廣州解放南商圈專業(yè)市場或整體外遷

廣州解放南商圈專業(yè)市場或整體外遷
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構。

隨著廣州市政府對傳統(tǒng)專業(yè)市場轉型升級的推進,多個傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集的商圈都有逐步整改的跡象。近日,廣州市規(guī)劃局掛出一份《越秀區(qū)“大都市廣場”控制性詳細規(guī)劃修改征詢意見公示》,方案提到將對“大都市廣場”所在地塊控制性詳細規(guī)劃進行修改。據(jù)了解,若該規(guī)劃修改方案通過,開發(fā)商會報建,得到批示后該地塊將進入改建期。目前,大都市廣場地塊主要由大都市鞋城占據(jù),這里是廣州著名的鞋業(yè)現(xiàn)貨“一站式”傳統(tǒng)專業(yè)市場,若地塊進入改建期,則意味著這里可能整體外遷。

項目改建增設綠地和公共配套

市規(guī)劃局的公示說明,廣州市正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請擬對越秀區(qū)大都市廣場的規(guī)劃進行修改,該項目為前期廣州市政府提出解決的歷史遺留項目之一。詳細方案顯示,修改內容具體為兩部分,一是地塊容積率由3.0改為9.82,建筑控高修改為100米以下;二是將增加綠地率至15%,并增設400平方米的文化室、120平方米的物業(yè)管理和70平方米的公廁。

實際上,規(guī)劃修改后該處修建的建筑將變高,多一些樓層,建筑面積也由原來的4.89萬平方米,增加至約16萬平方米;該地塊屬于商業(yè)金融業(yè)用地的性質及建筑密度不會改變。

據(jù)了解,若該規(guī)劃修改方案通過,該地塊將進入改建期。目前,大都市廣場地塊主要由大都市鞋城占據(jù),這里是廣州著名的鞋業(yè)現(xiàn)貨“一站式”傳統(tǒng)專業(yè)市場,若地塊進入改建期,則意味著這里可能整體外遷。

促傳統(tǒng)專業(yè)市場升級轉型

事實上,作為傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集地的大都市廣場項目的修改規(guī)劃并不是偶然。“消防隱患、交通擁堵等,都是傳統(tǒng)專業(yè)市場硬件與軟件的老舊所暴露出的問題。”一位從業(yè)人員坦言,廣州傳統(tǒng)專業(yè)市場已到了非改不可的時候。

今年年初,《關于推動專業(yè)批發(fā)市場轉型升級的實施意見》正式實施,根據(jù)要求,以低端市場搬遷關閉促進轉型升級,以中心城區(qū)部分低端批發(fā)市場為試點,結合城市建設拆遷、市政路網(wǎng)建設、交通管制和消防安全整改等,對低端市場依法關閉或實施搬遷。

有業(yè)內人士透露,以服裝批發(fā)為主的十三行、以鞋業(yè)批發(fā)為主的解放南等傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集地,已開始根據(jù)規(guī)范轉型升級。