長沙10月下旬商業(yè)地產(chǎn)再掀入市高潮

    這個夏末秋初，長沙樓市在“銀十”的符號式期待中，以平淡開局。多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)給出“住宅成交成色不足”的分析，但同時也指出了土地特別是商服用地供應火爆、投資型產(chǎn)品供銷升溫的現(xiàn)象。

    一個典型的推盤案例是，位于省府CBD與紅星雙核商圈的德思勤城市廣場，近期動作頻頻，贏得市場廣泛關(guān)注。 據(jù)了解，昨晚其蘋果街商鋪二期開盤，15-200平方米、單價2萬元至15萬元的商鋪產(chǎn)品，引發(fā)搶購潮。

    商業(yè)地產(chǎn)吸引9成市民投資

    大體量商業(yè)產(chǎn)品爭相入市之時，往往也是市民購置商業(yè)的熱情高漲之日。一項調(diào)查顯示，超9成市民在近幾年有商業(yè)投資意向，且其中超過5成將商鋪作為投資首選;在投資資金水平上，超過3成市民能接受100萬-300萬元的總價區(qū)間;超過一半市民期望通過租金收益獲得回報。

    本報舉辦的2012長沙投資節(jié)活動因此也廣受市民熱捧。除了省內(nèi)各個城市外，來自北京、上海、深圳、武漢等外地城市的投資者們，也紛紛來電，期望通過這個平臺，投資長沙未來的商業(yè)藍海。一位在昆明做生意的張先生向本報打來電話，咨詢目前長沙有哪些好的區(qū)域和商業(yè)項目值得投資，“成熟商圈的項目，只要價格能接受，后期運營管理不會那么費力;如果是潛力商圈，那就必須是政策會大力支持的區(qū)域，這樣的商業(yè)項目才具備升值空間�！�

    這印證了不久前住建部聯(lián)合民間機構(gòu)發(fā)布的《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報告》中的部分結(jié)論：民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投資，從短期炒賣獲取房價差價，逐步變?yōu)閺拈L期持有的角度，尋找能夠穩(wěn)定獲得租金收益的項目，如酒店式公寓、商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)逆市走俏

    不只是德思勤城市廣場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，于9月開盤的中信凱旋商業(yè)廣場首批開盤即告售罄，奧克斯廣場的寫字樓和商鋪產(chǎn)品僅1個多小時銷售2億元，星城榮域推出的150余套寫字樓產(chǎn)品，開盤當天銷售8成，女人世界商鋪開盤遭搶購，華悅城·泡芙街街鋪熱銷……而10月剩下不到半個月的時間內(nèi)，保利國際中心、順天國際金融中心、麓山后街等長沙多個項目，都試圖在商業(yè)上“燒把旺火”。

    土地供應與成交的“商業(yè)”潮，也預示著未來幾年內(nèi)商業(yè)體量的大幅增長。長沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，長沙商業(yè)辦公用地供應繼今年1月份農(nóng)歷新年前出現(xiàn)一個供應與成交皆為5.6萬平方米的高潮后，這個“金九銀十”，拍出了包括今年總價最高的一幅商住兩用地塊在內(nèi)的多幅商住地塊，掀起了高潮。

    無論是賣鋪還是購入商服用地，發(fā)展商們在商業(yè)上集中發(fā)力，體現(xiàn)出了對長沙商業(yè)前景和民眾購買力的認可�！伴L沙最新的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃剛剛出爐，對30多個商業(yè)中心的規(guī)劃定位清晰，前景可期，已經(jīng)有不少商業(yè)項目開始蠢蠢欲動。”保利國際中心相關(guān)人士表示，雖還未正式入市，其寫字樓產(chǎn)品已引來了眾多意向買家。

    投資平臺

    商鋪、寫字樓、公寓等你來挑

    朱艾

    全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一線品牌房企進入長沙后，長沙的商業(yè)地產(chǎn)邁上了新臺階，目前，長沙的商業(yè)地產(chǎn)也不似當年的一擁而上，寫字樓、商鋪、公寓、專業(yè)市場等細分業(yè)態(tài)，為投資者帶來多元選擇，為城市帶來多元形態(tài)。廣大投資者大可根據(jù)自身經(jīng)濟實力，對號入座選擇不同的商圈和不同的產(chǎn)品，以求得合心意的投資回報率。