唐山商鋪市場離“火爆”還有多遠(yuǎn)？

【高端對話】唐山商鋪市場離“火爆”還有多遠(yuǎn)？

　　主持人：燕平燕趙都市報(bào)冀東版房產(chǎn)事業(yè)部記者

　　本期嘉賓：

　　萬力控股集團(tuán)有限公司副總裁、唐山萬力置業(yè)有限公司董事長陳淑芬

　　唐山南湖文化商務(wù)有限公司副總經(jīng)理周常立

　　唐山灤州古鎮(zhèn)置業(yè)有限公司營銷副總經(jīng)理劉宏帆

　　近兩年，在住宅類地產(chǎn)不斷受到宏觀調(diào)控的過程中，商業(yè)地產(chǎn)一直處于上升態(tài)勢，作為最體現(xiàn)利潤和價(jià)值的項(xiàng)目，深深誘惑著房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。其中，商鋪?zhàn)鳛樽钪苯拥纳虡I(yè)承載形態(tài)，受到很多投資者的關(guān)注。但是，在如此高關(guān)注度和相對寬松的政策下，唐山商鋪市場一直是細(xì)水長流，并沒有出現(xiàn)像其他一些城市那樣的火爆局面。唐山很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不斷地為此努力，到底問題出在了哪里？我們離“火爆”還有多遠(yuǎn)的路要走？

　　主持人：或繁榮或膠著或不溫不火，已經(jīng)有太多的形容詞來描述當(dāng)前的唐山商鋪市場，從專業(yè)角度來看，唐山的商鋪市場處于一個(gè)怎樣的階段和狀態(tài)？

　　陳淑芬：唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。我個(gè)人認(rèn)為，唐山的商業(yè)地產(chǎn)還處于發(fā)展的初級階段。除了目前的商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪、購物中心及寫字樓，唐山的高端類商業(yè)綜合體和大型專業(yè)化市場非常缺少，不能滿足唐山市場的需求。

　　像建國路、小山等一代專業(yè)的市場已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的消費(fèi)水平，急需升級，在南方一些城市，二代的專業(yè)市場發(fā)展得很繁榮，但在唐山還沒有真正開始。此次萬力的進(jìn)駐，就是想做專業(yè)化的商業(yè)，在填補(bǔ)唐山市場空白的同時(shí)，我們也希望可以推動(dòng)唐山專業(yè)化商業(yè)市場的發(fā)展。比如我們將要開發(fā)的皮革城項(xiàng)目，就解除了唐山人到外地去采購皮革制品的旅途勞頓。

　　劉宏帆：唐山是一個(gè)資源城市，資源城市普遍財(cái)富增長肯定大于商業(yè)投資增長方式，在這種情況下，商業(yè)投資在比較上肯定處于相對低位；受唐山城市發(fā)展階段影響，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的真正起步也就在90年末期，因此國內(nèi)商業(yè)市場相對發(fā)展空間都比較大，又由于唐山經(jīng)歷了大地震的災(zāi)難，城市整體建設(shè)也就在30多年，唐山商業(yè)雖然相對繁榮，但是目前商業(yè)狀況比較分散，沒有形成一個(gè)成熟的商業(yè)體，需要一個(gè)核心吸引力將其聚集在一起。

　　周常立：半年時(shí)間里，住建部頻繁透過媒體向外界表態(tài)：堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖!溫總理7月7日在常州調(diào)研時(shí)又著重強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)定不移做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策�？梢�，隨著國家對住宅調(diào)控越來越嚴(yán)厲，住宅客戶中會(huì)有很大一部分將會(huì)把目光投向商鋪。近些年隨著唐山客戶投資意識越來越強(qiáng)，關(guān)注商鋪投資的客戶也會(huì)越來越多，唐山的商鋪市場會(huì)隨著唐山城市建設(shè)的不斷加快進(jìn)入一個(gè)高速增長階段。

