產(chǎn)業(yè)興起 區(qū)域樓市火熱

　  產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的命脈，產(chǎn)業(yè)對樓市的推動自然不容小覷。從荷花池、汽配城等專業(yè)市場的搬遷，從高新區(qū)、北部商城龐大消費人群對區(qū)域樓市席卷性購房的態(tài)勢我們都可以看出：樓市附庸著產(chǎn)業(yè)消化存量，產(chǎn)業(yè)依賴著房產(chǎn)市場對自身配套進行著完善。

　　熱點事件>>>

　　9月3日，新川創(chuàng)新科技園迎來了一位貴客——新加坡總理李顯龍。這位貴客顯然對新川創(chuàng)新科技園給予了足夠的重視，因為新川創(chuàng)新科技園不僅是中國內(nèi)陸省份與新加坡合作的首個大型典范性項目，也是成渝經(jīng)濟區(qū)和天府新區(qū)的大型起步項目。不僅如此，新川創(chuàng)新科技園還將著力發(fā)展集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和現(xiàn)代生活于一體的特色園區(qū)。目前已投入資金21.3億元人民幣，完成了80%以上的土地拆遷。該園區(qū)規(guī)劃居住人口12萬人，就業(yè)人口12萬至15萬人，未來龐大的消費人群將對周邊中和、華陽等區(qū)域帶來深遠影響。

　　擴容外遷締造城市新區(qū)

　　從整個成都來看，城南是以高新技術(shù)、現(xiàn)代服務業(yè)為主的國際新城。而城北則是以專業(yè)市場為主，大商貿(mào)大物流交織下的國際商貿(mào)城。2010年開始，成都市三環(huán)內(nèi)的八大專業(yè)市場將統(tǒng)一遷至繞城高速以外。兩年來，荷花池、五塊石等地的專業(yè)市場在政府主導下陸續(xù)遷至成都國際商貿(mào)城，完成了喬遷的部分專業(yè)市場，不僅在中心城區(qū)騰出了寶貴的建筑用地，龐大的人流在繞城高速附近開始形成一個個聚集地，大豐新城、斑竹園新城等陸續(xù)建成。

　　龍泉汽配城、雙流東升、郫縣紅光等地，同樣是在產(chǎn)業(yè)帶動下。人潮涌入中形成一個個居住帶。來自紅牌樓的西部汽車城、西南汽配商城、廣福汽配城、鴻達汽配廣場等10多家大型汽配市場，早已陸續(xù)遷至龍泉。在武侯區(qū)的“南汽東移”工程進行下，不僅進一步優(yōu)化了紅牌樓區(qū)域的土地價值，還為紅牌樓商圈的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多空間。而承接了汽配城的龍泉驛，不僅提供了近10萬個就業(yè)崗位，自身也在人流的涌入中促進了當?shù)馗黜椊?jīng)濟的發(fā)展。雙流東升同樣也是如此，這里不僅有聞名全國的“中國女鞋之都”，還有年利稅超過6億元的蛟龍工業(yè)港。不僅解決了當?shù)氐木蜆I(yè)問題，還大大推進了城鄉(xiāng)一體化的進程。顯然，產(chǎn)業(yè)對區(qū)域的締造，不僅帶來了龐大的人流，還為這些區(qū)域的房地產(chǎn)等附加產(chǎn)業(yè)帶來了消費和推動。

　產(chǎn)業(yè)撐腰樓市逆勢熱銷

　　新都大豐樓市就是產(chǎn)業(yè)帶動的好例子。2008年國際商貿(mào)城中藥材市場的搬遷，為大豐樓市帶來了第一批購房者。當時正值樓市淡季的成都，而位于城北三環(huán)外大豐街道的商品房竟在緩緩走量。2009年下半年，樓市開始反彈，大豐樓市更是一發(fā)不可收拾，紅湖公園城、博雅新城、嘉美華凱、北新潤苑等，均是當時不知名但卻一路狂銷的樓盤。

　　專業(yè)市場帶來的剛需，大多是中藥材市場腰纏萬貫的商家，他們不僅擁有巨額的財富，而且用做生意的眼光，看中了房產(chǎn)的升值潛力�！爱敃r很多客戶都是一出手就是三四套，大多都是全款。”回顧昔日盛況時，大豐某房產(chǎn)商仍然回味無窮：“他們一套用于自住，一套用于員工宿舍，一套用于投資�？上М敃r沒有公司去做商業(yè)地產(chǎn)，不然商鋪將具有更大的潛力�！比缃竦某潜备�是在產(chǎn)業(yè)的支撐下逆勢熱銷著。北歐知識城、源上灣國際社區(qū)、保利城、綠地·世紀城、萬科·五龍山等房產(chǎn)項目，在國際商貿(mào)城的又一次搬遷中，在海寧皮革城等專業(yè)市場的開業(yè)中，迎來了一次又一次的熱銷。

　　產(chǎn)業(yè)帶來的影響力，僅次于新都的是位于城西的郫縣和高新西區(qū)。以電子信息為龍頭及現(xiàn)代中藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的成都高新西區(qū)，在托普軟件、大唐電信、迪康藥業(yè)、奇力制藥等產(chǎn)業(yè)的支撐下，在成灌快鐵、地鐵2號線的推動中，區(qū)域樓市迎來了騰飛。合力達金匯、保利香檳國際、龍湖時代天街等商業(yè)項目的進駐，在提升區(qū)域配套的同時，帶來了一定的商業(yè)類投資需求。華潤、綠地、中鐵二局、龍湖、上海置地、藍光等開發(fā)商云集于此，不少中小房企也看中了高新西區(qū)這塊價值洼地的升值潛力，紛紛進駐。

　雙流東升片區(qū)同樣依托大量的專業(yè)市場，為區(qū)域樓市供應了源源不斷的消費人群。正如遠大地產(chǎn)市場營銷部副經(jīng)理徐懷雄所分析的一樣：“隨著眾多專業(yè)市場、高科技行業(yè)等入駐東升，無疑將為

　　東升帶來眾多擁有高收入、高消費能力、高學歷、高素質(zhì)的人才，這些人才，有相當一部分的人會選擇在東升置業(yè)，這無疑是這一區(qū)域房地產(chǎn)市場的又一大有利因素�！贝笈迫腭v提升新區(qū)競爭力更多的品牌房企走進了因產(chǎn)業(yè)而形成的新區(qū)，如城北的萬科、保利，東升的遠大、佳兆業(yè)，郫縣的龍湖、綠地。而一些原本“只屬于”上海國際大都市的一線品牌商場，也陸續(xù)走進了成都的產(chǎn)業(yè)新區(qū)。這些高端商業(yè)和住宅產(chǎn)品的加入，不僅預示著區(qū)域樓市將迎來更大的發(fā)展，產(chǎn)品的多樣化也昭示著市場開始細分人群。當別墅、豪宅、洋房等以往稀缺的產(chǎn)品如今已屢見不鮮時，這些新興的產(chǎn)業(yè)新區(qū)也與以往老舊的市場區(qū)分開來。

　　未來的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，將以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級特征，改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力。更值得一提的是，在新的城市擴張背景下，不少千畝級項目出現(xiàn)在新擴容的城市發(fā)展版圖中，大項目正在從一個個單純的房地產(chǎn)項目，向一個個新城區(qū)造城引擎華麗轉(zhuǎn)型。 寧寧