義烏投資客赴杭州購房再升溫

    昨天，記者從義烏、杭州兩地的多家房地產(chǎn)行銷策劃機(jī)構(gòu)了解到，眼下，杭州樓市正和氣溫一樣處于上升通道，不少義烏人又開始把投資、置業(yè)的目光聚焦到了那里。
    杭州樓市頻現(xiàn)義烏客
    在剛剛落幕的杭州人居展上，不少樓盤的終端銷售人員最大的感受是，操外地口音的購房者又開始增多，其中不乏他們在一年前接觸較多的義烏人和溫州人。他們說，這些人出手大方，有的投資客甚至一買就是數(shù)套。
    據(jù)杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行銷機(jī)構(gòu)介紹，金融危機(jī)爆發(fā)以來，杭州樓市重現(xiàn)義烏投資客的時間大約在今年3月。當(dāng)時，杭州樓市已開始回暖，不少在杭州有購房需要的義烏人趁機(jī)入市抄底。隨后，伴隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)和市場實際需求的拉動，杭州樓市迅速升溫，有些樓盤甚至出現(xiàn)了購房者漏夜排隊領(lǐng)號的現(xiàn)象，而這又刺激了義烏人赴杭州購房的熱情。
    昨天，杭州威聯(lián)房產(chǎn)營銷有限公司義烏分公司工作人員張女士說，目前確有不少義烏購房者到他們公司咨詢購房事宜，其間雖以自住型購房者為主，但也不乏投資客。義烏金典不動產(chǎn)經(jīng)理吳國偉稱，他在與客戶攀談時也了解到，目前有不少義烏投資客想到杭州買房。
    杭州郊區(qū)房產(chǎn)成熱點
    據(jù)了解，由于認(rèn)為杭州市中心樓盤均價過高，且升值周期過長，不少義烏人把更多目光投向了杭州郊區(qū)房產(chǎn)上。張女士也說，他們公司代理的一個杭州樓盤位于錢江三橋和四橋之間的江濱地帶，該區(qū)域恰好是義烏人較為關(guān)注的房產(chǎn)投資地段。
    浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司策劃部劉芳健曾隨其團(tuán)隊參加過義烏去年的一屆房地產(chǎn)、商鋪交易會。昨天，他在接受記者采訪時說，目前，義烏人關(guān)注的杭州房產(chǎn)投資區(qū)域除了上述地段外，還有九堡、下沙、城北、蕭山等非市中心區(qū)域。據(jù)悉，這些地方多為政府新開發(fā)區(qū)域，樓盤一般均價在1萬~1.5萬元，相對西湖周邊地段的樓盤價格更低，且較具升值潛力，戶型結(jié)構(gòu)也頗為豐富。
    在其他購房特征上，杭州一些面積100平方米以下、價格100萬元左右的小戶型住宅較受義烏購房者青睞。
    兼有投資、自住型買家
    張女士說，和溫州人多為投資型購房者不同，義烏買家自住和投資兩種特征兼有，但以前者居多。她認(rèn)為，杭州樓市之所以重現(xiàn)義烏投資客，與義烏經(jīng)濟(jì)回暖不無關(guān)系。
    據(jù)了解，3月份開始，義烏人已開始抄底杭州樓市。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月義烏海關(guān)月度出口標(biāo)箱數(shù)為31672個，環(huán)比增長254.31%；外貿(mào)自營進(jìn)出口額為1.52億美元，環(huán)比增長171.4%。4月份，金華海關(guān)接收的義烏小商品出口報關(guān)單為2.8萬票，監(jiān)管小商品出口集裝箱5.1萬個，環(huán)比分別增長3.3%和4.5%。此后活躍在杭州樓市的義烏客也開始明顯增加。
    此外，杭州樓市近段時間的持續(xù)回暖也刺激了義烏買家的購房熱情。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州樓市成交量價雙雙走高，共成交商品房2075套，環(huán)比上漲5.38%，成交價格為13257元/平方米，環(huán)比上漲幅度為6.18%。
    至于自住型購房者為何仍占主導(dǎo)，義烏部分中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這主要與義烏父母想替子女在杭州購房有關(guān)。他們說，杭州作為省會城市，創(chuàng)業(yè)環(huán)境相對較好，有不少資金充裕的義烏富二代到那里開辦公司或上班，他們的父母因此想幫子女在杭州落戶定居。而隨著高考的臨近，不少義烏考生將到杭州讀大學(xué)，日后可能在杭州創(chuàng)業(yè)，這也讓他們的父母有了替子女在杭州買房的想法。