專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速 投資客涌入“淘金”

最近，位于泉州老城區(qū)新門街核心片區(qū)的濱江翡翠中心招商取得進(jìn)展，中國(guó)黃金珠寶的最重要產(chǎn)地深圳水貝傳出消息，多家水貝珠寶品牌對(duì)濱江翡翠中心表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　據(jù)了解，濱江翡翠中心是集泉州“六藝”（黃金珠寶、瓷雕藝術(shù)、木雕工藝、茶藝、石雕、影雕工藝等）的珠寶民藝城。這一整合泉州特色手工藝品的專業(yè)市場(chǎng)，一經(jīng)面世，就引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，近年來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)在泉州發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，泉州已有各類市場(chǎng)218個(gè)，年成交額在500億元以上。越來(lái)越多的投資客涌入專業(yè)市場(chǎng)“淘金”。

　　投資專業(yè)市場(chǎng)要注意哪些因素？業(yè)內(nèi)人士給出建議，要關(guān)注專業(yè)市場(chǎng)的品牌知名度，此外，還要關(guān)注投資回報(bào)率和增值空間。本報(bào)記者 陳青松

　　“六藝”珠寶民藝城入市

　　打造特色商業(yè)平臺(tái)

　　據(jù)了解，濱江翡翠中心是濱江花園城四期項(xiàng)目，由誠(chéng)源地產(chǎn)和金鑫集團(tuán)精心打造，位于江濱路與金洲商業(yè)街（堤后路）交會(huì)處，總體面積近20000平方米。項(xiàng)目將打造成泉州乃至福建省唯一一個(gè)集黃金珠寶、瓷雕藝術(shù)、木雕工藝、茶藝、石雕、影雕工藝等泉州“六藝”為一體的珠寶民藝城。

　　值得關(guān)注的是，以“六藝”特色商業(yè)為一體的珠寶民藝綜合商業(yè)城，將由珠寶協(xié)會(huì)牽頭組建的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的模式，配有權(quán)威的鑒定機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以及融典當(dāng)、拍賣、加工、銷售為一體的專業(yè)珠寶市場(chǎng)；由珠寶協(xié)會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理。

　　“泉州是福建最大珠寶消費(fèi)市場(chǎng)，因?yàn)轱L(fēng)俗習(xí)慣和理財(cái)觀念的影響，泉州人對(duì)于金銀珠寶需求和消費(fèi)力非常驚人�！睘I江翡翠中心的銷售負(fù)責(zé)人介紹，但在發(fā)展的同時(shí)，泉州珠寶行業(yè)還停留在開沿街門店、商場(chǎng)柜臺(tái)的狀態(tài)，分散、單打獨(dú)斗、不規(guī)范。分散、各自為營(yíng)，行業(yè)專業(yè)度參差不齊，可以悅大多數(shù)的珠寶企業(yè)都是講伸譽(yù)的，但摻假情況的出現(xiàn)也不可避免�！盀I江翡翠中心提供了一個(gè)專業(yè)性的平臺(tái)，對(duì)于突破泉州珠寶行業(yè)的瓶頸，提升整個(gè)行業(yè)起到推動(dòng)作用�！�

　　在具體產(chǎn)品上，濱江翡翠中心共有300多間商鋪，商城采用分層分區(qū)分化的經(jīng)營(yíng)模式，每一間店面都是獨(dú)立商鋪，同時(shí)也可多間商鋪打通形成超大店面。

　　地下一層店面以中庭為主，中心點(diǎn)向兩邊分布，環(huán)環(huán)相通，客戶可在內(nèi)自由逛街購(gòu)物。店面主要經(jīng)營(yíng)鐵觀音、紅茶、佛手等茗茶，以及古玩、奇石、紅木家具、珠寶鑲嵌、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。地上一層分為內(nèi)外街店面，以陶藝、瓷藝、根雕、石雕、木雕等，以及大型珠寶品牌旗艦店、茶葉品牌旗艦店、名酒名品旗艦店、高檔工藝旗艦店等作為主經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；步行街店面一層主營(yíng)黃金、鉆石、瑪瑙、翡翠、配套銀行中心、擔(dān)保公司等。

　　專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速

　　投資客不斷涌入

　　近年來(lái)，伴隨工業(yè)化、城市化進(jìn)程以及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，泉州專業(yè)市場(chǎng)從無(wú)到有、從小到大，成為繁榮城市經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)品流通、方便群眾生活、拓寬就業(yè)渠道的重要支撐平臺(tái)。

