專業(yè)市場的管理與運(yùn)營探討（20）專業(yè)批發(fā)市場整合外遷需破解五大難題

　　以長沙的建材市場的發(fā)展為例，長沙的下河街建材市場10年前搬遷至東二環(huán)，如今又面臨新一輪的外遷，過多地重復(fù)建設(shè)不僅僅給業(yè)主造成了經(jīng)營上的壓力，也給這個城市帶來了諸多的課題，如何較快地解決專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的難題？
 
　　第一，解決專業(yè)市場專業(yè)化的難題：目前長沙大多的專業(yè)市場都依附在安置房樓下門面，這樣的布局不僅造成安全監(jiān)管的難度加大，同時也導(dǎo)致整體的業(yè)態(tài)布局混亂。

　　第二，解決倉儲物流的困局：目前長沙大部分的專業(yè)市場都缺乏專業(yè)的物流、倉儲和配送體系，雖然在市場周邊自發(fā)形成了倉儲和物流，但都是缺乏規(guī)劃和管理的個體經(jīng)營式的倉儲和物流，基本屬于極其低端的臨時建筑。

　　第三：交通壓力巨大：由于長沙大部分批發(fā)市場在安置房一樓，或低檔的臨時建筑，因此在功能布局上存在停車場的缺乏，車輛停放混亂，貨車與私家車混雜，人車混雜，導(dǎo)致市場擁擠不堪，行車難行路難。加之長沙對位于城區(qū)內(nèi)進(jìn)行交通管制，如萬家麗路早上七點(diǎn)到晚上十點(diǎn)禁止貨車通行。

　　第四：整體布局：長沙的專業(yè)批發(fā)市場大多分布在中心城區(qū)，缺乏對專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)布局合理的規(guī)劃，基本處于“見縫插針”狀態(tài)，功能混雜，缺乏一個超大規(guī)模，涵蓋多種業(yè)態(tài)、具有大發(fā)展張力的專業(yè)批發(fā)市場集群。

　　第五：產(chǎn)權(quán)關(guān)系：目前長沙大多的專業(yè)批發(fā)市場都是租賃經(jīng)營，由于缺乏專業(yè)的市場先進(jìn)的管理手段，混亂漲租時有發(fā)生，導(dǎo)致經(jīng)營戶的成本過高，經(jīng)營難以為繼，經(jīng)營方與市場方矛盾十分突出。