市場(chǎng)商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定

    為了規(guī)范市場(chǎng)商位使用權(quán)管理，建立并完善商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機(jī)制，制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)等違規(guī)違約行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保商位產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，特制定本規(guī)定。

     一、商位分類

    第一條　市場(chǎng)商位分為三種類型：

　　1、定向安排的商位。指根據(jù)市場(chǎng)招商政策，安排取得使用權(quán)的商位。

     2、招投標(biāo)的商位。指通過投標(biāo)（定向投標(biāo)）等形式取得使用權(quán)的商位。

    3、定向招商的商位。指享有產(chǎn)權(quán)人招商優(yōu)惠政策，由產(chǎn)權(quán)人定向招商引進(jìn)取得使用權(quán)的商位。

　　二、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

　　第二條　商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商位使用權(quán)人。

　　第三條　商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次或分次轉(zhuǎn)租給他人，按原商位有償使用協(xié)議實(shí)施管理。

     三、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)和程序

     第四條    商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　定向安排商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)調(diào)整商位使用費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：使用人第一次轉(zhuǎn)讓，商位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照原協(xié)議執(zhí)行；之后該商位使用權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次，商位使用費(fèi)在上一次轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)上增加20%。

     2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

     3、定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

     第五條  商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。

　　1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。

    2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。

    3、定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)租。

   4、按規(guī)定使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租的商位。商位使用人未向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)，受租人可憑轉(zhuǎn)租的相關(guān)依據(jù)，單方向產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙公示無異議后，予以辦理轉(zhuǎn)租確認(rèn)手續(xù)。

    第六條　商位使用人有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)人與使用人的《商位有償使用協(xié)議書》自行終止，產(chǎn)權(quán)人無償收回商位使用權(quán)。

　　1、嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)、協(xié)議約定、場(chǎng)規(guī)場(chǎng)約的；

　　2、商位有償使用協(xié)議書約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的；

　　3、重新簽訂商位有期有償使用協(xié)議后，商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計(jì)時(shí)間等于或大于協(xié)議使用期限五分之三的（五分之三是指該商位重新簽訂新的使用協(xié)議后，一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時(shí)間的累計(jì)）。

     第七條    商位使用實(shí)行履約保證金制度。

    為確保商位使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn)，建立商位使用履約保證金制度。商位使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定，相應(yīng)扣除履約保證金。

    第八條      商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案。

    對(duì)轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，分別按主動(dòng)申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)租、受租人單方申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)租及擅自轉(zhuǎn)租等不同情況進(jìn)行歸類、登記、建檔。

　　四、其它

　　第九條　本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。本規(guī)定的解釋權(quán)歸市場(chǎng)公司。