清遠提檔升級專業(yè)市場著力打造商貿(mào)強市
南方日報 在清遠中心城區(qū),專業(yè)市場無論是在推動全市經(jīng)濟發(fā)展、擴大知名度,還是在促進就業(yè)、服務市民方面,都居功至偉。但是,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市的變遷,原有的專業(yè)市場發(fā)展模式也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。因此,順應時代發(fā)展潮流,推進全市專業(yè)市場整合改造提升,是專業(yè)市場本身尋求發(fā)展空間的必由之路。
專業(yè)市場的生存和發(fā)展,一般依靠兩個條件,其一是交通便捷,具有一定的輻射力;其二是經(jīng)營成本要求低。所以在大城市里,專業(yè)市場往往集中在交通便利的城郊結合部。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字,約2300頁。16開上中下三冊。
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全書分7部:第一部運作準備類編;第二部策劃代理類編;第三部建設工程類編;第四部投資銷售類編;第五部招商租賃類編;第六部運營管理類編;第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程,從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同(協(xié)議)。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象: 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者;2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城,購物中心、集貿(mào)市場等;3,各級政府、職能主管部門;4,各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構;
上個世紀80年代末90年代初的清遠,市場經(jīng)濟尚處于起步階段,專業(yè)市場作為一個連接買賣雙向、現(xiàn)場實現(xiàn)交易的平臺,確實具有用武之地,由此也脫穎而出。
隨著時代變遷,如今在中心城區(qū),大型綜合超市、專業(yè)店、品牌專賣店、折扣店等迅速增多,連鎖經(jīng)營方式廣泛興起,大大擠壓了專業(yè)市場的生存空間。其次是電子商務發(fā)展迅速,給流通領域帶來了一場深刻的革命。對于處于中間商地位的專業(yè)批發(fā)市場而言,著實面臨著巨大的挑戰(zhàn)。
如何實現(xiàn)專業(yè)市場的提檔升級,迎接新的挑戰(zhàn)?筆者認為,首先,要新建一批起點高、檔次高、規(guī)模大、競爭力強的市場。新建的專業(yè)市場項目必須符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點布局相關規(guī)劃,對那些不符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要求、不符合準入門檻、不符合投資要求的項目,不得審批。與此同時,對現(xiàn)有知名度比較高的專業(yè)市場,可以充分發(fā)揮自身品牌和管理優(yōu)勢,實施“走出去”戰(zhàn)略,到全市各地去布點去辦市場,只是把總部留在中心城區(qū)。
其次,對符合規(guī)劃、富有特色、前景看好,允許在主城區(qū)繼續(xù)發(fā)展的專業(yè)市場,要進行改造提升。對于列入搬遷范圍的市場,在規(guī)劃實施前,應逐年進行改造提升,特別是亟須解決的消防隱患、公共安全等問題,加快整改到位。還要抓好硬件改造,包括市場外觀、營業(yè)環(huán)境、周邊環(huán)境等方面,都要有新的提升。
再次,對那些不符合城市規(guī)劃,影響市容市貌、道路交通、城市環(huán)境的市場,以及因城市建設和其他建設需要搬遷的市場,要堅決搬遷。而對于檔次低、規(guī)模小、重復設置的市場,以及有場無市的“僵尸”市場,必須實行淘汰,從而為城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展騰出寶貴的資源和空間。