為了規(guī)范市場(chǎng)商位使用權(quán)管理,建立并完善商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機(jī)制,制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)等違規(guī)違約行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序,確保商位產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,促進(jìn)市場(chǎng)繁榮,特制定本規(guī)定。
一、商位分類
第一條 市場(chǎng)商位分為三種類型:
1、定向安排的商位。指根據(jù)市場(chǎng)招商政策,安排取得使用權(quán)的商位。
2、招投標(biāo)的商位。指通過投標(biāo)(定向投標(biāo))等形式取得使用權(quán)的商位。
3、定向招商的商位。指享有產(chǎn)權(quán)人招商優(yōu)惠政策,由產(chǎn)權(quán)人定向招商引進(jìn)取得使用權(quán)的商位。
二、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租
第二條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商位使用權(quán)人。
第三條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次或分次轉(zhuǎn)租給他人,按原商位有償使用協(xié)議實(shí)施管理。
三、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)和程序
第四條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓,使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù),經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后,辦理商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
定向安排商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)調(diào)整商位使用費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為:使用人第一次轉(zhuǎn)讓,商位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照原協(xié)議執(zhí)行;之后該商位使用權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次,商位使用費(fèi)在上一次轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)上增加20%。
2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓,使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù),經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后,辦理商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3、定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第五條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。
1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租,使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù),經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。
2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租,使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù),經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。
3、定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)租。
4、按規(guī)定使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租的商位。商位使用人未向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng),受租人可憑轉(zhuǎn)租的相關(guān)依據(jù),單方向產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng),經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙公示無異議后,予以辦理轉(zhuǎn)租確認(rèn)手續(xù)。
第六條 商位使用人有下列行為之一的,產(chǎn)權(quán)人與使用人的《商位有償使用協(xié)議書》自行終止,產(chǎn)權(quán)人無償收回商位使用權(quán)。
1、嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)、協(xié)議約定、場(chǎng)規(guī)場(chǎng)約的;
2、商位有償使用協(xié)議書約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位,使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的;
3、重新簽訂商位有期有償使用協(xié)議后,商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計(jì)時(shí)間等于或大于協(xié)議使用期限五分之三的(五分之三是指該商位重新簽訂新的使用協(xié)議后,一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時(shí)間的累計(jì))。
第七條 商位使用實(shí)行履約保證金制度。
為確保商位使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn),建立商位使用履約保證金制度。商位使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定,相應(yīng)扣除履約保證金。
第八條 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案。
對(duì)轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位,分別按主動(dòng)申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)租、受租人單方申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)租及擅自轉(zhuǎn)租等不同情況進(jìn)行歸類、登記、建檔。
四、其它
第九條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。本規(guī)定的解釋權(quán)歸市場(chǎng)公司。