專業(yè)市場轉(zhuǎn)型須解開幾個(gè)矛盾

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

   近日，廣州市本屆政府第99次常務(wù)會議審議通過了《廣州市關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實(shí)施意見》，宣布今后在中心城區(qū)將禁止新建傳統(tǒng)批發(fā)市場，并對“三現(xiàn)”（現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場）等低端專業(yè)市場進(jìn)行關(guān)閉或搬遷，有關(guān)執(zhí)行方案的時(shí)間表將會在3月份陸續(xù)出臺。（昨日《羊城晚報(bào)》）
    看來這次是動真格的了。其實(shí)，十年前，筆者參與調(diào)研和起草的有關(guān)規(guī)定就有這種思路。記得當(dāng)時(shí)提出，專業(yè)市場將從內(nèi)環(huán)路以內(nèi)撤出，最后制定了《廣州市大中型專業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃（2003—2012）》�？蓪�(shí)際上呢？嚴(yán)重影響周邊交通的站前路、站西路批發(fā)市場不僅沒有撤出反而更加擴(kuò)大了；中八婦幼市場擴(kuò)大了并有所升級；中大布料市場也擴(kuò)大了，升級更加全面；原本規(guī)劃由南崗的國際玩具禮品城承接的藝景園禮品市場雖然最終撤除了，但并沒有完全遷往承接地；在番禺興建的水產(chǎn)市場也沒有承接上黃沙水產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)移……
    專業(yè)市場型升級的主要矛盾有這樣幾個(gè)：一是原始市場、傳統(tǒng)市場在國內(nèi)外的影響力和知名度有可能因轉(zhuǎn)移而喪失；二是鋪主的“一鋪養(yǎng)三代”投資可能落空，有的鋪面轉(zhuǎn)手幾層，形成大量的“食利階層”，而這個(gè)群體又往往以第一條理由來抵制政府的撤遷計(jì)劃；三是基層政府態(tài)度是既恨又愛，恨的是專業(yè)市場稅收貢獻(xiàn)小，愛的是專業(yè)市場帶來大量人氣以及服務(wù)業(yè)的興旺。
根據(jù)《意見》提出的9項(xiàng)工作任務(wù)，涉及搬遷關(guān)閉低端市場，結(jié)合消防安全整改、城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)和交通管制等，對低端市場依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w；加大力度推廣應(yīng)用電子商務(wù)，提升電子商務(wù)特別是電子交易功能；以規(guī)范整治倒逼轉(zhuǎn)型升級，全面清理經(jīng)營、倉儲、居住“三合一”現(xiàn)象，查處非法“住改商”、“住改倉”等行為……
顯然，整治專業(yè)市場與早期的規(guī)劃相比有了更迫切的現(xiàn)實(shí)需求。一是交通壓力太大，限牌限外并不成功，擁堵依然如故，而專業(yè)市場是造成中心城區(qū)擁堵的重要原因之一；二是專業(yè)市場由于牟利機(jī)制，往往是有鋪無倉，或倉庫面積過小，只能造成“住改倉”甚至爛尾樓改倉，重大火災(zāi)使問題更加突出；三是電子商務(wù)極大地沖擊了專業(yè)市場發(fā)展前景，也為市場交易升級換代提供了新的選擇。
《意見》提出，廣州將提高增量市場準(zhǔn)入門檻，中心城區(qū)嚴(yán)禁新建及開辦傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場，對轉(zhuǎn)型升級的重點(diǎn)市場予以資金扶持。目前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市有近700個(gè)專業(yè)批發(fā)市場（不含農(nóng)貿(mào)市場、肉菜市場），八成專業(yè)市場在中心城區(qū)�！兑庖姟穼⒏鶕�(jù)市場的類型分關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)四種情況進(jìn)行整治。

無論如何，政府的決心很大，但要真正實(shí)施下去還得切實(shí)解決面臨的問題。簡單地“關(guān)”是很難推行的，鋪主和專業(yè)市場行業(yè)協(xié)會往往會形成利益集團(tuán)進(jìn)行游說，大量的租約期限也是問題，但可以提出改造思路和時(shí)間表；“�！蓖ǔ？梢耘c處理重大事故聯(lián)系起來操作，如火災(zāi)的善后處理，盡量避免原地重建；“并”要因勢利導(dǎo)，根據(jù)電子商務(wù)的發(fā)展形勢，引導(dǎo)重復(fù)建設(shè)的市場兼并，把市場發(fā)揮決定作用和政府規(guī)劃政策指引結(jié)合起來；“轉(zhuǎn)”就是要將成功模式進(jìn)行總結(jié)，然后推廣，如要論證國際輕紡城是不是中心城區(qū)專業(yè)市場發(fā)展的方向。（作者是廣東省體制改革研究會副會長）
彭澎