漢口北市場集群專題（十三）：漢口北批發(fā)第一城將成中部批發(fā)航母

　  多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，武漢房市整體狀況并不樂觀，普通住宅市場鋼性需求繼續(xù)下滑，投資信心不斷下降。不過近日位于商貿(mào)新城核心區(qū)的漢口北批發(fā)第一城開盤持續(xù)熱銷，引起了社會與業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。專家認(rèn)為，科學(xué)的規(guī)劃、專業(yè)機構(gòu)的運作、良好的服務(wù)和配套政策的支持，為這一市場航母的面世奠定了良好的基礎(chǔ)。
　　卓爾企業(yè)繼第一企業(yè)社區(qū)又一力作
　　創(chuàng)造今年房市不菲業(yè)績的這家投資商就是卓爾企業(yè)控股集團。據(jù)悉，卓爾企業(yè)屬我省優(yōu)秀民營企業(yè)，被列為湖北省最具帶動力行業(yè)龍頭企業(yè)、湖北省最佳成長型民營企業(yè)，武漢市重點扶持的民營企業(yè)之一。且卓爾企業(yè)一向熱心關(guān)注社會公益事業(yè)，近年向社區(qū)各項公益事業(yè)捐贈1000多萬元，其董事長閻志是湖北省人大代表、武漢市政協(xié)常委、湖北省工商聯(lián)副主席、省光彩事業(yè)促進會副會長，曾提出過輕軌降價、取消城區(qū)收費站等有影響的提案，引起高度重視。該企業(yè)在閻志的帶領(lǐng)下，先后在漢成功開發(fā)運營了多個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，其中最為引人注目的一個項目就是在漢引起“總部經(jīng)濟熱潮”的第一企業(yè)社區(qū)（又稱武漢總部基地）。第一企業(yè)社區(qū)自2006年面世以來，現(xiàn)已成功吸引100余家全國知名企業(yè)落戶，大大助推了我市總部經(jīng)濟的發(fā)展。入駐企業(yè)包括步步高、廈新、捷瑞汽車、接力出版、中交二航局、紅蜻蜓、蜘蛛王、意爾康等80余家優(yōu)秀企業(yè)。中央、省、市領(lǐng)導(dǎo)多次赴現(xiàn)場實地考察，肯定該項目對提升武漢城市功能的重要作用，被不少媒體稱贊為“創(chuàng)新了一種城市功能”，為我市發(fā)展總部經(jīng)濟提供了一個成功的模式。
　　在成功地運營了第一企業(yè)社區(qū)以后，為了大力推動漢口北部建設(shè)，市、區(qū)政府又將發(fā)展商貿(mào)新城振興區(qū)域經(jīng)濟的重任交給了卓爾企業(yè)。為此，卓爾企業(yè)專門成立漢口北集團，承擔(dān)漢口北批發(fā)第一城項目的建設(shè)、招商、運營工作，從國內(nèi)外匯集了一大批項目規(guī)劃、工程建設(shè)、招商運營、市場管理等方面專業(yè)人才，組建了一支專業(yè)化、職業(yè)化的運營團隊。與世界頂級的營銷機構(gòu)——美國科特勒咨詢集團、財務(wù)機構(gòu)——畢馬威、中國最優(yōu)秀的商業(yè)項目設(shè)計機構(gòu)——杭州建筑設(shè)計研究院通力合作，并且取得了包括義烏小商品城、中國輕紡城、杭州四季青、廣州歐陸鞋城、東莞富民等國內(nèi)知名市場的傾力支持。從而使?jié)h口北批發(fā)第一城未開盤即火爆，開盤后持續(xù)火爆。10月28日開盤當(dāng)日售鋪406套，5天累計出售1400余套，實現(xiàn)銷售近4億元。一掃我市樓市持續(xù)半年之久的頹靡之勢，令市場和業(yè)界矚目。
　　在國家級交通樞紐上打造批發(fā)新城
　　2006年11月，全國人大代表葉青、省人大常委趙曉勇、省政府咨詢委員會副主任尹光志、市政府參事許國新、省政協(xié)常委郭躍進、魏建國等專家在漢考察時表示，武漢天河機場、橫店鐵路編組站、陽邏深水港等3大物流通道，布點黃陂盤龍城至武湖一帶，如此短的距離聯(lián)系航空港、火車貨運站、深水港，且在外環(huán)和三環(huán)之間，離漢口中心城區(qū)非常之近，這種情形在全國，乃至世界上都是少有的。并建議武漢市和黃陂區(qū)應(yīng)認(rèn)真做好規(guī)劃，重點在此發(fā)展商貿(mào)物流和服務(wù)業(yè)，建設(shè)專業(yè)市場集群，承接市內(nèi)老市場外遷，東部沿海地區(qū)市場向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，他們首次提出建設(shè)漢口北專業(yè)市場群。
