商業(yè)地產(chǎn)今年沒(méi)有“獲得感”

商業(yè)地產(chǎn)今年沒(méi)有“獲得感”
    昆明日?qǐng)?bào)  隨著市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大、存量過(guò)高消化難、電商沖擊導(dǎo)致招商難、運(yùn)營(yíng)難等問(wèn)題的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)難度日益提升。2015年，昆明商業(yè)地產(chǎn)亦是如此，沒(méi)有“獲得感”成為了年度關(guān)鍵詞。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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多個(gè)項(xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)避寒冬

昆明由于十年城中村改造的推動(dòng)，開(kāi)始進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的井噴期。在今年一月份的統(tǒng)計(jì)中，有近20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)，將為昆明帶來(lái)逾300萬(wàn)方的商業(yè)供應(yīng)。尤其是呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出較為明顯的活躍態(tài)勢(shì)，該區(qū)域至少會(huì)有5個(gè)項(xiàng)目在2015年有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，供應(yīng)量近百萬(wàn)方。

然而時(shí)值年底，很多開(kāi)發(fā)商選擇了延遲開(kāi)業(yè)以躲避本輪寒冬侵襲。

探究開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)業(yè)的原因，不外乎大量購(gòu)物中心和商業(yè)街集中面世，市場(chǎng)存量大，難消化；項(xiàng)目資金短缺，區(qū)域關(guān)店嚴(yán)重；品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，商業(yè)特色定位不明確；互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型效果不明顯。而“躲著”顯然并不是解決問(wèn)題的一劑良方。

狠抓特定消費(fèi)人群

在新一輪的商業(yè)運(yùn)營(yíng)大戰(zhàn)中，“得兒童者得天下”似乎已經(jīng)成為最強(qiáng)音。今年7月，ret睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心公布的《兒童業(yè)態(tài)研究報(bào)告》顯示，截至2015年，全國(guó)購(gòu)物中心兒童業(yè)態(tài)商業(yè)總面積比2011年增長(zhǎng)了5倍。兒童業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的占比也由5%上升至15%。

去年第4季度，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、同德昆明廣場(chǎng)、紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園、濱江俊發(fā)廣場(chǎng)、七彩云南花之城等幾個(gè)超大型購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)體量超過(guò)60萬(wàn)平方米。而這些商業(yè)體中，都不約而同地將兒童業(yè)態(tài)作為重點(diǎn)來(lái)培育，甚至拿出一層或者半層樓的面積用于打造兒童業(yè)態(tài)。

從直接引入大型嬰童用品商超到打造兒童主題公園，開(kāi)發(fā)商窮盡其思，只為更好地突出“體驗(yàn)感”，抓住重點(diǎn)人群。在“6+1”的家庭消費(fèi)模式中，為孩子花錢不會(huì)手軟。孕、嬰、童這條完整的商業(yè)“黃金線”，也成為了拯救實(shí)體商業(yè)的一根救命稻草。

鮮見(jiàn)新品牌引入

縱觀昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近十年的過(guò)程，多數(shù)項(xiàng)目，無(wú)論商業(yè)品牌和業(yè)態(tài)組成，還是運(yùn)營(yíng)思路和管理模式，都基本趨同，無(wú)外乎主力店、零售百貨、餐飲、影院等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，且在運(yùn)營(yíng)方面都基本逃不開(kāi)銷售、返租、自持、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)這些手段。這也使得昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從物業(yè)類型，到業(yè)態(tài)配置，再到商業(yè)運(yùn)營(yíng)都陷入極度同質(zhì)化。

能使一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以最快的速度進(jìn)入消費(fèi)者的視野，最佳的方式就是引入有著眾多消費(fèi)擁躉的優(yōu)質(zhì)品牌，其中，尤以快消品效果顯著。

在昆明，這樣的品牌效應(yīng)同樣是吸引人群的必殺技，例如zara之于順城、h&m之于金鷹、海底撈之于同德昆明廣場(chǎng)。在h&m開(kāi)業(yè)當(dāng)天，消費(fèi)者排隊(duì)買單的隊(duì)伍甚至排到了金鷹購(gòu)物中心的大門外。而眾多的昆明“吃貨”為了一嘗海底撈的滋味，排隊(duì)3-4個(gè)小時(shí)一句抱怨都沒(méi)有。但回想2015年，卻沒(méi)有新引入的品牌能再度成為這樣的城中話題。

在電商鋪天蓋地的沖擊中，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)路上險(xiǎn)阻重重。面對(duì)專家們一再重復(fù)“創(chuàng)新業(yè)態(tài)、注重體驗(yàn)”等老生常談，開(kāi)發(fā)商也有難言的苦衷，而這些長(zhǎng)久以來(lái)的“老大難”該如何破局，開(kāi)發(fā)商似乎仍無(wú)良方。記者關(guān)蘭報(bào)道