蘭州商鋪?zhàn)饨鹣破饾q價(jià)大潮 年初至今漲幅達(dá)30%

從年初起，蘭州住宅租金價(jià)格扶搖直上，商業(yè)地產(chǎn)的租金也是一路跟漲，連日來，本報(bào)新聞熱線8119000不斷接到不同地段的商戶反映，稱自己租用的商鋪?zhàn)饨鹈蜐q，漲幅甚至達(dá)一倍。而本報(bào)記者進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，蘭州商住兩用和寫字樓價(jià)格確實(shí)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，整體漲幅在30%左右。
　　租戶聲音

　　租金漲幅太大 有些吃不消

　　袁先生向本報(bào)新聞熱線反映，他今年3月份在勝利賓館租用了一間辦公室，當(dāng)時(shí)月租金為每套1000元，按照季度繳納。7月20日，勝利賓館負(fù)責(zé)收房租的人員通知，房租要調(diào)整，以后按照每平米90元收費(fèi)，袁先生租用的房子是17個(gè)平方米，房租就是1530元。袁先生稱，按照之前的價(jià)格計(jì)算，每平方米是45元錢，一下子漲到了90元/平方米，上漲一倍，自己一下子都接受不了。

　　經(jīng)營(yíng)白酒商鋪的陳先生也向記者訴苦，從7月1日開始，店鋪的租金又漲了，從100元/平方米漲到了160元/平方米，30平方米的店面房租每年就多出了兩萬多元。“真是不想租了，但裝修這個(gè)店鋪花了不少錢，而且放棄已經(jīng)積累下來的老顧客資源也心有不甘，所以選擇忍受。只要不虧本，就還得堅(jiān)持。”陳先生稱，只能希望下半年旺季時(shí)，生意能夠更好些，多少緩解一下租金上漲的成本壓力。

　　張?zhí)K灘糧油市場(chǎng)附近的“福樂多”超市負(fù)責(zé)人陳先生同樣因?yàn)榉孔馍蠞q而苦惱不已。陳先生經(jīng)營(yíng)著一家100多平方米的小超市，之前租金每平方米是95元，合同7月31日到期，租賃公司口頭通知稱，從8月份開始，房租每平方米上調(diào)至160元。陳先生說，他已經(jīng)租用了8年的老房主，房租幾乎每年都在漲，但沒有像今年一樣漲的如此迅猛，漲幅超過68%。他表示：“超市是微利行業(yè)，年租金一下子漲了9萬多元，有些吃不消�！�

　　記者調(diào)查

　　7月份爆發(fā)大規(guī)模漲價(jià)潮

　　蘭州至誠(chéng)利家房屋正寧路店置業(yè)顧問雷震告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的租金漲勢(shì)與住宅旗鼓相當(dāng)，4月份就出現(xiàn)了上漲的苗頭，6月底7月份是大規(guī)模的爆發(fā)。就南關(guān)附近而言，不同的地段價(jià)格也不同，百安樓下的小店面年初70平方米的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)從2萬元上漲到3萬元，而且出現(xiàn)了供需失衡。

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，從私人房東處租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)商戶在此次漲價(jià)潮中壓力更大，因?yàn)榉繓|單方面提出房租翻倍上漲的現(xiàn)象比比皆是。

　　不僅商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高，寫字樓、辦公樓的租賃價(jià)格也是“先赴后繼”的一路跟風(fēng)。“由于蘭州規(guī)模性的寫字樓上的房源微乎其微，而很多大型企業(yè)都想找到辦公環(huán)境好一點(diǎn)的寫字樓，因此市場(chǎng)緊缺，價(jià)格順勢(shì)上漲�！碧m州頂尖地產(chǎn)營(yíng)銷綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)理朱岑峰稱，從年初漲勢(shì)來看，目前蘭州寫字樓的價(jià)格整體漲幅在30%左右，繁華路段的的漲幅更高一些。

　　記者在采訪中了解到，保利大廈、國(guó)芳大廈等高端寫字樓，每月每平方米價(jià)格在50元~100元，而一些中檔寫字樓的租金從每月每平方米20元~30元上漲到35元~50元。

　　房源緊張 有錢也租不到鋪面

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)租金暴漲已經(jīng)成為蘭州商戶普遍面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。不僅如此，一些緊鄰商圈的繁華地段更是出現(xiàn)了沒有商鋪出租的局面，想找家鋪面租下來，并不是出錢就能辦得到。

　　雷震稱，近期想租寫字樓和商鋪的人很多，“都沒房源，價(jià)格也高，當(dāng)天推出的房源當(dāng)天就會(huì)被搶租一空，我們有三個(gè)店，手頭上卻只有兩三套房子，市場(chǎng)供不應(yīng)求。”

　　瑪雅房屋正寧路店主任蘇周明也稱，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)是有市無價(jià)，寫字樓、商鋪很少有空擋的，房源太緊張了，導(dǎo)致價(jià)格一路上漲。在東方紅廣場(chǎng)一寫字樓辦公的王磊說，繁華地段的寫字樓都是寸土寸金，雖然有些公司可能因?yàn)樽饨鹛�高支撐不住退租了，但“你這邊退租，那邊已經(jīng)有很多租戶等著入駐，根本不愁租不出去�！�

　　原因解析

　　四大原因助推價(jià)格漲價(jià)

　　6月份以來，全國(guó)樓市出現(xiàn)回暖跡象，商業(yè)地產(chǎn)也是風(fēng)生水起。蘭州大學(xué)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心副主任林珂認(rèn)為，作為房產(chǎn)的一部分，商鋪?zhàn)饨鸶�風(fēng)上漲，也是投資者收回成本的必然考慮。此外，林珂認(rèn)為，目前的商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格的上漲與國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控政策密不可分。在房地產(chǎn)政策調(diào)控之下，各地對(duì)二三套住宅限購(gòu)嚴(yán)格，使先前許多炒房資金轉(zhuǎn)移、進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而推動(dòng)商鋪價(jià)格上漲。最后，很多創(chuàng)業(yè)者對(duì)商業(yè)巨大需求，導(dǎo)致原本就供不應(yīng)求的商鋪資源更加稀缺，租金上漲或成必然。

　　而從蘭州本身來說，朱岑峰認(rèn)為，蘭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)處于劣勢(shì)，開發(fā)企業(yè)近年來多數(shù)開發(fā)住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的供給從根本需求上無法得到保障，市場(chǎng)供應(yīng)處于短板狀態(tài)。他還認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)租價(jià)集體喊漲，不排除目前跟風(fēng)炒作的嫌疑。同時(shí)，蘭州部分地段“住改商”現(xiàn)象普遍，預(yù)計(jì)到年底，蘭州市會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策限制這些“住改商”行為，傳導(dǎo)到市場(chǎng)的結(jié)果則是，商業(yè)地產(chǎn)的租金價(jià)格還會(huì)有一定的上漲空間。

　　在記者調(diào)查中，也有業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪?zhàn)饨鹕蠞q與近兩年一些大型商場(chǎng)提高租金有關(guān)。多因素作用下，引發(fā)了商戶對(duì)租金上漲過快的抱怨聲。