電商對實體商業(yè)的沖擊或有20%的空間

電商對實體商業(yè)的沖擊或有20%的空間
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

　　盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩，2014年第一季度，中國商業(yè)地產(chǎn)市場已蓄勢展開第二輪上升期。最新發(fā)布的中國首個商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長12.5%的增速繼續(xù)躍進，一季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達到133.9。
　　發(fā)布的2014年一季度中國商用土地指數(shù)顯示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數(shù)達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現(xiàn)了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。預計，歷經(jīng)三到四年的建設周期之后，中國商業(yè)地產(chǎn)項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。
　　商用土地出現(xiàn)市場拐點的原因在于，二線城市逐步上升空置率和較低的租金回報。開發(fā)商在二線城市獲取商業(yè)用地的意愿因此降低。伴隨著大量的商用物業(yè)開發(fā)，部分城市人均商業(yè)面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已充分印證這一點。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規(guī)模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利于商業(yè)地產(chǎn)中長期的良性發(fā)展。
　　一線城市作為中國經(jīng)濟的核心引擎，在第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模、境外資本利用、優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚等層面，具備無可比擬的優(yōu)勢。二線城市則面臨供應量激增后的調(diào)整，三線城市相對而言被長期邊緣化。面對同樣快速增長的消費需求，以及更為滯后的商業(yè)基礎，優(yōu)質(zhì)商業(yè)土地的投資價值卻得以凸顯。未來數(shù)年有望成為替代二線城市的一片藍海。