投資“專業(yè)鋪” 要選“又紅又�！�

　樓市持續(xù)調(diào)控下，住宅投資受到政策擠壓，不少投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，南寧部分投資者開始轉(zhuǎn)向自己并不熟悉的專業(yè)市場。

　　反映在市場上，則是位于外東環(huán)商圈的大嘉匯建材家居城近期的預(yù)約量持續(xù)攀升。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目已經(jīng)是第三期推鋪，前兩期的開盤吸引了上千名投資者到場搶鋪，本次新品從預(yù)約之日起，每天都吸引了大量人流到現(xiàn)場咨詢。

　　那么，當(dāng)下南寧的專業(yè)市場發(fā)展格局如何？在“千人搶鋪”的專業(yè)市場升溫?zé)岜澈�，投資者必須遵循怎樣的投資法則，才能有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，取得較大的投資收益？

　　升級(jí)換代邕城專業(yè)市場迎來新格局

　　從市中心繁華地段，到外東環(huán)新興商圈。近年來，南寧專業(yè)市場格局正在發(fā)生變化�？v觀南寧專業(yè)市場的布局，已經(jīng)呈現(xiàn)往城市外圍拓展的趨勢，而興寧區(qū)外東環(huán)商圈正成為眾多專業(yè)市場的聚集地。

　　如今，全新啟動(dòng)南寧范圍內(nèi)專業(yè)市場格局的規(guī)劃，對于投資者而言，一場全新的財(cái)富盛宴正在開啟。隨著城市的發(fā)展，布局于市內(nèi)的傳統(tǒng)商貿(mào)市場，逐漸受到城市交通、物流、擴(kuò)展空間等限制，面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)和長遠(yuǎn)發(fā)展的瓶頸，同時(shí)也極大地影響了整個(gè)城市形象、交通狀況、產(chǎn)業(yè)布局等。正因?yàn)槿绱�，政府相關(guān)規(guī)劃開始將部分專業(yè)市場往城市外圍拓展。

　　興寧區(qū)外東環(huán)區(qū)域憑借便利的交通優(yōu)勢，與鳳嶺片區(qū)、市中心鄰近的區(qū)位優(yōu)勢，成為了眾多開發(fā)商開辟新戰(zhàn)場的首選地，一時(shí)間在興寧區(qū)外東環(huán)一帶許多的專業(yè)市場項(xiàng)目紛紛嶄露頭角。對于投資者而言，新格局意味著傳統(tǒng)專業(yè)市場進(jìn)入了升級(jí)換代的生命周期，新專業(yè)市場的涌現(xiàn)將帶來分享財(cái)富盛宴的機(jī)遇。

　　順應(yīng)規(guī)劃“又紅又�！笔菍�業(yè)市場投資前提

　　“隨著新出現(xiàn)的專業(yè)市場越來越多，投資者的選擇面也越來越寬，在這種情況下，只有那些符合城市空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局，開發(fā)商具有專業(yè)能力的專業(yè)市場，才更具生命力�！睂τ趯�業(yè)市場帶來的投資機(jī)遇，從溫州“打飛的”到大嘉匯建材家居城看鋪的投資者陸先生認(rèn)為，“又紅又�！笔峭顿Y專業(yè)市場應(yīng)該首先考慮的問題。

　　陸先生告訴記者，所謂的 “紅”，指的是專業(yè)市場必須符合城市空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局�！翱疾煲粋�(gè)專業(yè)市場，應(yīng)該首先考察項(xiàng)目是否順應(yīng)了城市在城市功能和產(chǎn)業(yè)布局上的整體規(guī)劃，比如現(xiàn)在中心城區(qū)專業(yè)市場已經(jīng)越來越擁堵，不再適應(yīng)發(fā)展專業(yè)市場，從長期看，其投資潛力就十分有限�！标懴壬�表示，根據(jù)南寧市專業(yè)市場布局規(guī)劃，包括五金機(jī)電、小商品在內(nèi)的專業(yè)市場都已遷至外東環(huán)商圈一帶，這些新建的專業(yè)市場具有巨大的投資潛力。

　　同時(shí)，陸先生還表示，考察專業(yè)市場是否具有發(fā)展?jié)摿�還應(yīng)該關(guān)注開發(fā)商對項(xiàng)目的規(guī)劃能力和專業(yè)水平，特別是因?yàn)樯��?jí)換代需要必然要求新市場能夠具有前瞻性，在這方面，一些開發(fā)商引入了物流聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一管理等新模式，代表了未來專業(yè)市場的發(fā)展方向，值得投資者重視。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)擁有“熟鋪”的商場更可靠

