從專業(yè)市場到商業(yè)綜合體

從專業(yè)市場到商業(yè)綜合體
　　近年來，商業(yè)綜合體的模式正在全國專業(yè)市場的不同區(qū)域內(nèi)形成和擴展。綜合體作為一個多功能復合空間，是將總部、會展、休閑、娛樂、創(chuàng)意等商務多項功能進行組合而成的建筑群。

　　防織專業(yè)市場首當其沖，紛紛試水商業(yè)綜合體的模式。

　　商業(yè)綜合體是“主題產(chǎn)業(yè)+綜合市場+商務功能”的集成。其中，主題產(chǎn)業(yè)=紡織產(chǎn)業(yè)，即，品牌產(chǎn)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè);綜合市場=商圈、產(chǎn)業(yè)鏈、市場鏈;商務功能=配套服務、會展中心、采購中心、物流中心、總部中心。

　　攜傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，由山東恒易投資集團打造的省內(nèi)首家“輕紡城市商業(yè)綜合體”恒易寶蓮金融中心落戶濰坊并于近日開盤，演藝明星黃曉明傾情助陣。與此同時，恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業(yè)暨當代大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動特意邀請黃曉明為其剪彩。

　　星河國際輕紡城的升級版本

　　商業(yè)綜合體其實是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。商業(yè)綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域。

　　濰坊星河國際輕紡城位于城市CBD核心區(qū)域，是山東恒易投資集團成員單位，而新開盤的恒易寶蓮金融中心可以說是濰坊星河國際輕紡城的升級版。

　　“濰坊星河國際輕紡城不是地產(chǎn)商，是專業(yè)市場運營商�！睘H坊星河國際輕紡城用實力證明了這一點。

　　山東恒易投資集團開發(fā)的山東濰坊星河國際輕紡城自2006年開業(yè)，運營時間僅8年，積累了大量的面料類、家紡類、家居布藝類的客戶，包括貿(mào)易商、設計研發(fā)機構(gòu)入駐，擁有全國知名品牌商戶已經(jīng)超過1500家。濰坊星河國際輕紡城就此發(fā)展成為全國棉紡織一級批發(fā)市場、中國北方最大的紡織品集散中心、環(huán)渤海地區(qū)最大的紡織經(jīng)濟體，并榮膺中國紡織專業(yè)市場行業(yè)的最高獎“中國十大紡織專業(yè)市場”殊榮。

　　同時，星河國際輕紡城創(chuàng)辦了國內(nèi)最具產(chǎn)業(yè)鏈特色的兩大紡織盛會：“中國紡織市場品牌企業(yè)對接會”和“中國(濰坊)紡織品畫稿和家居軟裝飾交易會”，每年一屆，受到了行業(yè)矚目。

　　山東濰坊星河國際輕紡城總經(jīng)理趙方源對記者說：“目前星河國際輕紡城沉淀了一大批總部公司扎根在這里，其中國際型公司總部28家，內(nèi)向型公司總部200多家，其他公司1000多家，年交易額200多億元。隨著我國輕紡貿(mào)易不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)不斷升級，尤其是在國際紡織品貿(mào)易烽煙四起，反傾銷、特保、設限等貿(mào)易摩擦頻繁發(fā)生的背景下，輕紡產(chǎn)業(yè)對集中各種功能的綜合市場的需求迫在眉睫。產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢要求我們務必科學而縝密地規(guī)劃輕紡城的升級轉(zhuǎn)型。藉此，構(gòu)建一個以輕紡城為產(chǎn)業(yè)依托的城市超大型國際商務綜合體已經(jīng)正當其時。”

　　綜觀全國紡織商圈，地頭取勝、品類領(lǐng)先、硬件領(lǐng)先……單一優(yōu)勢的競爭已成為過去。山東恒易投資集團副總裁于君鵬對記者說：“商業(yè)綜合體更確切地說其實是專業(yè)市場的升級版本，是普通專業(yè)市場發(fā)展到一定規(guī)模的必然產(chǎn)物，利于提升專業(yè)市場的發(fā)展檔次，但真正的高端商業(yè)綜合體，僅有規(guī)模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務等�！�

　　圍繞星河國際輕紡城，山東恒易投資集團投資項目總規(guī)劃面積達50萬平方米，包括濰坊星河國際輕紡城、熙園小區(qū)、恒易寶蓮金融中心、星河城藝術(shù)mall以及恒易國際展貿(mào)中心，涵蓋國際國內(nèi)貿(mào)易、電子商務、金融服務、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務、商業(yè)品牌服務、大型行業(yè)信息咨詢、行業(yè)論壇和展覽，還有關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套服務提供，高尚購物生活體驗，藝術(shù)化家居體驗，高端文化產(chǎn)業(yè)，商務主題酒店配套，國際化智能商務服務提供等諸多內(nèi)容。