　　主持人：依據(jù)您的專業(yè)視角，您認(rèn)為唐山商鋪投資者的“興奮點(diǎn)”和商鋪市場的“爆點(diǎn)”在哪里？或者說什么樣的商鋪能夠吸引他們？

　　劉宏帆：唐山商鋪投資價(jià)值是和其土地價(jià)值(或者說位置)形成正比的，與土地上的附屬物也就是房屋影響不大，對于一座城市來說，在他遠(yuǎn)久的城市發(fā)展過程中肯定形成過最為繁華的城市中心，無論對于現(xiàn)在或者未來，曾經(jīng)的城市中心其土地價(jià)值肯定也是最大的。

　　就拿灤州古城來說，灤州古城的商業(yè)模式涵括了旅游商業(yè)與城市商業(yè)的雙重價(jià)值疊加，灤州古城現(xiàn)在每天2-3萬人，其中當(dāng)然少不了灤縣本土人的構(gòu)成，兩年形成了一個(gè)城市的休閑、娛樂及餐飲中心，這除了我們豐富的商業(yè)運(yùn)營之外，也和灤縣老城的區(qū)域價(jià)值分不開的，我們都知道灤縣是曾經(jīng)的古灤州中心，而灤縣曾經(jīng)的城市中心又在灤縣老城，雖然它在唐山大地震后由于城市功能的遷徙而逐漸衰落，但是它的土地價(jià)值依然是最高的，我們所需要的，只是把他曾經(jīng)的價(jià)值兌現(xiàn)了。唐山也一樣，唐山也有他曾經(jīng)的核心地帶，它的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)與兌現(xiàn)，必然能引來一場城市商業(yè)搶購的高潮，就像我們?yōu)粗莨懦堑谝淮紊啼伒拈_售一樣。

　　周常立：我認(rèn)為，無論是唐山客戶還是其他城市的客戶，投資商鋪?zhàn)羁粗氐木褪巧啼伒摹叭藲狻薄Ａ己玫膮^(qū)域發(fā)展前景是商鋪未來人氣暴漲、價(jià)值增值的核心；便利的交通是商鋪快速聚攏人氣的重要條件；大量的社區(qū)居民是確保商鋪保值、增加客戶信心的可靠保障。如果商鋪滿足具備強(qiáng)大人氣的這些條件，肯定會(huì)引爆唐山市場。

　　陳淑芬：唐山的百姓投資能力很強(qiáng)。市場迫切需要的是“投資回報(bào)高”并且“投資回報(bào)穩(wěn)定”的商業(yè)類地產(chǎn)。未來一段時(shí)間，我覺得唐山投資客戶對高端類商業(yè)綜合體及大型專業(yè)化市場的商鋪投資是主流方向，也是“興奮點(diǎn)”所在。引爆唐山的商鋪市場，需要更多更強(qiáng)的國內(nèi)外有“實(shí)力、專業(yè)、品牌、資源”的商業(yè)地產(chǎn)類企業(yè)進(jìn)駐。

　　主持人：以前的商鋪大都集中在市中心，現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，鳳凰新城、南湖、高新區(qū)等片區(qū)以及外縣區(qū)的逐步建設(shè)，也帶動(dòng)了很多商業(yè)項(xiàng)目的崛起。這里的商鋪也吸引了不少投資者得關(guān)注，從您專業(yè)的角度來看，這些片區(qū)的商鋪前景如何？

　　陳淑芬：鳳凰新城、南湖、高新區(qū)及豐南縣區(qū)的建設(shè)發(fā)展非常迅速，這也加快了這些區(qū)域的商業(yè)發(fā)展和土地升值。投資豐南是萬力控股集團(tuán)公司的戰(zhàn)略性決策。首先，唐山市及豐南區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊，為我們進(jìn)駐豐南提供了良好的契機(jī)。而且，投資豐南區(qū)打造文化旅游產(chǎn)業(yè)的構(gòu)思完全符合政府未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，萬力打造的是一個(gè)批發(fā)及零售的專業(yè)皮革市場，也是一個(gè)輻射環(huán)京津和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈旅游及購物于一體的專業(yè)市場，項(xiàng)目自立項(xiàng)以來得到政府各級部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和鼎力支持。我認(rèn)為這些區(qū)域只要有專業(yè)化市場運(yùn)作能力、豐富的客戶資源、強(qiáng)大的資金實(shí)力、專業(yè)化市場類型，發(fā)展前景不可限量。

