旅游地產(chǎn)促進(jìn)城市綜合體多元發(fā)展

    在2012年第四屆中國城市綜合體發(fā)展峰會上，商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍女士表示，在未來的城市綜合體發(fā)展過程中，以批發(fā)市場為中心的城市綜合體以及以旅游為中心的旅游地產(chǎn)將促進(jìn)城市綜合體的多元化發(fā)展。

 "未來城市綜合體種類的多元化，會在消費(fèi)的動力帶動下會呈現(xiàn)哪些方面呢？我認(rèn)為未來城市綜合體發(fā)展會圍繞四個主要方向發(fā)展比較快。"趙萍對記者說。第一個就是傳統(tǒng)的以零售業(yè)為中心的城市綜合體，比如華潤萬象城，萬達(dá)這樣的零售業(yè)為主，同時也輔助了酒店、住宅等等，形成了一個大規(guī)模的城市綜合體。原來這種以零售為中心的可能會在二三線以下城市繼續(xù)快速發(fā)展。

第二就是以專業(yè)市場為中心的，一線城市和某一些省會城市，類似黃金地段，以專業(yè)市場為中心的商業(yè)地產(chǎn)還是有很大發(fā)展空間的，因?yàn)檫@些城市的零售業(yè)發(fā)展很充分，現(xiàn)在武漢，成都等等這些省會城市以某一些比如說家具城也好，電器城也好以專業(yè)市場為中心的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還是處于方興未艾的發(fā)展過程中。

第三個發(fā)展趨勢是以批發(fā)市場為中心的城市綜合體，這個在三四線城市表現(xiàn)最為明顯，因?yàn)槿�四線城市很多人的購買行為更傾向于批發(fā)市場購物，而這個業(yè)態(tài)發(fā)展的角度來說，零售業(yè)的業(yè)態(tài)種類并不是非常多，而且百貨商店也沒有從傳統(tǒng)百貨商店發(fā)展到這種精品百貨，時尚百貨這樣的高端。批發(fā)市場的批零一體化成為人們理想的購物場所，在三四線城市很多批發(fā)市場批零兼營，也附帶了以零售業(yè)為主的城市綜合體的功能，比如說電影院，娛樂中心等等這樣的服務(wù)功能附加。所以在三四線城市批發(fā)市場為中心的城市綜合體，未來發(fā)展的潛力會非常的巨大。

趙萍認(rèn)為，最后一個是以旅游為中心的旅游地產(chǎn)或者是說旅游的城市綜合體發(fā)展。未來也有較大的發(fā)展空間。我們知道旅游地產(chǎn)這個概念其實(shí)提了很多年，但是目前還很難說是有哪個企業(yè)真正做的成功，對于風(fēng)景比較秀麗，旅游業(yè)已經(jīng)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或者是說成為城市發(fā)展重要的支柱的城市，附加旅游地產(chǎn)對于增強(qiáng)旅游服務(wù)功能是非常有利的，而旅游業(yè)已經(jīng)成為它支柱產(chǎn)業(yè)，對于旅游地產(chǎn)的投資來說需求也較為旺盛。