　　2007年，全球頂尖營銷顧問機構(gòu)科特勒營銷集團總裁、國際頂級策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實地考察，發(fā)現(xiàn)“漢口北”位于天河國際機場、橫店編組站、陽邏深水港三大交通樞紐的黃金節(jié)點。同時，岱黃高速、機場高速、武漢三環(huán)等7條高速公路在此密集連結(jié)，并能通過外環(huán)與京珠、滬蓉高速直達全國各地。“這里做批發(fā)市場再合適不過”。科特勒先生說。此后，這里由“人未識”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭私宰R”，一個以“漢口北”命名的第四代專業(yè)批發(fā)市場也順勢崛起，成為武漢市的商貿(mào)批發(fā)業(yè)新地標(biāo)。
　　國家商務(wù)部研究院主任唐淳風(fēng)在考察過批發(fā)第一城后稱，這里具備建設(shè)國際化交易平臺的眾多先天優(yōu)勢與條件，它有望成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。
　　廣泛調(diào)研集中國成功批發(fā)市場所長
　　漢口北批發(fā)第一城的出現(xiàn)不是一個單純的房地產(chǎn)項目，從某種意義來說，它承擔(dān)了振興武漢商貿(mào)的歷史重任。
　　項目從一開始就引起了省市區(qū)各級政府的高度重視。省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次聽取項目專題匯報，省委副書記、市委書記楊松，市長阮成發(fā)均親臨工地現(xiàn)場。在項目前期調(diào)查時，相關(guān)政府部門，尤其是黃陂區(qū)政府，重點考察了市場的可行性，在卓爾企業(yè)的配合下，協(xié)同策劃機構(gòu)、規(guī)劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)在歷時一年多的時間里，十余次組織專班，調(diào)研考察武漢市老城區(qū)的批發(fā)市場，深入了解武漢商貿(mào)業(yè)止步不前的根本原因。與此同時，還到東南沿海商貿(mào)發(fā)達地區(qū)取經(jīng)學(xué)習(xí)，先后深入幾十家等國內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場進行走訪，學(xué)習(xí)這些市場的先進開發(fā)理念及成功運營模式，博采眾長。并結(jié)合深入研究武漢批發(fā)市場的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上提出符合國內(nèi)批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢，以及滿足中部地區(qū)批發(fā)業(yè)發(fā)展的市場定位與運營策略。
　　在選擇項目開發(fā)承擔(dān)者上，政府部門也是非常慎重，通過重點考察，重?fù)?dān)落在卓爾企業(yè)的身上：作為本土企業(yè)的卓爾具備開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，無論從經(jīng)濟實力、理念經(jīng)驗、開拓精神、社會責(zé)任等方面來說，卓爾企業(yè)成為漢口北批發(fā)第一城建設(shè)者的不二人選。
　　“中國最好、中部最大”成發(fā)展目標(biāo)
　　為了充分體現(xiàn)漢口北批發(fā)第一城先進的開發(fā)建設(shè)理念，以實現(xiàn)多功能批發(fā)服務(wù)，卓爾企業(yè)集團特邀請國內(nèi)頂尖規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、義烏商貿(mào)城的主設(shè)計單位——杭州建筑設(shè)計研究院，對該項目進行總體的規(guī)劃設(shè)計。杭州建筑設(shè)計研究院專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計，具備豐富的設(shè)計理念與實現(xiàn)手段。
