商業(yè)地產(chǎn)選擇標準 不管什么地段都需合適價位

商業(yè)地產(chǎn)選擇標準 不管什么地段都需合適價位
　首先，不選擇成熟的商業(yè)地產(chǎn)，因為看中這種商業(yè)的人群較多，競爭較大，從而無形中就將價格太高了上去，隨著利潤降低。

　　其次，應選擇潛力型商業(yè)地產(chǎn)，著重看中其未來的升值潛力。

　　還有，商業(yè)地產(chǎn)的標準其實只有一個，就是看其租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶200~1∶300。如果租售比高于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果低于1∶200（即1：100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。

　　最后，看地段，住宅看地段，商業(yè)地產(chǎn)更要地段。好的地段不但可以聚集人氣，更是財氣的聚集地。最好購買開發(fā)商規(guī)劃好前景的地段商鋪，這樣可以借助規(guī)劃之力打響區(qū)域品牌效應。例如，目前著名的服裝商貿(mào)街、飲食一條街、茶博城等等，均是借助集群效應，前期規(guī)劃到位。