　　據(jù)了解，目前，泉州已有各類市場(chǎng)218個(gè)，年成交額在500億元以上。其中，年成交額上億元的市場(chǎng)有28個(gè)，10億元以上的有13個(gè)。市場(chǎng)發(fā)展已由原來(lái)注重?cái)?shù)量的增長(zhǎng)向質(zhì)量的提高轉(zhuǎn)變，由簡(jiǎn)易式向規(guī)�；�、多功能、高檔次發(fā)展，已建立起服裝、鞋業(yè)、陶瓷、石材、茶葉、果品、水產(chǎn)等一批輻射力強(qiáng)、影響力大、頗具特色的專業(yè)化市場(chǎng)。

　　在晉江，從經(jīng)營(yíng)情況看，13個(gè)市場(chǎng)年交易額超億元。部分市場(chǎng)歷經(jīng)多年發(fā)展積淀，影響力日益深遠(yuǎn)。其中，陳埭中國(guó)鞋都成功吸納來(lái)自國(guó)內(nèi)浙江、廣東等近30個(gè)�。ㄊ校┑�800多家鞋材鞋機(jī)及成品鞋經(jīng)營(yíng)戶入駐，年交易額達(dá)300多億元；磁灶天工陶瓷城目前已發(fā)展成泉州市域建筑陶瓷主要集散中心，年銷售額達(dá)50多億元；華洲水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)的水產(chǎn)品流通渠道遍及長(zhǎng)江以南各省份，成為華東、華南水產(chǎn)品交易主要集散地之一及東南亞地區(qū)轉(zhuǎn)口貿(mào)易的重要窗口，年銷售額達(dá)30多億元；中國(guó)傘都傘具·五金市場(chǎng)一期年交易額超8億元。

　　“應(yīng)該悅，泉州專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速，越來(lái)越吸引投資客的目光。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，早期投資專業(yè)市場(chǎng)的投資客，取得豐厚的回報(bào)。現(xiàn)在，一些熱錢涌進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)，投資者正是看中專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的可觀投資回報(bào)和巨大的增值空間。

　　建議

　　看品牌

　　關(guān)注投資回報(bào)率和增值空間

　　專業(yè)市場(chǎng)，越來(lái)越受到投資者的追捧。那幺，投資專業(yè)市場(chǎng)，需要注意哪些方面的因素？

　　首先要看這個(gè)市場(chǎng)的品牌知名度。“專業(yè)市場(chǎng)和普通的商業(yè)地產(chǎn)不一樣�！卑俳莸禺a(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理陳惠彬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)改變的是大眾的消費(fèi)習(xí)慣，而專業(yè)市場(chǎng)屬于一種特殊行業(yè)，更加看重的是品牌的知名度�！氨热鐕�(guó)內(nèi)做得比較成熟的家居品牌紅星·美凱龍，只要它在哪個(gè)城市落地，消費(fèi)者就知道紅星·美凱龍產(chǎn)品豐富，在里面可以挑到自己滿意的東西�！�

　　當(dāng)然，和其他商鋪一樣，投資專業(yè)市場(chǎng)，也要關(guān)注投資回報(bào)率和增值空間。“這不僅需要品牌知名度，還需要整體運(yùn)營(yíng)來(lái)支撐。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體運(yùn)營(yíng)包括三個(gè)方面，提供商業(yè)平臺(tái)要有特色，具備足夠大的吸引力吸引消費(fèi)者；區(qū)別于其他的專業(yè)市場(chǎng)，層次高，商品豐富；依托自身的資源，擁有行業(yè)內(nèi)商家和專業(yè)機(jī)構(gòu)支持。

　　“專業(yè)市場(chǎng)的培育期比較長(zhǎng)，大概需要5年左右的時(shí)間，這是投資者要考慮的。”陳惠彬建議。

　　不過(guò)，專業(yè)市場(chǎng)的投資回報(bào)高于獨(dú)立的商鋪，但伴隨的風(fēng)險(xiǎn)也更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于獨(dú)立商鋪，專業(yè)市場(chǎng)的獨(dú)立性和穩(wěn)定性較差，如果市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不好，商鋪就可能成為“死鋪”，轉(zhuǎn)手困難。