批發(fā)與零售“混搭”洛龍區(qū)欲造“高富帥”商貿(mào)

　洛龍區(qū)：批發(fā)零售“混搭”造“高富帥”商貿(mào)

　　到2015年，特色商業(yè)區(qū)基本建成一軸兩區(qū)

　　核心提示

　　如果說洛陽新區(qū)的開發(fā)是洛陽歷史上最大的一次城市建設(shè)，在洛陽城建史上具有里程碑意義，那么作為洛陽新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)，它的問世，被洛陽人寄予厚望。近日，記者獲悉，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃已通過，并由省發(fā)改委正式批復(fù)，這標志著，在洛陽城的東南方，一處集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體、時尚大氣的洛陽商貿(mào)航母——現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)，將展現(xiàn)于世人面前。

　　7月12日，本報L04～L07版曾對澗西區(qū)、老城區(qū)和西工區(qū)的特色商業(yè)區(qū)予以關(guān)注，與主打文化遺產(chǎn)保護和商圈打造不同，地處新區(qū)、涵蓋關(guān)林市場、區(qū)位優(yōu)勢極佳的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)，如何憑借自身優(yōu)勢，展現(xiàn)特色？

　　金城寨街

　　龍門大道

　　開元大道

　　關(guān)林路

　　規(guī)劃面積

　　2.1平方公里

　　洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)

　　【現(xiàn)狀】

　　兩大原因呼喚現(xiàn)代商貿(mào)

　　今年41歲的李宏展（化名），是關(guān)林市場內(nèi)一鋼制辦公家具廠的老板。在許多人眼中，人潮涌動、攤位雜亂的關(guān)林，只是一處小商品批發(fā)市場，可他們不了解的是，關(guān)林內(nèi)臥虎藏龍、強手如云。就拿李宏展的工廠來說，從業(yè)人員超過3萬，營業(yè)收入超過15億元，產(chǎn)品覆蓋全國所有地區(qū)，部分企業(yè)的部分產(chǎn)品已經(jīng)出口到東南亞及俄羅斯等十幾個國家和地區(qū)。

　　關(guān)林市場的前身為傳統(tǒng)的關(guān)林廟會，始于明朝萬歷年間，迄今已有400余年歷史。不少洛陽本土企業(yè)家，從這里走出，它也曾被稱為“中原市場經(jīng)濟發(fā)展的標志”。但現(xiàn)如今，李宏展說，市場基礎(chǔ)設(shè)施老化，在空間發(fā)展和物流保障、經(jīng)營理念等方面已無法滿足時代發(fā)展的需要，急需進行市場升級改造，以適應(yīng)新的發(fā)展形勢。

　　與李宏展抱有同樣看法的人還有很多，負責(zé)制定規(guī)劃的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負責(zé)人介紹，以關(guān)林市場為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場，在商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)分布、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的發(fā)展均遇到瓶頸，需要進一步作結(jié)構(gòu)性調(diào)整，才能更加適應(yīng)城市發(fā)展的需求，這正是設(shè)立洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)的原因之一。

　　商業(yè)區(qū)呼之欲出的另一個原因，是由洛龍區(qū)本身極佳的地理位置決定的。根據(jù)《洛陽市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》(2011-2020)，洛陽市商貿(mào)核心區(qū)將從西工區(qū)移至洛陽新區(qū)，而洛陽新區(qū)核心區(qū)全部在洛龍區(qū)境內(nèi)，目前洛陽新區(qū)的城市建設(shè)基本達到了“成規(guī)模、出形象”的目標，然而離“聚人氣”的目標，還有一段距離。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)的規(guī)劃區(qū)，目前已具有一定的商業(yè)規(guī)模，但東、西部人氣懸殊，西部已建成的商業(yè)體除永輝超市外，其他沿街商鋪出租率低，人氣不旺，商圈效應(yīng)還未體現(xiàn)。東部的關(guān)林市場區(qū)人流稠密，但經(jīng)營環(huán)境有待提高，商戶有向新區(qū)新建商鋪轉(zhuǎn)移的意愿。

　　再加上，洛龍區(qū)境內(nèi)擁有龍門石窟、關(guān)林廟、白馬寺、隋唐洛陽城遺址、漢魏故城遺址等洛陽市主要歷史文化景區(qū)5處，每年平均接待游客總數(shù)占洛陽市年均的85%以上……種種先天優(yōu)勢，都指向，這里有條件打造出一個集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體、時尚大氣的洛陽現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)。

　　【定位】

　　三種功能相輔相成

　　洛龍區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，未來的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃區(qū)域包括：東至龍門大道，南至關(guān)林路，西至金城寨街，北至開元大道，規(guī)劃面積2.1平方公里。

　　根據(jù)區(qū)域內(nèi)實際情況，該特色商業(yè)區(qū)有以下3種功能：

　　中西部地區(qū)具有較強輻射能力的商品集散中心。

　　據(jù)負責(zé)規(guī)劃設(shè)計的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負責(zé)人說，洛陽關(guān)林市場地處中部六省的中心位置，定位于中西部地區(qū)具有較強輻射能力的商品集散中心是較為切合實際的。

