青島商業(yè)地產(chǎn)“外圍戰(zhàn)”開(kāi)打

青島商業(yè)地產(chǎn)“外圍戰(zhàn)”開(kāi)打

　　隨著大青島發(fā)展格局的規(guī)劃，青島商圈布局越來(lái)越向周邊擴(kuò)圍，而伴隨著商圈的擴(kuò)圍，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也展開(kāi)外圍戰(zhàn)。
　　“從李滄區(qū)來(lái)看，隨著寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東樂(lè)客城的入住，李滄區(qū)商圈的格局也在發(fā)生變化。 ”業(yè)內(nèi)表示，處于李滄區(qū)核心位置的李村商圈，除了利客來(lái)、維客之外，又迎來(lái)奧克斯。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(樓盤(pán)詳情 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))和偉東樂(lè)客城的落地也帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和區(qū)域形象的提升。
　　另外，東方影都落戶(hù)西海岸，嶗山金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，萬(wàn)麗廣場(chǎng)落戶(hù)即墨，城陽(yáng)北曲商圈等青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展貯足活力。
　　但是，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱的發(fā)展也引起業(yè)界的擔(dān)憂(yōu)。在眾多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，并沒(méi)有太多鮮明的特點(diǎn)，同質(zhì)化比較嚴(yán)重。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在商業(yè)樓盤(pán)大量入市的背景下，商業(yè)供應(yīng)量大于銷(xiāo)量，存量同比上升。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，青島樓市庫(kù)存三分之一是商業(yè)地產(chǎn)，青島樓市分析人士張百忍認(rèn)為，如果不再新建，現(xiàn)有的商業(yè)庫(kù)存也需要6年的時(shí)間才能消化掉。