金九銀十投資季 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展再迎機遇

    一直以來，提到的房地產(chǎn)市場是以住宅市場為主，但是隨著限購令的逐步深入，與此同時，商業(yè)地產(chǎn)逐漸走入人們的視線，受到不少投資者的熱捧，更以不限購、不限貸、低總價以及商住皆宜的特點而受到投資者青睞，為房地產(chǎn)市場打開了新的出路。

　　金九銀十或迎機遇

　　為打擊住宅市場的投機行為、穩(wěn)定房價，國家自去年底出臺了一系列限購措施。受其影響，住宅市場的投資空間逐漸縮小。數(shù)據(jù)顯示，因為一線城市普遍限購，各大地產(chǎn)公司業(yè)績均受到影響。不少房企及時改變策略，合理布局、深入拓展未大幅限購的二三線城市，這說明在現(xiàn)有政策下，住宅市場的冷清并不代表整個房地產(chǎn)行業(yè)進入低迷期。從限購地區(qū)向未限購地區(qū)發(fā)展，成為房地產(chǎn)投資發(fā)展的一個趨勢。

　　據(jù)財經(jīng)頻道統(tǒng)計，2006年至2010年五年內(nèi)，服務式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業(yè)及綜合物業(yè)成交比例由17%急速上升至全年成交數(shù)的50%，現(xiàn)在次級商圈和邊緣商圈占居民消費60%-70%，社會消費品零售總額高速增長，這些都大大提升零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)和購物中心租金的需求。目前，中國正處于城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最佳時機。

　　另外，傳統(tǒng)的住宅市場，升值空間受硬件影響較大，產(chǎn)品居住功能大于流通功能，就投資來說，住宅一旦入住，流通率就會變小，也就失去了盈利空間。而商業(yè)地產(chǎn)雖然前期出售時難有具體形象，但是配套商業(yè)一旦運營，升值空間就有無限可能，并且因為流通迅速，還可以不斷產(chǎn)生循環(huán)價值。這也是商業(yè)地產(chǎn)吸引投資的最大原因。

　　提醒：開發(fā)過熱存隱憂

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年商業(yè)項目成交5278套，環(huán)比2011年下半年5193增長85套漲幅1.63%，上半年商業(yè)項目成交面積53.3萬平，從數(shù)據(jù)看出，2012年上半年商業(yè)成交量相比2011年下半年有所增長，縱觀無錫商業(yè)格局，已經(jīng)從單一的市中心轉(zhuǎn)向多核商業(yè)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，無錫目前在售和即將開盤的商業(yè)項目約50多個，其中綜合體項目約25個，專業(yè)市場近20個。業(yè)內(nèi)人士預測，按照現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱度，未來三到四年無錫綜合體將會達到50個，商業(yè)過剩隱憂凸顯。