北城區(qū)板塊成為鹽城新的頗具特色的重點商貿區(qū)域

     一個區(qū)域板塊如果沒有自己獨特準確的發(fā)展定位，給人的感覺就像一盤散棋，很難把握全局，克艱制勝。北城區(qū)板塊作為鹽城大市區(qū)建設中的后起之秀，這幾年在市委市政府“優(yōu)化城北”的發(fā)展戰(zhàn)略實施之下，北城區(qū)板塊的定位與發(fā)展歷經(jīng)幾次脫胎換骨，優(yōu)化——發(fā)展——升級——崛起。憑借其區(qū)域自身先天的基礎條件，最終被定位為現(xiàn)代物流區(qū)、都市工業(yè)園區(qū)、新型商住區(qū)三大功能區(qū)，初步形成“大商貿、大物流、大市場”的發(fā)展格局。內有便道，外有通途�！暗乩�”為北城區(qū)物流圈創(chuàng)造了很好的騰飛條件，新長鐵路，寧靖鹽、沿海、鹽徐幾條高速路網(wǎng)的建成讓北城區(qū)板塊物流商圈有了優(yōu)越的外部條件。

　　在建設百萬人口城市大市區(qū)進程中，北城區(qū)被準確地定位為物流商圈。四通八達的貨物將匯聚在這里，再通過這個大物流圈發(fā)往全國各地，輻射力很強。現(xiàn)在，一個以新洋經(jīng)濟區(qū)為中心的省級商貿物流區(qū)，正在新城北的開放大道兩側崛起。隨著奧華國際家居生活廣場、義烏國際商貿城、明珠世貿商城、白馬商城、沿海燈飾城、五金機電城等一批大型重點商業(yè)物流項目的開發(fā)建設和開業(yè)，以及鹽城汽車客運北站的開通運營，無疑使北城區(qū)板塊成為鹽城新的頗具特色的重點商貿區(qū)域。

　　現(xiàn)在，北城區(qū)從優(yōu)化中升級，關注點一要看新洋港兩岸風光帶的改造，二要看物流商貿產(chǎn)業(yè)的提升。由此看未來的北城區(qū)，在沿海發(fā)展規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略的大背景下，其功能優(yōu)勢將更加突出；在我市成為沿海中心城市的未來大市區(qū)建設中，其發(fā)展前景愈加廣闊。投資客們更是把目光聚焦在這里，作為媒體，近期我們將對城北進行全方位的調查，客觀分析，擬給投資客們提供一個全面的投資分析。

　　第一站：鹽城義烏國際商貿城

　　從義烏國際商貿城的開發(fā)、建設到現(xiàn)在一期的運營，我們感受更深的是開發(fā)企業(yè)的高度責任感�！耙恢弊龅降住笔侵挟T置業(yè)建設義烏商貿城堅持的理念，不像市區(qū)有些開發(fā)商做項目，產(chǎn)品賣完了走人，剩下的事情是物管和業(yè)主的，與自己無關。而義烏商貿城本著對商戶、業(yè)主負責到底的態(tài)度，開發(fā)商全程參與；此外，商鋪租售結合的經(jīng)營模式也在一定程度上保護了業(yè)主的權益。無論從品牌或是公司實力，我們都有理由相信義烏能夠引領鹽城以至整個蘇北商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展。同時，針對鹽城市場，義烏國際商貿城還推出“3年免征、2年免收、2年減免”的回報政策，在品牌影響和統(tǒng)一管理的模式下，義烏國際商貿城或將成為北城區(qū)乃至整個鹽城商業(yè)地產(chǎn)的運營引領者。

　　在宣傳上，義烏商貿城更是下足了功夫。不但在市區(qū)宣傳，還在鹽城所轄縣市、蘇北五市等地進行宣傳推廣。同時，企業(yè)還定期安排商家在節(jié)假日舉行促銷活動，安排抽獎、演出，為商戶聚攏人氣。這樣積極到位的宣傳，一定程度上保證了商家的利益，也反映出了開發(fā)企業(yè)的專業(yè)和責任感，對于這樣的企業(yè)，我們應該給予更多的尊重。

　　目前，義烏商貿城的建設正積極進行著。屆時，義烏商貿城將是一個面向全蘇北的小商品交易平臺，不僅給鹽城的消費者帶來了實惠，對鹽城小商品市場的發(fā)展也起了積極的推動作用，使之成為蘇北最大的小商品交易市場。

　　第二站：明珠世貿商城

　　在城市新一輪的改造中，北城區(qū)被準確地定位為20公里物流商圈。它在未來大城市中的地位會越來越高，而寧靖鹽、沿海、鹽徐幾條高速路網(wǎng)的建成讓物流商圈有了優(yōu)越的外部條件。

