“金橋模式”解困長沙專業(yè)市場“退三外遷”困局

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構。

　　自改革開放以來，長沙一直是湖南乃至中國中部的帶頭城市，起著領先經(jīng)濟發(fā)展、促進多邊地域市場融合的“領頭羊”作用。在此期間，積極開放的政策以及一代代不斷付出的辛勞，讓我們見證了湖南經(jīng)濟從量到質的變化。

　　在經(jīng)濟全球化影響深入到各行各業(yè)的今天，各種先進理念和模式風云涌動，在為湖南經(jīng)濟帶來新生的同時，也帶來了挑戰(zhàn)和困難，尤其是作為城市經(jīng)濟發(fā)展支柱的專業(yè)市場，發(fā)展至今，因環(huán)境、制度、地域等種種現(xiàn)實原因，開始無法適應新的發(fā)展節(jié)奏，亟待創(chuàng)新升級。
　　城市發(fā)展促使市場外遷

　　專家分析，綜合各大專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，長沙專業(yè)市場發(fā)展目前正遭遇三大難題。首先，從市場環(huán)境來說，長沙的本土市場極為不專業(yè)，目前大多的市場依然為依附在安置房樓下的門面，這樣的布局不僅造成安全監(jiān)管的難度加大，同時也導致整體業(yè)態(tài)布局混亂。再加上目前大部分專業(yè)市場都缺乏專業(yè)的物流、倉儲和配送體系，雖然在市場周邊自發(fā)形成了倉儲和物流，但都是缺乏規(guī)劃和管理，基本屬于極其低端的臨時建筑。
　　其次，就地理位置來說，目前長沙傳統(tǒng)的專業(yè)市場大多分布在中心城區(qū)，缺乏對專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營網(wǎng)點布局合理的規(guī)劃，基本處于“見縫插針”狀態(tài)，功能混雜。這樣的現(xiàn)象也造成了巨大交通壓力，人車混雜，導致市場擁擠不堪，行車難行路難。不少商戶呼吁，長沙急需統(tǒng)一規(guī)劃的規(guī)模化、規(guī)范化、涵蓋業(yè)態(tài)完善，且具備強勁發(fā)展?jié)摿Φ膶�業(yè)批發(fā)市場集群。
　　而在產(chǎn)權關系上，由于目前長沙大多數(shù)的專業(yè)批發(fā)市場都是租賃經(jīng)營，缺乏專業(yè)的市場先進管理手段，導致商鋪混亂漲租時有發(fā)生。這導致經(jīng)營戶的成本過高，經(jīng)營難以為繼，經(jīng)營方與市場方矛盾十分突出。這樣一個不合理不科學的產(chǎn)權制度，對專業(yè)市場的正常運行造成隱形損害。