武漢熱點(diǎn)商鋪投資門檻增高

    隨著樓市“金九銀十”的到來，為了給投資者創(chuàng)造低價購?fù)�鋪的機(jī)會，本報聯(lián)手億房網(wǎng)投資軍團(tuán)開啟全民投資大“惠”戰(zhàn)。9月8日，直擊“江南”片，先后考察了世界城5期德國風(fēng)情街、融眾國際、德成中心、1818中心、武泰閘機(jī)電城。據(jù)負(fù)責(zé)人米浩介紹，活動當(dāng)天，投資者現(xiàn)場認(rèn)籌8組，意向成交5組，預(yù)計成交金額接近五百萬。

熱點(diǎn)區(qū)域投資門檻漸漲

上周六9點(diǎn)整，投資軍團(tuán)40多位成員隨著我們的看鋪專車準(zhǔn)時出發(fā)，更有投資專家跟團(tuán)全程參與了項(xiàng)目考察活動�？疾鞂ο竽依�了專業(yè)市場、社區(qū)底商、loft、寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)街商鋪，業(yè)態(tài)十分豐富。

在看鋪專車上，投資軍團(tuán)成員專心看著主辦方為他們精心準(zhǔn)備的投資手冊，不少成員也在交流商鋪投資的經(jīng)歷和心得，兩位投資專家更是發(fā)揮了領(lǐng)袖作用。

“武漢城市面積很大，同時又被兩江分成三鎮(zhèn)，這種獨(dú)特的地理?xiàng)l件之下，武漢產(chǎn)生了多個分散的城市副中心，在這些城市副中心周邊又有若干個居住新城，這些地方都是城市人口匯集的重點(diǎn)區(qū)域，人口聚集必然推動配套商業(yè)的快速發(fā)展。”隨行的投資專家馬先生表示城市發(fā)展帶來很多投資機(jī)會，就看誰有慧眼把握住機(jī)會。

在世界城光谷步行街的營銷中心，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向大家介紹了即將推出的世界城5期德國風(fēng)情街，這也是武漢首條24小時不間斷營業(yè)的不夜城。目前世界城5期還處于認(rèn)籌階段，從前幾期步行街的二手商鋪轉(zhuǎn)手價來看，預(yù)計開盤均價不會低于4萬。在走訪完融眾國際、德成中心等項(xiàng)目后，記者發(fā)現(xiàn)目前主要熱門區(qū)域的投資門檻在迅速增高，中心城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目漸漸排除了預(yù)算百萬以內(nèi)的中小投資者。

投資者熱情不減但趨理性

目前，武漢在售商鋪價格高企，綜合體遍地開花，投資者在選擇出手時往往思考再三，更加謹(jǐn)慎。

“商鋪投資不是一筆小數(shù)目，要真是下定了決心，肯定要找銀行貸款，所以得結(jié)合回報率仔細(xì)算一筆賬�！笨粗辛耸澜绯枪夤炔叫薪稚啼伒耐跸壬�一邊說道，一邊用計算器計算著五年包租條件下的回報率，多輪詢問、核算之后，他表示自己還要多考慮考慮。

“來看這個項(xiàng)目有很多次了，當(dāng)年一期的時候，一樓的門面兩萬不到，沒有出手，后來這塊位置越來越熱，價格也越炒越高，真是一步趕不上步步趕不上�！痹陔x開世界城營銷中心時一位阿姨向記者說道，后悔之情溢于言表。

隨行的資深投資會員饒先生一針見血地指出了商鋪投資的關(guān)鍵。他表示：“投資商鋪就是要看預(yù)期，已經(jīng)發(fā)展起來的市場很難再進(jìn)入了，門檻很高不劃算�？礈�(zhǔn)發(fā)展前景，低價抄底才能穩(wěn)賺不賠。”

在記者采訪中，不少投資者表示現(xiàn)在好多項(xiàng)目價格被炒得虛高，不僅門檻很高，升值潛力也有限。但是一些地段好的項(xiàng)目，如果價格實(shí)惠的話，還是值得出手。隨著武漢市商業(yè)地產(chǎn)黃金時期的到來，目前可能是最好的入市階段。當(dāng)然，不動產(chǎn)投資也不可馬虎大意，不能只聽宣傳，多看多比較是必須的。

本報記者 馬飛

一周熱鋪》》》

奧山世紀(jì)城

物業(yè)地址：青山二七大橋與和平大道交會處

開發(fā)商：武漢奧山世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

記者點(diǎn)評：以“武漢濱江商業(yè)區(qū) ·150萬方濱江樞紐綜合體”的定位，屹立在武昌濱江區(qū)二七大橋南岸橋頭，總建筑面積約150萬平方米，涵蓋高檔住宅區(qū)、35萬方大型商業(yè)購物中心、商務(wù)辦公區(qū)、娛樂休閑區(qū)、商務(wù)酒店等業(yè)態(tài)，建成后將成為武漢城市核心區(qū)封面級地標(biāo)綜合體。目前，奧山世紀(jì)城20平米起層金鋪限量發(fā)售。

綠地·新都會

項(xiàng)目位置：漢陽江城大道與四新大道交會處前行800米

開發(fā)商：上海綠地地產(chǎn)集團(tuán)

記者點(diǎn)評：綠地·新都會10萬方都會商業(yè)，由60000平米購物中心、20000平米主題商業(yè)街及20000平米社區(qū)商業(yè)街構(gòu)成，是一個集購物、娛樂、美食、休閑、社交、運(yùn)動、綜合服務(wù)七大核心功能于一體的全能商業(yè)中心，滿足一站式購物需求。作為彌補(bǔ)區(qū)域空白的商業(yè)綜合體，其強(qiáng)勁的中心商業(yè)能量將與城市副中心路網(wǎng)、軌道交通規(guī)劃融為一體，形成輻射漢陽乃至武漢的頂級商業(yè)中心，正在改變大武漢商業(yè)格局。