　　北城區(qū)物流商圈崛起的意義，不只提升了北城區(qū)區(qū)域競爭力，它的發(fā)展壯大更是奠定了鹽城作為華東小商品物流基地黃金平臺的地位。以明珠世貿商城為例，它將是一座拓展新型商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)。

　　明珠世貿商城以大手筆高調進駐北城區(qū)。項目占地面積720畝，總建筑面積為70萬平方米，總投資約為13億元人民幣。首期開發(fā)占地為180畝，建筑面積為18萬平方米，投資額約為5億元人民幣。建成后明珠商城將成為長三角地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、品位最高，集小商品、皮革、箱包、鞋類、輕紡織服裝、陶瓷建材、五金家電、農副產(chǎn)品、精品步行街、酒店餐飲休閑等為一體的長三角商品批零綜合市場。這讓我們對明珠的發(fā)展軌跡更明了——以一個城市綜合體的商業(yè)模式來做強做旺市場。

　　據(jù)了解，目前明珠世貿商城一期已正式營業(yè)，預計在本月底E區(qū)將會有部分房源推出。屆時投資客們可以等待更多的商機。

　　第三站：五金機電城

　　五金機電城目前正處于試營業(yè)狀態(tài)。我們走進市場，就看到八成左右的店鋪已經(jīng)裝好了招牌，其中不乏行業(yè)中的優(yōu)秀品牌，還有部分店鋪正在裝修。就目前鹽城的機電市場來說，很多人可能還習慣性地去小海路機電市場進行選購，然而不論是從品牌競爭力上看，還是考慮建材市場的周邊交通、購物環(huán)境，建成后的五金機電城將成為鹽城人選機電時予以考慮的一所優(yōu)質賣場。從商城前景看，五金機電城還是十分值得期待的，它作為市政府核定的重點項目之一，以新穎的操作模式吸引了眾多投資者的眼光，將過去分散的機電經(jīng)營戶統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。

　　第四站：奧華國際家居生活廣場

　　鹽城目前較高端的家居市場為紅星美凱龍及高力家居港，都位于城南的市政府旁。鹽城奧華國際家居生活廣場落戶城北，和城南的紅星美凱龍、高力家具港形成了南北相呼應的三強鼎立之勢，改寫了鹽城家居市場的布局，均衡了市區(qū)高端家居市場的分布，同時大幅提升了城北的商業(yè)格調，為市委市政府發(fā)展城北起到了先頭兵的積極作用。

　　據(jù)了解，奧華國際家居生活廣場把握著世界家居時尚的流行趨勢，引領著國內時尚家居的文化和消費理念，以浩大的氣魄，完善的服務，有效的推廣，迅速得到市場認同，打造品牌市場。與現(xiàn)有高檔家居市場形成區(qū)分，有家居建材，更有軟裝配飾。人無我有，人有我“專”，匯聚世界各種品牌，布藝區(qū)、蠟藝區(qū)、花藝區(qū)、畫廊區(qū)、水族石藝區(qū)等軟裝分區(qū)，滿足鹽城人民一站式家裝購物需求，撬動家裝行業(yè)千萬財富。低門檻高回報，很大層面的調動了投資客的積極性。

　　第五站：沿海國際燈飾城

　　最后我們將視線轉移到沿海國際燈飾城項目，該項目由江蘇沿海工業(yè)品市場經(jīng)營管理有限公司投資、管理和運營，總投資30億元。項目總占地面積480畝，總規(guī)劃面積70萬平方米。項目于2012年元月開工建設，2013年10月份竣工營業(yè)。建成后主要從事燈飾研發(fā)、展示、銷售等業(yè)務。目前已成功引進上海澄大、香江家居等重點企業(yè)加盟入駐，項目建成后將成為江蘇省最大的專業(yè)燈飾市場，預計營業(yè)額達50億元，利稅超億元，提供就業(yè)崗位5000個，并可帶動現(xiàn)代燈飾研發(fā)、生產(chǎn)、展示、物流、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，促進現(xiàn)代燈飾產(chǎn)業(yè)基地的快速形成。

　　沿海國際燈飾城積極探索創(chuàng)建以照明、燈飾產(chǎn)業(yè)為主的全產(chǎn)業(yè)鏈體系，未來還將投資50億元建設燈飾產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲園和港池物流園等配套產(chǎn)業(yè)園。其中擬建2000畝燈飾產(chǎn)業(yè)園，首期動工1000畝，擬征物流倉儲用地700畝，一期開發(fā)242畝；擬建配套內河港池170畝，一期開發(fā)50畝，屆時項目將形成產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)制造、批發(fā)交易、會議展覽、國際貿易、物流配套、商務辦公、高端酒店、配套公寓等一體的江蘇首席專業(yè)市場綜合體。