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前南寧市專業(yè)市場大多呈現(xiàn)出獨(dú)立商鋪和產(chǎn)權(quán)式商鋪兩種表現(xiàn)形式。目前，產(chǎn)權(quán)式商鋪在專業(yè)市場尤為受寵。業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)權(quán)式商鋪主要靠租賃給專業(yè)的商業(yè)管理公司經(jīng)營，以此獲取穩(wěn)定持久的租金回報(bào)，其具備五大優(yōu)點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)式商鋪每個(gè)單元面積較小，總價(jià)較低，非常適合中小投資者投資。大嘉匯建材家居城近期推出首付10.5萬元起的商鋪，引起了市場的極大關(guān)注。

　　二是產(chǎn)權(quán)式商鋪總體上是大商業(yè)形態(tài)，由專業(yè)商業(yè)管理公司經(jīng)營管理，引進(jìn)的是知名品牌，能集中眾商家的財(cái)力物力、品牌號(hào)召力進(jìn)行全面宣傳，能迅速形成人氣，容易做大做強(qiáng)，這是獨(dú)立商鋪不可比擬的。三是產(chǎn)權(quán)式商鋪多數(shù)地處核心商圈，集客流，物流，車流，交通等優(yōu)勢于一體，發(fā)展前景廣闊。例如大嘉匯建材家居城地處快速環(huán)道、環(huán)城高速與昆侖大道金三角地帶，緊鄰地鐵5號(hào)線，到達(dá)火車東站只需5分鐘，位于后鳳嶺位置，輻射鳳嶺、埌東30萬高端消費(fèi)人群，奠定了未來巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　四是由于產(chǎn)權(quán)式商鋪是由眾多業(yè)主共同擁有商場產(chǎn)權(quán)，在眾多業(yè)主的監(jiān)督和制約下，由專業(yè)的商業(yè)管理公司經(jīng)營管理，為投資者的眼前利益和長久利益提供了保障。五是在較長的租賃期內(nèi)，投資者無需打理，坐收投資回報(bào)。建議投資正在經(jīng)營的商場“熟鋪”，看得見、摸得著，回報(bào)有保障。例如大嘉匯建材家居城推出買鋪即收6年租金的政策，1—6年可獲收益6.8%，7—9年9%，10—15年10%。前6年的租金一次性返還至購鋪總價(jià)里，后6年最高回報(bào)達(dá)到了10%，確保投資者收益回報(bào)。

　　記者觀察

　　完善商務(wù)配套的專業(yè)市場更保值

　　一個(gè)新建的專業(yè)市場靠什么來生存，又為什么能夠繁榮？優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、更好的配套與服務(wù)，更為合理的成本往往都缺一不可。

　　記者采訪了大量的投資客，從中得知專業(yè)鋪一定要具有有利的區(qū)域交通優(yōu)勢。作為專業(yè)市場，其必須具有較好的通達(dá)性，大嘉匯建材家居城引發(fā)投資者的關(guān)注，其位于外東環(huán)商圈的交通優(yōu)勢不能不說是其最大優(yōu)勢；與此同時(shí)，作為功能單一的傳統(tǒng)專業(yè)市場的升級(jí)，新市場也必須具有更多的城市功能，能夠滿足商家經(jīng)營、生活、休閑、娛樂等多重需求。從這個(gè)角度說，具有物流、日常交通、居住、餐飲休閑娛樂、酒店等方面配套的專業(yè)市場更具潛力。縱觀大嘉匯建材家居城，園區(qū)內(nèi)匯聚了小商品批發(fā)市場、嬰幼批發(fā)市場、酒店用品批發(fā)市場、大嘉匯·東城住宅項(xiàng)目等，這些因素都一一具備。

　　其次，更為低廉的成本優(yōu)勢往往也是吸引商家入駐的重要原因。一個(gè)好的市場往往致力于降低商家的經(jīng)營成本，提高投資者的回報(bào)率。大嘉匯建材家居城實(shí)行‘四個(gè)統(tǒng)一’，即統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營銷，為投資者免去后顧之憂，設(shè)立了代客驗(yàn)收、7天無理由退貨、1000萬元先行賠付專項(xiàng)保障基金的服務(wù)等，這類型的專業(yè)市場體現(xiàn)了開發(fā)商做強(qiáng)做大市場的決心，值得投資者重視和選擇。