商業(yè)地產(chǎn)投資仍然沒有走出低迷狀態(tài)。

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。    以上海為例，據(jù)德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一周（2014年4月14日～20日）上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為4.71萬(wàn)平方米。記者觀察最近一段時(shí)間的交易狀況發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)低迷態(tài)勢(shì)并未得到改善。數(shù)據(jù)表明，自今年3月初以來，每周成交量均維持在4.5萬(wàn)～7萬(wàn)平方米，并未出現(xiàn)大的波動(dòng)，與去年成交水平相比，也有不小的差距。
    研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大陸地區(qū)受市場(chǎng)低迷因素影響，商業(yè)地產(chǎn)投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現(xiàn)狀相對(duì)應(yīng)的是，商用物業(yè)的投資收益出現(xiàn)了明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年3月辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業(yè)成了投資“重災(zāi)區(qū)”。
    分析造成商用物業(yè)投資意愿下滑、投資回報(bào)出現(xiàn)下滑的原因發(fā)現(xiàn)，除了受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下行影響，還與傳統(tǒng)行業(yè)自身面臨調(diào)整等因素有關(guān)。從目前來看，經(jīng)濟(jì)調(diào)整已經(jīng)開始影響到區(qū)域的商業(yè)景氣度，所以商用物業(yè)的投資出現(xiàn)下滑，在情理之中。
此外，傳統(tǒng)行業(yè)在電商的沖擊下，加速其調(diào)整步伐，也在一定程度上影響了商用物業(yè)的投資。全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球有關(guān)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)和智能手機(jī)的普及、低成本的物流和配送服務(wù)有力地推動(dòng)了在線零售業(yè)的快速發(fā)展，實(shí)體店零售商家正深切地感受著來自網(wǎng)購(gòu)的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實(shí)體店的商業(yè)行為，已不再需要依賴傳統(tǒng)的商用物業(yè)，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。
另外，零售物業(yè)市場(chǎng)面臨著供大于求的壓力。高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理豪建思說：“在我們監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市中，預(yù)計(jì)未來商業(yè)面積供應(yīng)總量約為7500萬(wàn)平方米。其中，預(yù)計(jì)2014年將會(huì)出現(xiàn)超過2000萬(wàn)平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)也將達(dá)到約1800萬(wàn)平方米的高位水平。盡管一些項(xiàng)目將會(huì)推遲入市，但如此龐大的供應(yīng)量會(huì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響�！