沈陽(yáng)今年18個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)

沈陽(yáng)今年18個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)
     贏商網(wǎng)    沈陽(yáng)，位于中國(guó)東北地區(qū)南部，擁有“一朝發(fā)祥地，兩代帝王城”之稱，是長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關(guān)東地區(qū)的的綜合樞紐城市。隨著沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)，2011年因新增購(gòu)物中心體量居全球第一、在建商業(yè)項(xiàng)目居全球第二，而被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)泡沫的“重災(zāi)區(qū)”。如今，沈陽(yáng)的商業(yè)總量如何？商圈特點(diǎn)是什么？有哪些標(biāo)桿的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目？相比與其它城市，沈陽(yáng)的商業(yè)呈現(xiàn)怎么的特點(diǎn)？
　　據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)包括了綜合體、購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)裙樓等類(lèi)型，項(xiàng)目總數(shù)約為159個(gè)，包含已開(kāi)業(yè)及在建的商業(yè)，總建面超過(guò)1350萬(wàn)平方米，較為集中在和平區(qū)、沈河區(qū)，其次在于洪區(qū)、大東區(qū)、蘇家屯區(qū)等。
 
　　值得注意的是，以沈陽(yáng)2014年沈陽(yáng)戶籍人口730萬(wàn)人來(lái)計(jì)算，未來(lái)五年，沈陽(yáng)人均商業(yè)面積將增至約1.8平方米，超出國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的1.0-1.2的范圍。此外，沈陽(yáng)原定2015年開(kāi)業(yè)的約20個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，僅一方廣場(chǎng)、名門(mén)休閑購(gòu)物廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)，如沈陽(yáng)K11、沈陽(yáng)寶能環(huán)球匯等共約18個(gè)項(xiàng)目均推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間。由于存量過(guò)大，供給過(guò)剩，商業(yè)體普遍面臨招商難、開(kāi)業(yè)難的問(wèn)題。
 
    中街商圈效應(yīng)加強(qiáng) 太原街商圈式微
 
　　贏商網(wǎng)得知，從沈陽(yáng)的商業(yè)格局來(lái)看，基本上是以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域，形成了太原街商圈、西塔商圈、北行商圈、中街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中太原街商圈和中街商圈是沈陽(yáng)市的兩大主力商圈，而鐵西、皇姑、渾南、金廊、北站CBD、青年大街等新興商圈，由于新項(xiàng)目的入場(chǎng)而快速發(fā)展。

　　中街商圈橫跨大東、沈河兩區(qū)，是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)中心，其輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，主要有百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、購(gòu)物中心(shoppingmall)以及便利店、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。
　　據(jù)資料顯示，中街商圈在消費(fèi)者心目中認(rèn)可度極高，每天高達(dá)30萬(wàn)的人流，沈陽(yáng)本地人約占80%，外地人約占20%。該商圈的租金水平，由于各街功能定位和檔次不同，造成了主街與各副街的租金水平相差懸殊，整體來(lái)講主街租金約是副街租金的3至5倍。
 
　　中街商圈是沈陽(yáng)市的“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”，是沈陽(yáng)市政府著力打造的“東北第一街”，中街商圈內(nèi)擁有11個(gè)商場(chǎng)，其中沈陽(yáng)大悅城、沈陽(yáng)百聯(lián)購(gòu)物中心、皇城恒隆廣場(chǎng)、興隆大家庭、新瑪特、久光百貨等簇?fù)矶�立，該商圈占�?jù)沈陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)的核心地位。
 
　　而另一大核心商圈是太原街商圈，位于和平區(qū)，以太原街、中華路“一橫一豎”為主軸，由太原步行街、中華路商業(yè)街、中山路日俄景觀街、拳術(shù)牌匾街、體育用品街、南一風(fēng)味美食街和開(kāi)明商業(yè)街等街區(qū)組成。
 
　　太原街商圈是沈陽(yáng)市繁華的兩個(gè)商圈之一，其整體定位是沈陽(yáng)市最高端的商業(yè)中心，商圈服務(wù)半徑輻射整個(gè)沈陽(yáng)市。2008年，太原街商圈迎來(lái)了日本伊勢(shì)丹和香港美美，2009年，中興將繼續(xù)時(shí)尚升級(jí)，而定位于年輕時(shí)尚人群的香港潮匯將隆重開(kāi)業(yè)，協(xié)和廣場(chǎng)二期也將引入外資強(qiáng)勢(shì)百貨……如今，太原商圈的光輝日子漸離漸遠(yuǎn)，東舜百貨和五洲廣場(chǎng)的停業(yè)、伊勢(shì)丹百貨和新瑪特花季店因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善的齊齊退出，這條百年商業(yè)街不復(fù)從前，在激烈的市場(chǎng)中尋求新出路。
 