　　集旅游接待、購物、美食、休閑、娛樂、居住為一體的綜合商業(yè)區(qū)。

　　這位負責(zé)人說，商業(yè)中心區(qū)是現(xiàn)代化的新建城區(qū)，要求建筑布局設(shè)計合理，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，超大型商貿(mào)綜合體聚集，地標性中高檔酒店集中，而規(guī)劃區(qū)正具備了以上各種“先天優(yōu)勢”。

　　中原經(jīng)濟區(qū)商貿(mào)業(yè)集聚示范區(qū)。

　　洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)按業(yè)態(tài)分為兩大區(qū)域，一是關(guān)林市場的批發(fā)區(qū)，二是開元湖音樂噴泉周邊的商業(yè)中心區(qū)，這種格局使特色商業(yè)區(qū)成為傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)與現(xiàn)代零售業(yè)的交匯融合區(qū)。

　　【布局】

　　一軸兩區(qū)連通銜接

　　據(jù)介紹，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)總體呈現(xiàn)“一軸、兩區(qū)”的布局。

　　一軸——沿展覽路作為主要發(fā)展軸。

　　兩區(qū)——商業(yè)中心區(qū)（以正大廣場購物中心、泉舜財富廣場的SHOPPINGMALL和寶龍城市廣場的超級購物中心為主要商業(yè)載體）和批發(fā)市場區(qū)（以龍門大道東側(cè)的綜合批發(fā)市場和龍門大道西側(cè)的專業(yè)批發(fā)市場為主，融合現(xiàn)代市場發(fā)展理念，使之成為帶動特色商業(yè)區(qū)發(fā)展的龍頭）。

　　洛龍區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，關(guān)林綜合批發(fā)市場區(qū)與關(guān)林專業(yè)批發(fā)市場區(qū)在空間上被龍門大道一分為二，為使兩區(qū)有效溝通與銜接，在龍門大道與展覽路和牡丹大道的交叉處分別設(shè)置地下通道。

　　同時，特色商業(yè)區(qū)還將規(guī)劃一些慢行廊道，將各類城市魅力區(qū)連通，讓城市魅力流通起來，同時也對打造和諧、宜居、高品質(zhì)的綠色生態(tài)城市具有重要意義。特色商業(yè)區(qū)的展覽路沿線，東西總長3000米，附近有與其平行的開元湖水系、牡丹大道水系，使慢行系統(tǒng)的建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。

　　據(jù)介紹，特色商業(yè)區(qū)的時間表分為近期和遠期：到2015年，特色商業(yè)區(qū)基本建成“一軸”、“兩區(qū)”；到2020年，實現(xiàn)總營業(yè)面積達到161萬m2，就業(yè)人員總數(shù)達17.2萬人。

　　【亮點】

　　關(guān)圣文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和商貿(mào)核心區(qū)南移

　　眾所周知，山東曲阜有文圣“孔林”，而河南洛陽有武圣“關(guān)林”。2012年動工建設(shè)的關(guān)圣文化產(chǎn)業(yè)園緊鄰洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)。屆時關(guān)林廟將以國際關(guān)公朝圣第一目的地的形象展示在世人面前，吸引全球關(guān)公信眾來此祭拜，為特色商業(yè)區(qū)走向國際化打下堅實的基礎(chǔ)。

　　“十二五”期間，根據(jù)《洛陽市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(2011～2020)》，洛陽市商貿(mào)核心區(qū)將從西工區(qū)移至洛陽新區(qū)；依托關(guān)林商貿(mào)城、關(guān)林綜合批發(fā)市場、洛陽寶龍城市廣場、泉舜財富購物中心(在建)、正大國際廣場(在建)、鉬都利豪大酒店、紅星美凱龍廣場、丹尼斯百貨政和路店等網(wǎng)點，形成現(xiàn)代批發(fā)商業(yè)和零售商業(yè)融合發(fā)展的模式。未來洛陽新區(qū)商業(yè)將成為鄭洛經(jīng)濟走廊的商貿(mào)核心區(qū)。

　　【解析】

　　“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和“國際合作”加速起航

　　1.優(yōu)勢

　　據(jù)負責(zé)規(guī)劃的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負責(zé)人介紹，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)地處洛陽市行政核心區(qū)，東距關(guān)林廟400余米，南距龍門石窟4公里、高鐵龍門站1.6公里，北距隋唐洛陽城遺址1.3公里，中間與市政府隔路相對，并緊挨鄭西高鐵及未來洛陽城際軌道交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢極其顯著。

　　2.影響

　　洛龍區(qū)相關(guān)負責(zé)人說，特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃區(qū)與鄰近的文物保護區(qū)——關(guān)林廟、隋唐城遺址的最近距離430米，處在保護區(qū)范圍外，不存在文物占壓情況。

　　3.策略

　　策略一：細化產(chǎn)業(yè)分工，做專業(yè)化、高端型商貿(mào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

　　策略二：打造成行業(yè)最前沿的堡壘，吸引大批品牌商進駐。

　　策略三：搭建資源平臺，整合以商貿(mào)為主導(dǎo)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源。

　　策略四：實現(xiàn)關(guān)林市場與區(qū)域周邊功能的融合與共生。

　　經(jīng)營模式定位于開放型的“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和“國際合作”，可以通過和義烏中國小商品城、中國輕紡城、中國日用品城等專業(yè)市場合作簽約，優(yōu)勢互補，形成規(guī)模效應(yīng)，將專業(yè)市場經(jīng)營模式納入國際體系。