東莞：專業(yè)市場(chǎng)建寫字樓 打造“2.5產(chǎn)業(yè)”平臺(tái)

    11月2日，虎門國(guó)際輕紡城二期認(rèn)籌啟動(dòng)，推出96間商鋪，當(dāng)天就認(rèn)籌了178個(gè)，遠(yuǎn)超過了所推商鋪數(shù)量。11月5日，位于厚街的世界鞋業(yè)總部基地也啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天到場(chǎng)的人大部分是制鞋業(yè)的企業(yè)主和鞋業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

    記者了解到，虎門、厚街等擁有成熟的產(chǎn)業(yè)支撐的專業(yè)市場(chǎng)日益受到企業(yè)主們的青睞，據(jù)虎門國(guó)際輕紡城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目一期開盤當(dāng)天就熱銷2億元，最高單價(jià)甚至達(dá)到15萬元/平方米。據(jù)了解，在二期認(rèn)籌當(dāng)天，就有來自虎門布輔料市場(chǎng)、廣州中大、佛山西樵和浙江柯橋等企業(yè)主、商戶100多家參加認(rèn)籌。一名在現(xiàn)場(chǎng)等待認(rèn)籌的企業(yè)主告訴記者，虎門國(guó)際輕紡城所處的位置集中了多個(gè)布輔料市場(chǎng)，這里已經(jīng)成行成市，而且交通方便，虎門本地又擁有成熟服裝產(chǎn)業(yè)的支撐，不管是自己經(jīng)營(yíng)還是投資都是很有前景的。

    記者了解到，世界鞋業(yè)總部基地也吸引了不少制鞋企業(yè)的企業(yè)主和做鞋材經(jīng)營(yíng)的商戶，不少人表示，將在樓下購買一間商鋪?zhàn)稣故句N售，而在寫字樓區(qū)域，將來可以作為研發(fā)和辦公使用。

    據(jù)了解，東莞鎮(zhèn)區(qū)擁有不同的產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生了各種類型的專業(yè)市場(chǎng)，如長(zhǎng)安的五金批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)、茶山食品批發(fā)市場(chǎng)、萬江的茶葉批發(fā)市場(chǎng)等，不少專業(yè)市場(chǎng)處于產(chǎn)業(yè)成熟片區(qū)，在商鋪的銷售上也取得了成功。

    新型專業(yè)市場(chǎng)功能更齊全

    記者發(fā)現(xiàn)，與舊的專業(yè)市場(chǎng)相比，現(xiàn)在的新型專業(yè)市場(chǎng)除了商鋪外，還配備寫字樓，甚至還有公寓住宅等，功能更加齊全。專業(yè)市場(chǎng)所承擔(dān)的作用除了對(duì)外銷售外，還為企業(yè)主們提供研發(fā)、交流、培訓(xùn)等服務(wù)平臺(tái)，也就是現(xiàn)在新興起來的“2.5產(chǎn)業(yè)”（2.5產(chǎn)業(yè)是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)）平臺(tái)。在東莞企業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，這種擁有“2.5產(chǎn)業(yè)”功能的專業(yè)市場(chǎng)也因此更受企業(yè)主們的喜愛。

    在11月2日虎門國(guó)際輕紡城二期的招商和啟動(dòng)儀式上，國(guó)家面料館在該項(xiàng)目大手筆拿下1000多平方米位置，為虎門布輔料市場(chǎng)提供產(chǎn)品展示與推廣、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品認(rèn)證、面料企劃、檢測(cè)服務(wù)、專業(yè)培訓(xùn)、行業(yè)資訊和信息分享等服務(wù)。

