多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)及商業(yè)綜合體爭(zhēng)搶電商蛋糕

多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)及商業(yè)綜合體爭(zhēng)搶電商蛋糕
     早在2012年,廣州就提出要3年建百萬平方米電商產(chǎn)業(yè)園,并且提出通過“退二進(jìn)三”等方式盤活存量土地,提高電子商務(wù)企業(yè)用地在總建設(shè)用地中的比例,以解決電子商務(wù)企業(yè)超快速成長和規(guī)模擴(kuò)張所造成的場(chǎng)地緊張和制約發(fā)展的問題。

如今,電商的春天終于伴隨著天量土地供應(yīng)而到來了。6月30日,琶洲A區(qū)電商總部將迎來10宗地塊的出讓,掛牌總價(jià)已達(dá)97.5億元,單宗地塊掛牌起始價(jià)在3.1億-18.7億元之間,折合樓面地價(jià)在13000-18000元/平方米,除限定競(jìng)買者行業(yè)屬性外,另外自持計(jì)容面積不低于70%的條件也對(duì)潛在買家的資金和運(yùn)營能力提出“不小”的要求。這將是廣州在電商領(lǐng)域有史以來最大規(guī)模的一次土地出讓,相比以往住宅的競(jìng)拍,相信此次電商用地的推出將是“有的放矢”。廣州市副市長陳如桂曾表示,廣州正在引進(jìn)騰訊、阿里、復(fù)星、唯品會(huì)、UC、YY等品牌企業(yè),在琶洲打造一個(gè)以電商集群為特色的CBD。

有媒體還曾報(bào)道稱,騰訊擬在琶洲建設(shè)微信總部大樓,規(guī)劃建筑面積21.4萬平方米,著力打造成為廣州重要的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地。目前微信總部在廣州海珠區(qū)TIT創(chuàng)意園。但按廣州中軸線嶺南公園規(guī)劃,辦公區(qū)域所在的兩棟樓有可能被拆除。

近日,通過在琶洲地塊現(xiàn)場(chǎng)踩地發(fā)現(xiàn),地塊整體平整,地塊上建筑物主要為珠江啤酒廠瓶箱倉儲(chǔ)、汽車試駕廠及二手車拍賣、中鐵電氣化局一項(xiàng)目部、一些臨時(shí)供地居住點(diǎn)等。上述建筑物均已在顯著地方張貼此次出讓地塊的公告信息,建筑物處理方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。據(jù)與地塊周邊人員交談,都已知悉地塊未來電商總部定位及需搬遷事宜,大部分涉及商戶認(rèn)為只能無奈接受,而部分商戶則表示需與相關(guān)方面商討補(bǔ)償事宜。另外,珠江啤酒廠已逐漸搬往南沙,預(yù)計(jì)2016年完成搬遷。

據(jù)了解,未來3至5年,琶洲A區(qū)電商總部區(qū)將形成一個(gè)建筑面積約300萬平方米、營業(yè)收入達(dá)1000億元、就業(yè)崗位約8萬個(gè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè),未來琶洲A區(qū)將有10個(gè)項(xiàng)目近101.77萬平方米的辦公項(xiàng)目入市,此次出讓地塊10宗地塊建筑面積59.3萬平方米,未來琶洲A區(qū)將會(huì)承接珠江新城,成為電商總部CBD。