沈陽小商品大世界搬遷調(diào)查

　　搬還是不搬？沈陽小商品大世界在搬遷傳言的風波中打轉(zhuǎn)。

　　10月7日，沈陽小商品大世界門前貼出通告：不搬遷，繼續(xù)經(jīng)營。而此前公布的消息是9月末搬遷到新址大東區(qū)龍之夢亞太城。

　　記者近日展開調(diào)查中，有的業(yè)戶說搬，有的業(yè)戶說不搬，有的說新址10月28日就能開業(yè)，有的說根本不可能，眾說紛紜。

　　小商品大世界在原址已經(jīng)生存了20多年，曾是沈陽最早的小商品批發(fā)市場之一，如今的她發(fā)展的確受到交通困頓、硬環(huán)境缺失，軟環(huán)境跟不上的限制，不過她在原址已經(jīng)有20多年的經(jīng)營積淀，中街密集的人流是其不可割舍的客源。所以有的人渴望搬家開始新發(fā)展，有的人懼怕搬家，擔心新市場夭折。

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，批發(fā)市場在配置上已經(jīng)發(fā)生很大改變。現(xiàn)在的批發(fā)市場已不再是擁擠嘈雜的舊式交易市場，不少新型批發(fā)市場探索出了規(guī)�；�、專業(yè)化和現(xiàn)代化的新定位。隨著五愛市場、南塔鞋城等市場的改造升級，小商品大世界的選擇也決定著其未來的發(fā)展。

　　宣布搬遷

　　10月9日，小東小商品大世界內(nèi)，業(yè)主李某無心打理生意，與其他幾位業(yè)主聚在一起議論搬家的事情，這樣的“議論小組”在整個市場內(nèi)隨處可見�！皠e問我搬不搬，我都蒙圈了，沒人知道準信兒”李某激動地跟記者說。

　　事實上，相對于8月7日小商品大世界召開搬遷動員大會時，諸多業(yè)戶激烈的反對態(tài)度來說，李某現(xiàn)在的情緒其實已經(jīng)平復(fù)很多。當時，小商品大世界的領(lǐng)導都到會了，但有關(guān)領(lǐng)導宣布市場要搬遷的講話還沒說完，就被一陣陣“哄”聲打斷了。

　　相關(guān)領(lǐng)導表示，小商品大世界從低矮的大棚市場到小東市場，再從一期擴張到二期，市場走過了輝煌的二十多年，見證了中國批發(fā)市場的發(fā)展。但目前，市場的發(fā)展空間及硬件條件不是很好，困頓的交通環(huán)境制約經(jīng)營發(fā)展，也正是這些不利因素，使這個沈陽批發(fā)市場的鼻祖，被后起之秀的眾多市場超過，南塔，五愛等市場在不斷的改造升級中發(fā)展壯大，已經(jīng)不可同日而語。所以小商品大世界批發(fā)市場的升級改造勢在必行。由于中街的地理位置，很難有改造的空間，所以，在區(qū)政府的大力推動下，市場準備搬遷到東中街龍之夢亞太城。

　　諸多業(yè)戶對這樣的美好愿景并不買賬，業(yè)戶代表王某說：“我在這個市場干了20多年，不談感情，就談經(jīng)營的現(xiàn)實，這里的地理位置好，是商業(yè)中心，客流量大，人氣也旺。但龍之夢那邊太冷清了，生意肯定要受到很大的影響�！�

　　最終，小商品大世界搬遷到龍之夢的消息還是作出了正式公布，搬家日期定在9月末�！鞍峒疫@個事挺難，市場內(nèi)業(yè)戶有的是租賃攤床，有的是產(chǎn)權(quán)業(yè)戶，很難達成共識�！崩钅痴f搬家消息一出，業(yè)戶們的心就散了。

　　業(yè)戶流失

　　在隨后的一個月時間里，雖然很多業(yè)戶都聲稱堅決不搬，甚至又是鬧又是抗議，但更多的人在悄悄鋪后路，做了兩手甚至三手準備。

　　在搬遷消息正式公布第二天，經(jīng)營文具的業(yè)戶趙某就來到了鐵西區(qū)紡織城，并很快就簽約租賃了這里的攤床�！跋认率譃閺姲�，早點鋪好后路，如果必須搬家的話，我不想去龍之夢，原址又不能繼續(xù)干了，我選擇搬家到鐵西區(qū)�！�

　　與趙某的想法一樣，李某也到皇姑區(qū)的玩具城物色了一個攤床，還有的業(yè)戶選擇了五愛市場、東北日雜，他們認為這些市場已經(jīng)形成多年，相對于龍之夢更有利于經(jīng)營。

　　而小商品世界搬家消息一出，這些大型批發(fā)市場也群起而上紛紛爭奪業(yè)戶資源。有的市場直接扯起大條幅“歡迎小商品大世界業(yè)戶入駐”，有的市場甚至為此推出很多招商的優(yōu)惠政策進行誘惑，更有正在發(fā)展中的市場急于拉攏業(yè)戶提升人氣，提出頭五年免除攤床租賃費用等優(yōu)惠措施。