    經(jīng)營(yíng)輔料的劉小姐告訴記者，到商鋪來購買輔料的大多數(shù)是小工廠，許多大工廠往往是直接到大工廠里面訂購的。面對(duì)大企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)給客戶提供信息更好的平臺(tái)，劉小姐說，自己每年都要花2萬元以上在電子商務(wù)的維護(hù)上面。而新型的專業(yè)市場(chǎng)也開始為經(jīng)營(yíng)者提供電子商務(wù)服務(wù)，日前，世界鞋業(yè)總部基地就計(jì)劃將電子商務(wù)平臺(tái)的服務(wù)功能進(jìn)一步融入到專業(yè)市場(chǎng)里面。

    原因分析：

    部分商鋪投資回報(bào)率超10%

    依托著成熟的產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)，部分專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回報(bào)率頗為可觀。以早年的虎門國(guó)際布料交易中心為例，2006年，位于該專業(yè)市場(chǎng)一樓一個(gè)30平方米的普通鋪位售價(jià)110萬元，月租5000多元，而現(xiàn)在該鋪位月租已經(jīng)在10000元以上，投資回報(bào)率超過了10%。房地產(chǎn)財(cái)稅專業(yè)人士陳秋蓉告訴記者，虎門布料專業(yè)市場(chǎng)成行成市，目前這里已經(jīng)形成了一個(gè)布料商圈，因?yàn)閾碛谐墒飚a(chǎn)業(yè)的支撐而吸引了許多商戶在此租鋪。記者也了解到，與虎門國(guó)際布料交易中心相連的虎門國(guó)際輕紡城也正是因此而受到購房者的追捧。

    面積小總價(jià)低 投入資金不高

    此外，面積小、總價(jià)低也是一個(gè)重要原因。與市區(qū)普通商鋪相比，專業(yè)市場(chǎng)的商鋪在10~40平方米左右，總價(jià)不高，一般專業(yè)市場(chǎng)商鋪總價(jià)在100萬元以下。陳秋蓉認(rèn)為，以前的商鋪價(jià)格在100萬元以下受到追捧，現(xiàn)在人們對(duì)價(jià)格的承受力有所提升，總價(jià)在200萬元以下的價(jià)格也很受歡迎，超過200萬元的承受力就會(huì)低一些。

    “專業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格不高，是由他們本身的性質(zhì)決定的。”合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺表示，與中心市區(qū)經(jīng)營(yíng)高檔零售商品的商鋪不同，專業(yè)市場(chǎng)以原材料的批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)者愿意投入的資金不多。

    后市預(yù)測(cè)：

    資金新出口 專業(yè)市場(chǎng)被看好

    目前，由于住宅市場(chǎng)調(diào)控日益收緊，中心商鋪的投資所需資金又太高，一些企業(yè)主和投資客在考慮投資時(shí)，往往更看好專業(yè)市場(chǎng)。

    厚街經(jīng)營(yíng)一家鞋廠的黃先生告訴記者，在專業(yè)市場(chǎng)購買商鋪，一方面可以出租進(jìn)行投資，如果不想出租，自己也可以經(jīng)營(yíng)使用。他認(rèn)為投資中心市區(qū)的商鋪，所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，“如果經(jīng)營(yíng)不好或者位置不好，沒人租，投資的錢就相當(dāng)于浪費(fèi)了。”

    房地產(chǎn)財(cái)稅專業(yè)人士陳秋蓉認(rèn)為，目前對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，和制造業(yè)的不景氣是許多企業(yè)主購買專業(yè)市場(chǎng)商鋪的一個(gè)重要原因。她認(rèn)為目前缺乏投資渠道，許多人會(huì)選擇房地產(chǎn)投資，而專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資更易被制造業(yè)企業(yè)主接受。

    不過，李興旺認(rèn)為，并不是所有的專業(yè)市場(chǎng)都可以火爆，做好專業(yè)市場(chǎng)的要求很高。首先，專業(yè)市場(chǎng)要依托產(chǎn)業(yè)；其次，看開發(fā)商的強(qiáng)項(xiàng)是不是做專業(yè)市場(chǎng)；第三，則要看專業(yè)市場(chǎng)的地理位置。