　　據(jù)杭州建筑設(shè)計研究院董事長俞勤學(xué)介紹：“可以說漢口北批發(fā)第一城開創(chuàng)了我國批發(fā)市場經(jīng)營環(huán)境的新標(biāo)準(zhǔn)。”市場強調(diào)均好性，創(chuàng)新設(shè)計立體車道，車輛可達每一樓層，屋頂停車場、中央空調(diào)、合理配置的自動扶梯、電梯、貨梯等措施手段的實現(xiàn)，讓批發(fā)第一城在國內(nèi)眾多批發(fā)市場中脫穎而出。
　　“在這里，貨物可以實現(xiàn)‘零’距離搬運�！迸�發(fā)第一城銷售經(jīng)理丁先生介紹說，不僅一樓提供有直達每間商鋪門口的車行通道和商戶專用停車位，而且貨運汽車可以通過環(huán)形車道直達二樓以上全部樓層的每一間鋪面門口，或者通過貨運直達電梯，將位于屋頂停車場的貨物用電瓶車零擔(dān)搬運，也可以實現(xiàn)直達商戶手中。
　　黃陂區(qū)區(qū)長徐進表示：“這里最終將形成現(xiàn)代化、一站式的超級大市場，其目標(biāo)是打造中國最好、中部最大的第四代批發(fā)市場的典范市場�！�
　　運營理念全心為賣商品的人服務(wù)
　　該市場到底能給商戶帶來何種體驗？根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，建成后的批發(fā)第一城，不僅擁有市場交易平臺等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會議會展和服務(wù)大廳等延展平臺，重點提升服務(wù)功能。
　　市場內(nèi)外交通暢達，物流配送通達全國168個主要城市；倉儲中心直接提貨，送貨電瓶車在市場內(nèi)有序穿行；打貨方便，自動扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見，車輛由專行通道直達市場各樓層；商品種類齊全，多達100萬種；鋪面裝修簡約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調(diào)；中央空調(diào)實時控溫，商戶就餐與經(jīng)營環(huán)境舒適愜意；無需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購進入電子交易平臺實時訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開發(fā)商和政府合力提供的信用擔(dān)保、流動資金等超值金融服務(wù)，配套服務(wù)實行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務(wù)均由國內(nèi)專業(yè)公司承擔(dān)運營。
　　“我們的服務(wù)理念是‘我們不賣商品，我們?yōu)橘u商品的人服務(wù)’。讓入駐的商戶能夠舒適經(jīng)商，生活無憂�！遍愔痉Q。
　　扶商旺市政策一應(yīng)俱全
　　在今年2月16日的武漢市第十二屆人民代表大會第三次會議上，市長阮成發(fā)在做《政府工作報告》時指出，武漢要突擊發(fā)展金融、物流、會展、信息等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)臨空、臨港經(jīng)濟區(qū)，積極推進漢口北專業(yè)市場群等項目的建設(shè)。
　　漢口北批發(fā)第一城作為國家一級專業(yè)批發(fā)市場，成為湖北省重點支持項目、武漢市重點建設(shè)工程。
　　今年1月，為了加快推進武漢“兩型”社會的建設(shè)，提升武漢經(jīng)濟實力和綜合競爭力，武漢市政府出臺9號文件，提出在包括漢口北部的盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等省級開發(fā)區(qū)建設(shè)“千億板塊、百億園區(qū)”的經(jīng)濟戰(zhàn)略，黃陂區(qū)政府也以此為契機，提出了以漢口北國際商品交易中心為主體，打造武漢新千億元商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展目標(biāo)。漢口北批發(fā)第一城被推上武漢經(jīng)濟新一輪發(fā)展的風(fēng)口浪尖。