    匯聚大悅城、萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)等項(xiàng)目
 
　　在沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，沈陽(yáng)大悅城、萬(wàn)象城兩大項(xiàng)目頗具標(biāo)桿示范作用。贏商網(wǎng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)大悅城分為ABCD四個(gè)館，扼守在中街商圈的核心位置，屬于地鐵上蓋項(xiàng)目，以年輕、時(shí)尚的消費(fèi)人群為主要對(duì)象，匯聚了約370個(gè)品牌，有H&M、優(yōu)衣庫(kù)、GAP、I.T、外婆家、太興餐廳、星美國(guó)際影城等，品牌矩陣較為新銳、具競(jìng)爭(zhēng)力，還在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、乒乓球室、舞蹈室等體驗(yàn)休閑空間，成為沈陽(yáng)年輕人消費(fèi)的聚集地。
　　沈陽(yáng)萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地旗下的第三座萬(wàn)象城，于2011年5月15日開(kāi)業(yè)，商業(yè)總建面達(dá)25萬(wàn)平方米，地下一層、地上六層，擁有LV、范思哲、BURBERRY、ALLY、FENDI、愛(ài)馬仕、普拉達(dá)等一眾國(guó)際一線品牌，還有OLE超市、美嘉歡樂(lè)影城、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)等主力店。
　　2014年6月，尚泰百貨撤場(chǎng)，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的調(diào)整，如今沈陽(yáng)萬(wàn)象城對(duì)原來(lái)的尚泰百貨區(qū)域進(jìn)行全面改造，新增了100多個(gè)品牌，涵蓋了化妝品、服飾、兒童、餐飲、文化書(shū)店、家居、健身等業(yè)態(tài)。
　　此外，每日客流達(dá)到10萬(wàn)的興隆大家庭、恒隆在沈陽(yáng)打造了兩大商業(yè)體--皇城恒隆廣場(chǎng)和市府恒隆廣場(chǎng)、今年開(kāi)業(yè)的一方廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都是沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)中的突出亮點(diǎn)。然而，一方面是商業(yè)項(xiàng)目在不斷地優(yōu)化、升級(jí)中，一方面是實(shí)力較弱的項(xiàng)目處于被動(dòng)的局面。

 
    沈陽(yáng)商業(yè)難逃奢侈品消費(fèi)寒冬
 
　　然而，沈陽(yáng)的商業(yè)消費(fèi)呈現(xiàn)怎么的特點(diǎn)？曾被視為奢侈品市場(chǎng)沃土的沈陽(yáng)，沈陽(yáng)消費(fèi)者對(duì)奢侈品較為推崇，因此，恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等高端商場(chǎng)紛紛引進(jìn)國(guó)際大牌。不過(guò)，隨著奢侈品市場(chǎng)的回落，不少品牌在國(guó)內(nèi)的門(mén)店紛紛縮減。今年，LV沈陽(yáng)久麗百貨店正式關(guān)閉。根據(jù)該協(xié)會(huì)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)奢侈品消費(fèi)同比去年下降30%，難逃奢侈品消費(fèi)“寒冬”的命運(yùn)。
　　由于沈陽(yáng)的氣候原因，一年中有將近5個(gè)月處于冬季，由于季度變化不明顯，也導(dǎo)致其服裝行業(yè)的更新速度與南方的城市明顯不同，服裝換季推廣的檔次也有所差異。
 
　　中國(guó)電影行業(yè)正處于黃金發(fā)展階段，顯然，沈陽(yáng)的電影市場(chǎng)并不是如此。有購(gòu)物中心工作人員向贏商網(wǎng)透露，沈陽(yáng)人尚未形成到電影院觀影的習(xí)慣，曾經(jīng)商場(chǎng)為了推廣營(yíng)銷(xiāo)，為顧客免費(fèi)贈(zèng)送電影票，結(jié)果大失所望，僅少數(shù)的門(mén)票被送出去。
 
　　同樣，在一線城市，哆啦A夢(mèng)、KITTY貓、拉菲兔等主題展成為購(gòu)物中心的吸客利器，而沈陽(yáng)的顧客對(duì)此新穎的事物，并沒(méi)有過(guò)高的接受度。“沈陽(yáng)人的消費(fèi)相對(duì)比較保守，還沒(méi)有達(dá)到商業(yè)發(fā)展的城市水平，主題展、文化展等活動(dòng)有點(diǎn)走在前面，大部分顧客不愿意掏錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)主題展門(mén)票。所以，購(gòu)物中心在活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)上，要貼近本地的消費(fèi)習(xí)慣，而不是一味地創(chuàng)新。”該名購(gòu)物中心工作人員說(shuō)道。
 
　　總體而言，沈陽(yáng)未來(lái)幾年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍將呈上升態(tài)勢(shì)。為突破同質(zhì)化的瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)逐步建立多樣化是必由之路。而在商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)改造的過(guò)程中，哪些項(xiàng)目能順應(yīng)時(shí)勢(shì)堅(jiān)持下來(lái)，在差異化的定位、招商、運(yùn)營(yíng)上有說(shuō)突破，無(wú)疑，這將會(huì)是一場(chǎng)長(zhǎng)久的考驗(yàn)。