洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)逐漸占投資主導(dǎo)地位 或迎來(lái)黃金時(shí)代

洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)逐漸占投資主導(dǎo)地位 或迎來(lái)黃金時(shí)代
　“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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　7月末，做了20多年住宅生意的龍湖地產(chǎn)在醞釀3年后突然發(fā)力，它宣布了未來(lái)3年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)計(jì)劃，公司將向市場(chǎng)推出300多萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。同一時(shí)間里，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等房企巨頭也宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。近年來(lái)，在調(diào)控政策的作用下，全國(guó)幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都卷入了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮，一些城市綜合體、寫(xiě)字樓如雨后春筍般崛起。
　　1、商業(yè)地產(chǎn)逐漸占據(jù)投資主導(dǎo)地位

　　據(jù)洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城總經(jīng)理?xiàng)罟鹌浇榻B，受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下行、國(guó)家調(diào)控政策作用、金融信貸收緊等多方面因素影響，經(jīng)歷15年高速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡期已經(jīng)到來(lái)。但是中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還是保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭。

　　楊桂平表示，從2013年第四季度穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)量可以看出，市場(chǎng)整體信心仍然維持在一定的水平上。從2013年下半年起，隨著制造業(yè)、公共事業(yè)支出的上升以及外需的略微走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)面積供應(yīng)總量約為7500萬(wàn)平方米，其中，預(yù)計(jì)2014年將會(huì)出現(xiàn)超過(guò)2000萬(wàn)平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)面積也將有約1800萬(wàn)平方米。升龍商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理白鈺也認(rèn)為，2014年，商業(yè)地產(chǎn)逐漸占據(jù)投資主導(dǎo)地位。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、社區(qū)底商、專業(yè)市場(chǎng)等，隨著互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)藗兊南�費(fèi)方式，傳統(tǒng)商業(yè)模式正在向體驗(yàn)性、互動(dòng)性商業(yè)轉(zhuǎn)型，而商業(yè)地產(chǎn)也成為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，或迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)代。

　　2、休閑娛樂(lè)成為商業(yè)地產(chǎn)“標(biāo)配”

　　近兩年,洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，造就了一批商業(yè)地產(chǎn)明星，像寶龍城市廣場(chǎng)、泉舜購(gòu)物中心、洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城等，他們憑借個(gè)性鮮明的特色獲得了洛陽(yáng)消費(fèi)者的青睞，并悄然間改變了洛陽(yáng)商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　綜觀洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，更多的房企選擇以購(gòu)物中心進(jìn)軍商業(yè)。在這些商業(yè)地產(chǎn)中，餐飲、超市、電影院等一系列配套設(shè)施，也似乎成為商業(yè)地產(chǎn)的“標(biāo)配”。白鈺說(shuō)，滿足消費(fèi)者購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)等需求，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的共同認(rèn)識(shí)。以升龍商業(yè)廣場(chǎng)為例，35萬(wàn)平方米超大體量，多種業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。世界美食匯，匯聚全球美食，而且24小時(shí)運(yùn)營(yíng)；愛(ài)尚女人街，是洛陽(yáng)唯一女性專屬商業(yè)街區(qū)，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、健身、培訓(xùn)、美容業(yè)態(tài)于一體；兒童歡樂(lè)購(gòu)，是升龍商業(yè)廣場(chǎng)打造的洛陽(yáng)唯一兒童主題商街，匯聚兒童早教、主題樂(lè)園、兒童購(gòu)物、親子餐廳等兒童生活全部業(yè)態(tài)；這三大主題業(yè)態(tài)能夠滿足一家所有年齡段的購(gòu)物娛樂(lè)需求，自然會(huì)受到消費(fèi)者喜歡。

　　3、體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)逐漸興起

　　隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，線上消費(fèi)線下體驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式受到推崇，這也帶來(lái)了體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)的興起。楊桂平說(shuō)，與傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目中零售類業(yè)態(tài)占絕對(duì)比重(70%至80%)不同，體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目中零售類業(yè)態(tài)占比降至30%至40%，同時(shí)以生活、商務(wù)配套為代表的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比可達(dá)20%至30%，甚至更高。體驗(yàn)式商業(yè)的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)：聚集客流能力強(qiáng)、有效縮短新項(xiàng)目市場(chǎng)培育期、消費(fèi)滯留時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)其他業(yè)態(tài)消費(fèi)帶動(dòng)顯著等。白鈺說(shuō)，升龍商業(yè)廣場(chǎng)的電影院、健身會(huì)館、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗(yàn)、兒童游藝等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)已經(jīng)得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　4、創(chuàng)新才能贏得未來(lái)

　　整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的格局發(fā)生變化，意味著過(guò)去跑馬圈地的粗放型發(fā)展時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化、集約化的發(fā)展時(shí)代，而隨著傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著革命性的顛覆，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)也將發(fā)生巨大變化。

　　據(jù)楊桂平介紹，2014年1月的CNNIC報(bào)告顯示，截至2013年12月，中國(guó)手機(jī)上網(wǎng)人群規(guī)模達(dá)5億，占全部網(wǎng)民的81%，達(dá)到近40%的絕對(duì)普及率。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，消費(fèi)者購(gòu)物行為發(fā)生了四個(gè)方面的顯著變化：購(gòu)物空間立體化(全渠道購(gòu)物)、購(gòu)物時(shí)間碎片化、購(gòu)物方式移動(dòng)化、信息傳播社交化。這四大方面的購(gòu)物行為的變化，直接顛覆了原先在某一固定時(shí)間、固定場(chǎng)所進(jìn)行商業(yè)消費(fèi)的購(gòu)物習(xí)慣，商業(yè)地產(chǎn)直接面臨這種購(gòu)物方式的沖擊。“在新的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代，房企需要進(jìn)一步修煉內(nèi)功、對(duì)傳統(tǒng)的商業(yè)積極地進(jìn)行業(yè)態(tài)等一系列的調(diào)整，從而能夠在新的形勢(shì)下發(fā)展得更好。”楊桂平滿懷希望地說(shuō)。（來(lái)源：洛陽(yáng)晚報(bào)）