10萬元起首付的鋪子 該出手么？

    “鋪子只租不售，每平方米月租金要70元，面積30平方米4年租金就要10萬元，現(xiàn)在周邊就有10萬元起首付的鋪子在售，該出手么？”

“‘一鋪養(yǎng)三代’的諺語經久流傳，現(xiàn)在溫州的住宅產品確實也比較難買，不僅價高而且租金回報率偏低，難擇之下，你會不會傾向于買一套低成本商鋪？”

當這兩個問題擺在投資者面前，似乎很少有投資者能抵擋這樣的誘惑。隨著近期宣稱10萬元起首付的鋪面項目宣傳攻勢猛烈，這類鋪子該不該買？前景如何？記者對此進行了調查。

1.

投資價值有多大？

——取決于多方面因素

3.

商鋪相對于住宅，多數(shù)項目近10年來有了很大的價值提升，還是以下呂浦旺區(qū)店面為例，2000年初其售價約為每套50萬元左右，現(xiàn)在每套報價動輒達到數(shù)百萬元，投資潛力不輸于同期的住宅投資，更值得一提的是，高額的租金回報更讓不少投資者趨之若鶩。

那么，這類低價鋪面投資價值究竟有多大?

如家房產代理服務有限公司經理鄭華剛提出了自己的看法，以前溫州人買鋪偏好沿街店面，隨著近幾年房地產市場熱度提升，也享受了自然升值的紅利，但現(xiàn)在的低價鋪面普遍實行統(tǒng)一管理和綜合運營，這就對開發(fā)商的商業(yè)地產的運營能力提出了更高的要求，同時周邊的商業(yè)氛圍，甚至是能不能輕松停車都應該成為考察重點，如果眼光好，能選中合適的項目就能得到較高回報。

資深房產投資人士鐘先生也表示，投資商業(yè)地產相對住宅需要更好的眼光，所以一直以來他對商業(yè)地產出手謹慎。不過，他告訴記者，最近他也在考察這幾個本地的低價鋪項目，一來這是個新鮮事物，進入得早，看得準就有不錯的投資回報。二來，其低價優(yōu)勢也可以讓他們以小搏大，最大可能賺取投資利潤。

徐奇

2.

匯錦大廈正式開盤

300余人參加誠意金報名

匯錦大廈于今日上午9時在瑞安國際大酒店四樓國際廳、國泰廳正式開盤，自13日開始誠意金集中報名以來，咨詢中心每天前來咨詢和報名的人絡繹不絕。截至昨日，已有300余人參加誠意金報名，爭搶僅有的72個購房資格。

為什么該項目會受到如此多客戶的青睞？據(jù)知情人透露，背后的原因是多方面的，其中之一便是匯錦大廈有一個超級優(yōu)惠政策——首付只有10%，僅需40萬元你就可以入住瑞安市中心公園大宅。

據(jù)悉，匯錦大廈坐落在瑞安市城市核心區(qū)域，東鄰莘陽大道，北靠塘河南路，西臨瑞安城市廣場，交通流暢；時代廣場、圖書館、電影院、大潤發(fā)、上望第一小學等城市配套方便對接。

另外，匯錦大廈與明鏡公園、城市廣場緊緊相鄰，坐享城市級雙公園景觀配套。其中明鏡公園地處項目東北首，總投資逾1.6億元，總用地面積126畝，是瑞安市未來最大的城市性綜合公園。明鏡公園、溫瑞塘河美景與匯錦大廈內花園交相互映，形成內外雙花園的極致景觀。

如今，匯錦大廈現(xiàn)房立面實景已呈現(xiàn)，看房客戶可在第一時間感受市中心、高尚人居、公園大宅的獨特魅力，詳細了解房屋現(xiàn)狀，了解基礎設計情況，購買時可以更加安心，明年9月份即可交付使用�！跣￡�

10萬元起首付鋪面？

——數(shù)量實在不算多

記者找到一家溫州本地即將在10月底開盤的專業(yè)家居市場，以普通購房者的名義，向銷售人員咨詢購鋪事宜。該銷售人員首先一口確認有10萬元起首付的房源，但堅持熱情地向記者推薦一般的非特價鋪面，記者發(fā)現(xiàn)該項目均價在每平方米1.5萬元，30平米面積按付款50%算起，買鋪首付基本也在20萬元左右。

“那是宣傳噱頭，超低起價鋪面應該是有，不過數(shù)量肯定不會太多，一般銷售人員也不會向客戶推薦這類鋪子。”鐘先生，資深房產投資人士，近7年來看過不下幾十個項目。“10萬元起首付鋪面，應該也是個營銷手段，但剔除10萬元首付這個噱頭，這個項目的整體售價說實話看起來價格并不高�！�

中潤商業(yè)地產部負責人趙克對此也表示認可，他告訴記者，溫州本地商鋪一直以來都是高價的代名詞，以新城站附近商鋪為例，目前市場報價動輒超4萬元/平方米，而下呂浦等鬧市區(qū)的個別鋪面報價更是達到驚人的10萬元/每平方米，雖然市場成交量很小，但房東報價普遍如此，從這個角度來說，即使是20萬元左右首付的鋪子也實在很便宜。

為何這么便宜？

——非分割產權、貸款年限少是主因

自住宅市場相繼出臺調控政策后，不少溫州投資者轉而關注起商鋪等非住宅物業(yè)。近一年時間以來，隨著低價鋪面逐漸增多，該類物業(yè)成為市場上又一種新的另類投資品種而火熱起來。那么這類低價鋪為何這么低價？是否可以安全購買呢？

針對這類普通投資者迷惑的問題，有業(yè)內人士告訴記者，目前這類低價鋪面普遍以專業(yè)市場為主，其中主營業(yè)務又集中在五金、家居建材和皮革等領域，專業(yè)性不是很強，但市場容量又很大，進入門檻不高，比較適合普通的中小投資者，鋪面買過來既可以自己經營也可以持有賺取租金回報。但需要關注的是，該類商鋪普遍沒有獨立產權證，貸款年限一般也不到10年，與普通類型的高價商鋪稍有不同，這也是其便宜的主要原因。

該人士表示，是否可以安全購買，這個問題對于正規(guī)開發(fā)商的產品來說是沒有問題的，如果投資者通過正規(guī)途徑購買該類商鋪，擁有一定的法律保障，但需格外注意該項目開發(fā)商是否擁有齊全的銷售手續(xù)，以及正式的政府批文，在確認好上述文件的前提下，最大程度上保障自己的投資利益后，可以放心購買。