商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫(kù)存之憂

商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫(kù)存之憂
    在住宅市場(chǎng)，“去庫(kù)存”已經(jīng)成了不少房企的首要任務(wù)。而在房企扎堆轉(zhuǎn)型注資后，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著高庫(kù)存、泡沫化、高空置率的隱憂。

盈石集團(tuán)研究中心8月13日發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，截止今年上半年，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)存量為7000萬(wàn)平方米�！拔磥�(lái)三年供應(yīng)將超過(guò)3300萬(wàn)方，達(dá)到47%的增長(zhǎng)率�！睆埰秸J(rèn)為，商業(yè)、寫(xiě)字樓都面臨過(guò)剩嚴(yán)重的壓力問(wèn)題，寫(xiě)字樓更加明顯，未來(lái)供應(yīng)將是現(xiàn)有存量是1.5倍。

“內(nèi)地商場(chǎng)空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會(huì)被擠破。

除日益走高的庫(kù)存問(wèn)題外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，也需對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)行較好地把控。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)周期性，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)不好的情況下，咨詢(xún)、貿(mào)易等行業(yè)業(yè)績(jī)下滑，進(jìn)而會(huì)影響此類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目的庫(kù)存去化和租賃收入。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)