　　群狼環(huán)伺，軍心渙散，搬家難免讓業(yè)戶流失，小商品大世界備感危機，他們在新址招商中作出很多讓步，比如老業(yè)戶只需交納1萬元定金就可以選攤床，按照規(guī)定裝修完的，免半年物業(yè)費等等。

　　調(diào)查中，記者了解到很多不想搬遷到龍之夢的業(yè)戶也在這里預(yù)定了攤位。“先把位置占上，觀望一段時間再說，這里如果經(jīng)營效果好，我們就搬過來，如果不行再做別的打算，做多手準備。”業(yè)戶趙某說。

　　新址在裝修28日開業(yè)

　　10月8下午記者冒雨來到龍之夢亞太城，也許是因為天氣太差的原因，無論是商場還是賣場，都是空空蕩蕩的，只有稀稀落落的幾個人。

　　龍之夢原亞太數(shù)碼項目所在的大廈目前已經(jīng)掛上了小商品世界的牌子，走進去各種轟鳴聲不絕于耳，幾個業(yè)戶正在裝修檔口，但很多檔口積滿灰塵沒有任何動靜。

　　一位正在裝修的業(yè)戶告訴記者：“物業(yè)通知我們10月28日這里開業(yè)，所以我正抓緊裝修呢�！睂τ谖磥磉@里發(fā)展會咋樣，這位業(yè)戶說他也不知道，只能是干著看看。

　　小商品世界新址經(jīng)營面積擴大很多，目前舊址只有4萬平方米，但新址是9萬平方米，經(jīng)營面積擴大很多。整體建筑共9層，地下2層為停車場。

　　規(guī)劃是茶葉及食品城設(shè)在負一層；文化及辦公用品、文具城設(shè)在一層、二層，一層為旗艦店。玩具城設(shè)在三層，同時兼營嬰童服飾；雜品百貨城設(shè)在四層、五層。

　　新址規(guī)劃配套設(shè)施有停車場、物流配送中心、銀行分行、娛樂設(shè)施、影城及快餐等。不過，10月8日，記者在現(xiàn)場尚未看到銀行、影城、餐飲等配套服務(wù)單位進駐。

　　在新址綜合辦公室，一位負責人稱10月28日新址肯定會開業(yè)。

　　對此，在物業(yè)辦門口幾位前來繳費的業(yè)戶卻都搖頭說“肯定開不上，因為很多檔口都沒裝修呢”。

　　搬遷恐懼癥

　　業(yè)戶不愿意搬遷，因為他們害怕新市場發(fā)展不起來，突然夭折。

　　小商品大世界業(yè)戶李某就有搬遷恐懼癥。“當年沈陽中國小食品城在渾南建成后讓南二市場業(yè)戶搬遷到那里，我就搬過去了，結(jié)果那里根本沒發(fā)展起來�！崩钅痴f小食品城關(guān)門后他搬到小商品大世界來的，經(jīng)過很長時間才重新積攢了客戶。

　　市場搬家，轉(zhuǎn)型升級失敗的例子很多，南塔地區(qū)一家鞋城兩年前大樓落成，轟轟烈烈的招商開業(yè)，目前已經(jīng)處于半關(guān)門狀態(tài)。

　　最近幾年，很多市場為了謀求發(fā)展都試圖搬遷、擴張，比如東北汽配城、南二批發(fā)市場、五愛市場、塔灣二手市場都曾傳出過搬家風波，但因為傳統(tǒng)、自發(fā)形成的市場根基很深，也因為新址短時間內(nèi)形成不了氣候，很多搬家構(gòu)想也都半路夭折。

　　小商品大世界搬家風波鬧得滿城風雨，也引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　沈陽五愛市場一位不愿具名的負責人談及此事說：“無論是搬家還是升級改造都不是那么容易的。五愛市場在轉(zhuǎn)型升級過程中也經(jīng)歷了陣痛和艱難的選擇。從當初的馬路市場發(fā)展到今天的五愛商貿(mào)區(qū)承受了很多陣痛，但事實證明政府的調(diào)控讓五愛市場走上了正規(guī)的發(fā)展之路，正因及時升級轉(zhuǎn)型才擁有了與全國其它同類大型市場抗衡的能力。”“小商品大世界是一個自發(fā)形成的市場，這么多年在小東地區(qū)發(fā)展壯大，已具有很強的生命力，搬遷應(yīng)該是它發(fā)展的一個里程碑�！痹撠撠熑苏J為實現(xiàn)市場的轉(zhuǎn)型升級，最關(guān)鍵的是市場管理者必須創(chuàng)新發(fā)展理念，把市場管理與運營的專業(yè)性、先進性、科學性作為市場發(fā)展的主導因素。

　　無論搬與不搬，擁擠嘈雜的舊式交易市場已經(jīng)失去了市場競爭力，當其它地區(qū)出現(xiàn)規(guī)�；�、商場化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的新型批發(fā)市場后，這樣的舊式批發(fā)交易市場自然受到滅亡的威脅。

　　據(jù)悉，小商品世界新目標是在2015年成為東北最大、管理最規(guī)范、硬件和管理最完善的專業(yè)批發(fā)市場。