　　劉宏帆：這些區(qū)域商業(yè)前景都很好，商業(yè)就是買賣，不管是實(shí)實(shí)在在的商品買賣還是服務(wù)買賣，而有人的地方就有商機(jī)，人氣就是商氣，以上這些區(qū)域都是唐山未來功能相對集中區(qū)域，大量居住、工作、休閑人群必然帶來旺盛的商業(yè)需求，所以前景必然沒問題。

　　周常立：隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，市中心配套已經(jīng)不能滿足人口快速增加的需求，所以中心區(qū)周邊新興區(qū)域開始快速發(fā)展，隨著這些區(qū)域人口越來越多，人們需求的商業(yè)配套也會(huì)快速增加。例如，南湖生態(tài)城是唐山是重點(diǎn)發(fā)展的四大功能區(qū)之一，南湖金地正是南湖生態(tài)城核心區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目之一�？梢哉f，南湖金地商業(yè)，在立足于政府高瞻遠(yuǎn)矚長遠(yuǎn)規(guī)劃的同時(shí)，又以項(xiàng)目自身無可比擬的優(yōu)勢，像326萬平米恢弘體量同時(shí)開發(fā)，這相當(dāng)于同時(shí)興建兩座標(biāo)準(zhǔn)縣城；未來超10萬人的社區(qū)人口，馬上會(huì)有5萬多居民入��；所有的商鋪都是鋪鋪臨街，而且都是臨市政道路，這就為南湖金地商業(yè)聚集起大量人氣�？蛻裟芨杏X到在這里買商鋪肯定會(huì)快速升值，我想這也是南湖金地商鋪倍受投資客戶青睞的原因吧。

　　主持人：依據(jù)唐山房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，商鋪市場離“火爆”還有多遠(yuǎn)？如何引爆商鋪市場的“爆點(diǎn)”？需要哪些條件？

　　周常立：唐山市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展而且會(huì)有更大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。隨著唐山市不斷發(fā)展，商鋪市場前景會(huì)越來越好，但是任何脫離市場價(jià)值的產(chǎn)品都不會(huì)被市場認(rèn)可。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，我們在項(xiàng)目時(shí)應(yīng)緊跟國家政策，結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出最適合唐山城市發(fā)展的商鋪，推動(dòng)唐山商鋪市場快速“引爆”。

　　陳淑芬：通過市場調(diào)研，我認(rèn)為唐山商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迎來了前所未有的契機(jī)。唐山也基本具備了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的條件，包括唐山的GDP、人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)潛力、商業(yè)環(huán)境等。不過要達(dá)到商鋪市場的“火爆”程度，直至引爆商鋪市場的“爆點(diǎn)”，需要一段時(shí)間，需要一個(gè)發(fā)展的過程，需要政府、企業(yè)等社會(huì)各界人士的齊心協(xié)力。

　　劉宏帆：引爆商鋪爆點(diǎn)，還是需要復(fù)合型商業(yè)性很強(qiáng)的商業(yè)體，現(xiàn)在唐山商業(yè)有許多商業(yè)綜合體，例如萬達(dá)、百貨大樓等，但是真正的商業(yè)綜合體不僅僅是光有商場就足夠的，需要功能性很齊全的商業(yè)區(qū)，而且這些商場并不是唐山人民傳統(tǒng)意義上向往的商業(yè)，需要從它的區(qū)位上符合本地人對于傳統(tǒng)商業(yè)中心印記的契合。這與政府規(guī)劃力度、區(qū)位優(yōu)勢、良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是分不開的，只有以上條件具備，相信在不遠(yuǎn)的將來唐山商鋪一定火爆。