杭州拱墅區(qū)解決專業(yè)市場歷史遺留問題

杭州拱墅區(qū)解決專業(yè)市場歷史遺留問題

　　拱墅區(qū)圍繞實施“產(chǎn)業(yè)強區(qū)”戰(zhàn)略，結(jié)合區(qū)情，在市場“整改提”過程中，堅持集聚發(fā)展、優(yōu)化轉(zhuǎn)型。依托上塘地區(qū)“城中村”改造的有利條件，在沈半路281號打造杭州燈具市場集聚區(qū)，一期2萬平方米的精品館開張營業(yè)；二期總建筑面積2.6萬平方米、共13層(其中1萬平方米用于經(jīng)營用房)的項目正在加快建設(shè)；三期項目已列入計劃，建成后可騰出原燈具市場和城北燈飾市場5.13公頃土地資源，用于城市建設(shè)和大項目引進。錢江商城已開工建設(shè)，總規(guī)劃占地面積14公頃(210畝)，建筑面積30萬平方米，建成后將成為杭州北部地區(qū)以商業(yè)零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施為一體的聚合體。位于武林門商業(yè)中心的華貿(mào)鞋業(yè)市場搬遷后，騰出了近4萬平方米的優(yōu)質(zhì)資源，引進了杭州大廈華浙店，成為目前拱墅區(qū)服務(wù)業(yè)檔次最高、品牌最硬、影響最大的百貨公司。浙江食品市場關(guān)停后，計劃將引進汽車4S店入駐，將為石祥路汽車貿(mào)易特色街區(qū)增添新元素。
　　在推進過程中，堅持“整改提”與“創(chuàng)星升星”相結(jié)合，硬件提升與軟件提升相結(jié)合，有形市場與無形市場相結(jié)合，市場“四化”(商場化、信息化、樓宇化、集群化)總體水平明顯提升。

　　至2010年，全區(qū)共有星級市場14家(其中四星級市場2家、三星級7家、二星5家)，比“整改提”前增加9家。建華集團“機電在線”2009年列入國家首批信息化試點項目，B2C網(wǎng)上購物平臺—“錢江購物網(wǎng)”被國家商務(wù)部列為重點聯(lián)系企業(yè)等。浙江化工市場與“浙江化工網(wǎng)”實現(xiàn)了網(wǎng)上網(wǎng)下的整合，2010年實現(xiàn)營業(yè)銷售額17.6億元。原大棚式半山小商品市場推倒重建后，成為集市場、酒店、賓館、娛樂為一體的商貿(mào)綜合體。杭州燈具市場一期搬遷和錢江小商品市場整體改造后成為精品館。浙江舊貨市場和浙江省廣電市場實現(xiàn)優(yōu)化轉(zhuǎn)型，由市場轉(zhuǎn)型為“商城”和商場。

　　拱墅區(qū)委、區(qū)政府在近三年取得商品專業(yè)市場“整改提”重大進展的基礎(chǔ)上，提出了今后一個時期全區(qū)商品專業(yè)市場科學(xué)發(fā)展的新思路。

　　1.切實解決專業(yè)市場歷史遺留問題。

　　按照《拱墅區(qū)列入“3+2”規(guī)劃銜接的商品專業(yè)市場分類梳理情況表》4大類8小類的分類情況，突出重點，加快推進解決市場歷史遺留問題。

　　⑴加強協(xié)調(diào)。繼續(xù)加強與市旅貿(mào)處、貿(mào)易、工商、規(guī)劃、國土等相關(guān)職能部門的溝通聯(lián)系，進一步幫助市場協(xié)調(diào)明確解決歷史遺留問題的政策可操作方式。同時處理好解決歷史遺留問題與確保市場商戶穩(wěn)定的關(guān)系。

　�、仆怀鲋攸c。對通信、錢江小商品、建華裝飾和化工4家建在集體土地上的市場，而3年后不能解決歷史遺留問題就無法生存的市場，實施重點跟蹤服務(wù)，督促市場盡快辦理留用地指標土地出讓手續(xù)。會同街道、相關(guān)部門協(xié)商，提出“一場一策”方案，及早上報市政府要求協(xié)調(diào)解決，讓這4家市場能夠在3年后成為規(guī)范化、合法化市場。

　�、羌涌焱七M。對于舊貨市場、建華五金市場等14家工業(yè)、綜合等國有非商業(yè)用地上符合城市總體規(guī)劃和土地使用年限要求，臨時改變用地性質(zhì)，繼續(xù)保留的市場，要求市場盡快到規(guī)劃部門辦理臨時改變用地性質(zhì)手續(xù)，并到國土部門補繳土地差價。

　　2.培育商場化市場

　　根據(jù)杭政辦[2010]8號文件精神，積極培育錢江商城、燈具精品城等市場成為拱墅區(qū)商場化市場的生力軍。

　　3.推進市場“創(chuàng)星升星”

　　引導(dǎo)已完成“整改提”的市場，對照創(chuàng)星標準，開展“爭創(chuàng)星級活動”，重點推動新武林門電器市場、建華五金機電市場、汽車城等創(chuàng)四星級市場，力爭到2015年末，符合城市發(fā)展規(guī)劃的市場全部達到三星級以上標準。通過“創(chuàng)星升星”平臺，推進全區(qū)市場軟、硬件水平不斷提升。

