濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展機(jī)遇

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展機(jī)遇
　　2015年，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)邁過(guò)了“不溫不火”的尷尬門檻，終于迎來(lái)了好的發(fā)展機(jī)遇。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林悄然來(lái)到濟(jì)南，與山東省簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將追加投資1300億元，在山東新建38個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。更多的房地產(chǎn)企業(yè)抄底商業(yè)地產(chǎn)，今年開(kāi)業(yè)、開(kāi)賣的商業(yè)地產(chǎn)，從數(shù)量、銷售等方面說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)在地產(chǎn)銷量中的占比在提高，市民的關(guān)注度也持續(xù)升溫，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的新熱點(diǎn)。

《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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　　東部新城引領(lǐng)　濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)

　　近幾年，在濟(jì)南“東拓”城市發(fā)展方向指引下，濟(jì)南東部新城發(fā)生了翻天覆地的變化，東部城區(qū)可以說(shuō)是濟(jì)南最先發(fā)展起來(lái)的一個(gè)新城區(qū)，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)、文化，還是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面都是佼佼者，并且濟(jì)南人歷來(lái)有住東不住西的觀念，所以也就使得東部新城在開(kāi)發(fā)之初就受到廣泛關(guān)注，發(fā)展到目前，已經(jīng)基本成為一個(gè)完善的城區(qū)。

　　在政府東遷，奧體中心落成之后，如今中央商務(wù)區(qū)也將落戶濟(jì)南東城。提起中央商務(wù)區(qū)，人們總會(huì)想到它是一個(gè)城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的核心地帶。北京有國(guó)貿(mào)、上海有陸家嘴、廣州有天河，而如今濟(jì)南也將擁有屬于自己的CBD。據(jù)悉，濟(jì)南CBD選址東部文博片區(qū)，沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸規(guī)劃，總面積約3.2平方公里。中央商務(wù)區(qū)將實(shí)現(xiàn)地上地下一體化、立體化開(kāi)發(fā)，集軌道交通、地下環(huán)路、商業(yè)、停車、管廊于一體，還有全天候的地下步行街，建成之后，這里將成為一個(gè)真正的地下王國(guó)，成為濟(jì)南最大的地下城。目前濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)入駐重點(diǎn)企業(yè)450家，這不但會(huì)帶動(dòng)?xùn)|部經(jīng)濟(jì)的提升，也使得區(qū)域價(jià)值有所提升，未來(lái)發(fā)展前景可期。在此基礎(chǔ)上，眾多商業(yè)地產(chǎn)紛紛布局東城，隨著漢峪金谷金融商務(wù)中心的問(wèn)世，以及龍奧天街、玉蘭廣場(chǎng)的崛起，再加上丁豪廣場(chǎng)、銀豐聯(lián)荷廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，濟(jì)南東城商業(yè)呈現(xiàn)出多而全的特征，而這也促使?jié)�南東城越來(lái)越成為省級(jí)商業(yè)商務(wù)的重陣，并奠定其中央商務(wù)區(qū)的核心定位。

　　西城跟緊步伐　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力崛起

　　經(jīng)過(guò)了幾年的發(fā)展，西客站片區(qū)已經(jīng)崛起，2015年底將迎來(lái)大規(guī)模的交房潮，這也就意味著西客站片區(qū)的人氣將會(huì)大增。2015年，濟(jì)南西客站片區(qū)共計(jì)出讓土地10宗，其中僅1宗為住宅用地，其余9宗全部為商業(yè)用地。這些商業(yè)用地一旦成交，對(duì)于西客站片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是有極大的推動(dòng)作用的，因?yàn)樗�不但�?huì)帶動(dòng)西客站片區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能夠滿足人們?nèi)粘Ｉ�活的需求，這樣一來(lái)西城的崛起指日可待。就在今年11月份，GBF全球商品直采中心落戶濟(jì)南西部，這標(biāo)志著又一大型商業(yè)項(xiàng)目落戶西部新城。GBF 直采中心內(nèi)部人士透露，如此有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目落戶濟(jì)南，和濟(jì)南西部新城的政策支持有關(guān)，作為全國(guó)第一個(gè)三大業(yè)態(tài)試點(diǎn)，主打進(jìn)口商品低價(jià)直采，其用意是突破長(zhǎng)久以來(lái)，進(jìn)口商品質(zhì)優(yōu)價(jià)高的瓶頸。此次GBF直采中心的開(kāi)業(yè)，不僅僅是濟(jì)南的大事件，而且是全國(guó)跨境貿(mào)易的大事件，這預(yù)示著未來(lái)將消除進(jìn)口商品、奢侈品的國(guó)內(nèi)外差價(jià)，以后不出國(guó)門，不用代購(gòu)，同樣也可以買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的進(jìn)口商品。

　　南城北城　商業(yè)地產(chǎn)迎新契機(jī)

　　交通帶動(dòng)樓市發(fā)展，已經(jīng)成為人們的共識(shí)，因此人們?cè)谫?gòu)房時(shí)也對(duì)交通便利更為關(guān)注。也正因?yàn)槿绱�，二環(huán)南路的正式通車讓住在南城以及在南城工作的人們欣喜若狂，有了這條大動(dòng)脈，堵車的情況會(huì)在很大程度上有所緩解。而交通便利之后，南城樓市也會(huì)更受關(guān)注。
　　交通對(duì)于樓市的影響最終還是要?dú)w結(jié)到人氣上，如果一個(gè)區(qū)域的交通暢達(dá)，人們出行便利，那么人們對(duì)于在該區(qū)域內(nèi)居住的好感度也會(huì)提升。另一方面，交通便利了，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)也更容易發(fā)展起來(lái)，這一點(diǎn)二環(huán)南路沿線其實(shí)表現(xiàn)得非常明顯，祥泰廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城以及綠地新都會(huì)等精品商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)在南城構(gòu)建起全新商圈雛形。。如今，自舜耕路一路向南，更是有融匯愛(ài)都、百步亭中國(guó)mall等新盤入駐，并且百步亭中國(guó)mall首開(kāi)也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，由此可以看出人們對(duì)于南城的樓市的關(guān)注度較以前也是有所提升。伴隨著二環(huán)南路的正式通車，它已經(jīng)成為濟(jì)南高架繞城的先行軍，高架繞城的實(shí)現(xiàn)會(huì)使得整個(gè)濟(jì)南市區(qū)內(nèi)的交通更加便利，無(wú)論是自東向西抑或是自北向南，都會(huì)更加方便，如此一來(lái)，南城樓市便再也不用受制于距離較遠(yuǎn)，交通不便了。
　　自2013年以來(lái)，北跨戰(zhàn)略取得了不小的成績(jī)，首先就是華山片區(qū)的拆遷改造，原本的舊村落已經(jīng)成為高樓林立的現(xiàn)代化都市。華山片區(qū)改造的順利推進(jìn)儼然成為北跨的重要紐帶，市北部城區(qū)與中心城區(qū)仍然保持著“血脈相連”的關(guān)系。本刊記者靳文博　綜合整理  本文來(lái)源：山東商報(bào)