　　恒易寶蓮定位金融企業(yè)總部

　　當以電商為代表的各種新型的銷售渠道與網(wǎng)絡通過各種新興平臺快速擴張的時候，商業(yè)綜合體所具有的功能既不是傳統(tǒng)意義上的平面型攤位市場，也不是狹義上的商務寫字樓，而是現(xiàn)代商務功能與專業(yè)市場的完美結(jié)合。

　　于君鵬對記者說：“項目正處濰坊CBD核心地段，西依白浪河、人民公園，東鄰即將搬遷的濰柴廠區(qū)，該廠區(qū)未來將打造濰坊高檔生活區(qū)，北接風箏廣場、南靠長途汽車站、火車站；四平金街穿中而過，工作生活極為便利，鬧中取靜，地理位置在濰坊首屈一指，天然優(yōu)勢極佳，是居住、投資、辦公的最佳選擇。恒易寶蓮金融中心更加注重模式創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)合理、產(chǎn)業(yè)鏈完善、資源關(guān)聯(lián)性更緊密，特別是專業(yè)配套的功能性更加貼切，比如其定位為金融企業(yè)總部，而其中的‘my office’則承載了現(xiàn)代創(chuàng)意品牌孵化器的使命�！�

　　對銀行而言，紡織行業(yè)被列入審慎放貸范圍，尤其對低于50萬錠、設備落后的小紡織企業(yè)，抗市場風險能力差，產(chǎn)品低檔，銀行不會給與資金支持。對中型紡織企業(yè)，要想從銀行獲得資金，也要有相應的抵押物或大企業(yè)擔保。恒易寶蓮金融中心依托濰坊星河國際輕紡城，大力扶持場內(nèi)中小紡織企業(yè)發(fā)展，準備引進銀行分支機構(gòu)或服務站點，開展對中小企業(yè)提供抵押貸款、減免交易免收手續(xù)費等服務。據(jù)了解，針對商家經(jīng)營的業(yè)務貸款將會有快速通道，會比一般性的貸款時間縮短一半左右，大大減輕商家資源周轉(zhuǎn)的壓力。

　　可見，綜合商貿(mào)城與專業(yè)紡織市場之間的關(guān)系正在從“雞和蛋”的關(guān)系“轉(zhuǎn)身”為“魚和水”的關(guān)系。專業(yè)市場正在作為綜合商貿(mào)城的組成部分而不斷擴大和衍生，與其單獨殺入成熟商圈中競爭而死，不如另辟蹊徑構(gòu)建新型市場綜合體而生。

　　山東恒易投資集團一直致力于慈善事業(yè)，2007年，該集團榮獲“熱心慈善事業(yè)先進單位”稱號，是濰坊市唯一一家獲得慈善事業(yè)榮譽稱號的企業(yè)；2008年，該集團總裁陳亮榮獲“山東省十大慈善之星”榮譽稱號；2010年，陳亮榮獲“全國孝親敬老之星”等稱號；2011年4月，該集團在濰坊市慈善總會設立了2000萬元專項慈善助學基金。恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業(yè)暨當代大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動正是其慈善事業(yè)大重要一筆。

　　山東是紡織大省，也是經(jīng)濟大省，既有廣闊的創(chuàng)業(yè)空間，也面臨轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的壓力，努力培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才一直是其人才培養(yǎng)目標之一，與地方經(jīng)濟需求也具有很高吻合度和統(tǒng)一性。大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地建設也是恒易寶蓮金融中心的重點。趙方源對記者說：“近年國家為鼓勵大學生創(chuàng)業(yè)出臺了許多政策措施，取得了一定成效。更好地發(fā)揮這些政策措施的效用，提高大學生創(chuàng)業(yè)成功率，關(guān)鍵在于積極開發(fā)培育適合大學生的創(chuàng)業(yè)項目，并提供配套支持。我們恒易寶蓮金融中心立足產(chǎn)業(yè)，從專業(yè)市場的優(yōu)勢入手，幫助他們實現(xiàn)夢想。”

　　雖然采用集約化發(fā)展，但商業(yè)綜合體的各項功能激活了城市的空間形態(tài)，因此商業(yè)綜合體往往以地標來建設，被視為“城市名片”�？梢姡�這樣一個屬于濰坊的，純正意義上的國際商務綜合體會給濰坊當?shù)亟?jīng)濟帶來巨大的推動作用。