　　4.加快鋼材市場的梯度轉(zhuǎn)移

　　加快3家鋼材市場搬遷，抓好物流、加工、倉儲環(huán)節(jié)，實施交易和物流的分離；加快建設(shè)鋼材交易大樓，積極推進鋼材交易進樓宇、進網(wǎng)絡(luò)、進平臺，留住3億元的優(yōu)質(zhì)稅源。

　　5.拓展市場會展業(yè)

　　謀劃會展營銷，探索和拓展市場會展業(yè)。以臨時展、常年展、網(wǎng)絡(luò)展“三展”聯(lián)動的格局，爭取在燈具、新武林門電器市場等條件成熟的市場作試點，對外舉辦各自相關(guān)的展會。

　　6.創(chuàng)新交易方式

　　推行總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代營銷方式，加快電子商務(wù)建設(shè)，推進網(wǎng)上交易，重點培育汽車貿(mào)易、鋼材物流、燈具燈飾、機電在線、錢江購物網(wǎng)、浙江化工網(wǎng)等商務(wù)信息網(wǎng)站，逐步建立電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，促進傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)做大做強。

杭州西湖區(qū)完成“市場商場化”的轉(zhuǎn)型

　　在實施市場“整改提”過程中，西湖區(qū)圍繞“管理升級”戰(zhàn)略，在重點市場實施“兩輪驅(qū)動”(“市場商場化”和“創(chuàng)星級”)，提升市場檔次，打響市場品牌。
　　隨著市場競爭的日益激烈，市場的管理模式也正逐漸發(fā)生著改變。市場管理者認識到，只有商戶經(jīng)營情況好了，市場才能穩(wěn)定，才能持續(xù)發(fā)展。因此，管理者不能僅僅停留在對賣場資源、租金收取、日常運營等簡單的管理，而應(yīng)更注重對商戶銷售情況的分析掌控，提供信息服務(wù)。在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上，西湖區(qū)以頤高數(shù)碼廣場、頤高高新數(shù)碼城、頤高旗艦廣場、浙江頤高西溪數(shù)碼港等市場為試點，實施“市場商場化”。通過建立商戶檔案庫，對商戶租賃合同、商戶銷售流程、財務(wù)帳款等實行商場化管理，布局設(shè)置更人性化。實施“統(tǒng)一收銀”，規(guī)范價格管理，消費者權(quán)益更有保障。同時增加了國家稅收，完成了“市場商場化”的轉(zhuǎn)型。

　　在“整改提”推進過程中，西湖區(qū)十分注重市場“創(chuàng)星級”工作，將硬件提升與軟件提升相結(jié)合、有形市場與無形市場相結(jié)合。至2011底，全區(qū)年共有星級市場14家(其中四星級市場2家、三星級7家、二星5家)，比改造提升前增加9家。新時代家居生活廣場被評為杭州市首家五星級市場。西湖茶葉市場創(chuàng)建了“中國綠茶網(wǎng)”，實現(xiàn)了網(wǎng)上網(wǎng)下交易的結(jié)合。凱巨電腦市場實現(xiàn)了年營業(yè)銷售額？億元，稅收800萬元。

　　西湖區(qū)委、區(qū)政府在近三年取得商品專業(yè)市場“整改提”重大進展的基礎(chǔ)上，提出了今后一個時期全區(qū)商品專業(yè)市場科學(xué)發(fā)展的新思路。

　　1.提升市場檔次

　　首先，發(fā)展商場化商品交易市場。推進新時代時尚精品家居商場和紅星美凱龍商場的建設(shè)，力爭今后5年新發(fā)展商場化市場5家。其次，實施市場商場化建設(shè)。在杭州頤高西溪數(shù)碼有限公司、浙江高新電腦市場開展“統(tǒng)一收銀”工作，實施市場商場化的過程基礎(chǔ)上，力爭再爭取4家市場開展“統(tǒng)一收銀”，實施市場商場化，提高稅收和市場檔次。第三，推動全區(qū)專業(yè)市場開展“創(chuàng)星爭優(yōu)”活動，使顧客滿意率進一步提升。

　　2.市場轉(zhuǎn)型發(fā)展

　　第一，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)綜合體。積極推動茶葉市場發(fā)展，另選址新建茶葉市場綜合體(暫命名)，開展集演藝、餐飲、購物、住宿等于一體的大型商業(yè)綜合體。第二，推動小型專業(yè)市場建設(shè)，轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，實施市場改超市。第三，推動相鄰市場開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展，力爭發(fā)展大型SHOPMAIL一家。第四，發(fā)展電子商務(wù)業(yè)，積極推動全區(qū)專業(yè)市場信息化建設(shè)，力爭后5年，發(fā)展信息化市場6家。

　　3.壯大市場規(guī)模

　　一是發(fā)展市場連鎖業(yè)。始終圍繞“市場大區(qū)向市場強區(qū)發(fā)展”戰(zhàn)略，推動新時代家居生活廣場、頤高數(shù)碼集團有限公司等開展連鎖經(jīng)營。二是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。力爭在三墩雙橋區(qū)域、雙浦地區(qū)發(fā)展專業(yè)物流原區(qū)，擴大西湖區(qū)市場業(yè)規(guī)模。