xiàn)象讓人痛心。因此，前瞻性的規(guī)劃格外重要，因?yàn)樗�能在一定程度上延長(zhǎng)批發(fā)市場(chǎng)的“壽命”，避免批發(fā)市場(chǎng)的重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)。

　　據(jù)了解，鄭州市擁有各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)１４１家，年交易額７００多億元，其中，服裝、農(nóng)產(chǎn)品、汽車用品等專業(yè)市場(chǎng)較有優(yōu)勢(shì)，可以輻射至中西部地區(qū)。鄭州市商務(wù)局正在牽頭做的《鄭州市現(xiàn)代化商貿(mào)城建設(shè)總體規(guī)劃》中，把批發(fā)業(yè)放在了一個(gè)相當(dāng)重要的位置。

　　鄭州市商務(wù)局高層之前曾表示，隨著城市的快速擴(kuò)張，批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)會(huì)有一些同步的變化，鄭州市正在做的商貿(mào)城規(guī)劃中要求批發(fā)業(yè)提高檔次或安全外遷。等這個(gè)規(guī)劃做完，一系列保證批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人員利益的政策會(huì)隨即配套出來，目的就是讓那些為鄭州市做出貢獻(xiàn)的批發(fā)商戶能有一個(gè)安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。