　　為此，黃陂區(qū)又出臺十大優(yōu)惠扶持政策，幫助漢口北批發(fā)第一城的商戶享受工商、稅務(wù)、戶口、住房、教育、融資等全方面的立體政策條款，并制定了以義烏政府政策模式為藍本的“長期政策保障措施”，推動漢口北批發(fā)第一城成為中國內(nèi)地最具競爭力的全國性商品交易集散中心和一級商品批發(fā)市場。
　　政府出資建設(shè)與漢口北批發(fā)第一城同時開業(yè)營運的大型貨運站、客運中心和30萬平方米的倉儲物流中心，首期開通80條線路通達全國各地的貨運專線，設(shè)立公交換乘總站，開通20條公交線路，連接市內(nèi)主要交通站點。
　　為確保市場開市即旺，漢口北集團將對鞋業(yè)、小商品市場的前首批開業(yè)商戶，獎勵150套配套公寓首付款和120輛面包車，同時對前來進貨的客戶，為他們提供免費午餐，每次打貨總額超過5000元，報銷路費。對于當(dāng)年前十大客戶，每位將獎勵一臺面包車。
　　“在這里可以獲得如此高力度的扶持政策，其中許多項內(nèi)容簡直就是為我們量身訂做，因此，我們對這里很有信心�！币晃毁忎佌咝老仓�情可以代表廣大商戶對漢口北批發(fā)第一城助商扶商措施的認(rèn)同度。
　　大戶云集專業(yè)經(jīng)營戶帶動項目火爆
　　今年的房市讓不少開發(fā)商愁眉不展。而漢口北批發(fā)第一城10月28日開盤至今，持續(xù)火爆。開盤五日以來，共銷售近1400套，總銷售額近4億元，一時令地產(chǎn)界為之震驚。更讓業(yè)界驚嘆的是，漢口北批發(fā)第一城甚至出現(xiàn)了逆市漲價，從11月1日起，每天價格上漲1%，但這并沒有改變廣大商戶的購鋪熱情。這其中主要是老城區(qū)的市場經(jīng)營戶，與此同時，廣州、深圳、溫州、義烏、晉江等地眾多商會、品牌大戶在該項目開盤前和開盤當(dāng)日紛紛組團前來訂購。久違江城的溫州品牌商戶組團于10月30日抵漢，一行30余人，“大手筆”買走200多套商鋪。31日，大隊義烏商戶接踵抵漢，購鋪近百套。廣州白云鞋業(yè)商會、越秀鞋業(yè)商會等外地機構(gòu)負(fù)責(zé)人也將在近日率團來漢現(xiàn)場簽約購鋪，以圖搶占中部批發(fā)業(yè)市場商機。
　　不僅是市場與商戶受到鼓舞，湖北省商務(wù)廳、全國26家知名專業(yè)市場與機構(gòu)也都專程發(fā)來賀電。湖北省商務(wù)廳賀電表示對漢口北批發(fā)第一城的多項肯定，希望該項目為擴大中西部地區(qū)的市場需求、推動產(chǎn)業(yè)升級、提升中部地區(qū)特別是武漢的商貿(mào)批發(fā)業(yè)競爭優(yōu)勢作出更大的貢獻！
　　逆市調(diào)價，開發(fā)商為何如此自信？“這說明了漢口北批發(fā)第一城對于市場需求的迎合度非常好，非常符合目前市場資金流動及資產(chǎn)增值的迫切需求。同時，它作為武漢臨空經(jīng)濟區(qū)相配套的一個功能板塊，發(fā)展預(yù)期明顯；有助于推動漢口北部地區(qū)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)，打造新興城區(qū)；再者，它處于武漢1+8城市圈的向西、向北對接的黃金網(wǎng)絡(luò)節(jié)點，前景光明�！蔽錆h市社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家吳永保這樣解讀這一現(xiàn)象。
　　業(yè)內(nèi)人士稱，漢口北批發(fā)第一城的熱銷，主要原因有五：一、項目定位準(zhǔn)確，“做全國批發(fā)生意”，本著立足中部，輻射全國的發(fā)展戰(zhàn)略，服務(wù)對象寬泛，不僅服務(wù)于武漢商戶，還包括全國商戶；二、規(guī)劃設(shè)計國內(nèi)領(lǐng)先，環(huán)境優(yōu)良，配套齊全，滿足了武漢批發(fā)業(yè)升級與外遷的諸多需求；三、列為省、市重點建設(shè)工程，運營有保障；四、開盤優(yōu)惠一步到位，讓商戶低成本運營；五、推出了“創(chuàng)業(yè)計劃、品牌托管、回鄉(xiāng)工程”等一系列市場運營支持政策。

                                                         2008年11月3日