“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的投資敢做嗎？

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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  　最近記者接觸較多無(wú)產(chǎn)權(quán)的投資，或許是限購(gòu)政策的深入迫使不少購(gòu)房名額已滿且又想方設(shè)法尋找資金保值增值捷徑的人士“鋌而走險(xiǎn)”，也催生不少灰色地帶的投資品種。記者日前到過(guò)花都某宅基地公寓踩盤，位置優(yōu)越的農(nóng)村地建起一個(gè)龐大商業(yè)體，其中多層公寓被悄悄以出租70年的名義變相出售，購(gòu)買者不具有當(dāng)?shù)卮迕裆矸莸脑�，若干年可能惹�?lái)糾紛。北京宋莊小產(chǎn)權(quán)房的糾紛就是前車之鑒。

　　新一種的地產(chǎn)投資品種是步行街二樓鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資。據(jù)有關(guān)人士介紹，二樓鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)可買斷4年經(jīng)營(yíng)，每月交管理費(fèi)即可，可自己經(jīng)營(yíng)也可轉(zhuǎn)租他人，一次性支付4年租金相比每月交租可打個(gè)較大的折扣。據(jù)了解，無(wú)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資多見(jiàn)于專業(yè)市場(chǎng)，由于專業(yè)市場(chǎng)的“搞手”需一次性投入巨額資金，而他們又不想把“全副身家”押在一個(gè)項(xiàng)目上，也會(huì)以買斷若干年的租賃權(quán)來(lái)吸引投資者，通常投資這類型鋪位的人士也是專業(yè)市場(chǎng)租客。資深投資者成女士表示，她投資的鋪位不會(huì)出現(xiàn)一天的空租期，她可組織開(kāi)鋪“游擊軍”瞬時(shí)把租客騰出來(lái)的檔口立即布置成營(yíng)業(yè)檔口。

　　如今零售飲食類鋪位也出現(xiàn)這類經(jīng)營(yíng)權(quán)投資，究竟4年能不能收回成本乃至盈利，不得而知，入不入市純粹看個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好。資深投資者成女士告訴記者，之前她曾與一位世侄女投資一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)鋪位，這位世侄女本身有一份正職，她們聯(lián)手拿下鋪位后，世侄女經(jīng)常打電話給她詢問(wèn)檔口租出去沒(méi)有，因?yàn)閮扇藴惙葑油顿Y拿那個(gè)檔口的經(jīng)營(yíng)權(quán)也花了近百萬(wàn)元，而市場(chǎng)給她們只是一張“白頭單”，百萬(wàn)元投資就看專業(yè)市場(chǎng)“搞手”的誠(chéng)信、經(jīng)驗(yàn)以及市場(chǎng)行情。世侄女老是擔(dān)心百萬(wàn)元投資會(huì)打水漂，結(jié)果幾個(gè)月后她“平手”退出。假如她繼續(xù)守下去，短短幾年的經(jīng)營(yíng)權(quán)將可為她帶來(lái)百萬(wàn)元的數(shù)倍回報(bào)。不過(guò)世侄女也用“不是你錢，不入你袋”來(lái)安慰自己，因?yàn)樗�的個(gè)性難以承受如此大的風(fēng)險(xiǎn)壓力，“平手”退股后終于可以“睡得安樂(lè)”了。

　　地產(chǎn)投資俗稱是買“磚頭”，貪其穩(wěn)陣。根據(jù)我國(guó)的《物權(quán)法》，物權(quán)就看產(chǎn)權(quán)登記，因此薄薄的一個(gè)房產(chǎn)證就濃縮了若干萬(wàn)元的資產(chǎn)容量。若沒(méi)有膽投資一張“白頭單”，那就投資那個(gè)顏色大紅且有政府部門鋼印的房產(chǎn)證吧。不過(guò)，就算是投資后者，也千萬(wàn)不要對(duì)產(chǎn)權(quán)掉以輕心，像記者之前報(bào)道過(guò)的未出證即四處兜客的拍賣房，各位還是少碰為佳。(記者李鳳荷)