盤點2008系列之中國商業(yè)地產(chǎn)十宗最

　　2008，特殊而又多災多難的一年。從年初的南方雪災到火車相撞，從汶川地震到金融危機，從三鹿奶粉事件到柑橘風波……一次次的災難“砸”到中國人的頭上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奧運會的成功舉辦為我們帶來了無數(shù)的歡樂和掌聲，留下了國際友人對中國的美好記憶。

    對于中國的房地產(chǎn)市場而言，住宅市場成交低迷，樓市動蕩；金融危機擴大，外資拋售持有型物業(yè)，但也有基金覬覦抄底中國商業(yè)地產(chǎn)……是喜是憂，是福是禍，在這不平靜的2008年，中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生了哪些大事件呢？新浪樂居的小編們?yōu)榇蠹沂崂砹?8年的市場，整理出08中國商業(yè)地產(chǎn)的“十宗最”。

　　最權威

　　事件：商務部關于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作通知

　　關鍵詞：商務部、外資、投資、備案

    《商務部關于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作通知》中稱，2008年7月1日起，地方政府將有權依法批準外資投資房地產(chǎn)事項，包括設立企業(yè)、增資、擴股、股權轉讓、并購等，為外資進入中國房地產(chǎn)市場提供了充分的便利。

　　評論：2008年7月1日，商務部“下放”外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案權限的消息塵埃落定。市場曾認為這是政策的一個轉向，但隨之而來的卻是對外商的審核標準更為嚴厲了。政府就是政府，其政策的出臺必然有著其特殊的意義。

　　最爆炸

事件：一周預售43億煤老板熱炒三里屯SOHO

    關鍵詞：煤老板 43億 三里屯

　　7月19日，SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)旗下三里屯SOHO項目正式開盤，當日SOHO公司宣稱，一周預售簽約額達43.5億元，銷售均價超過4.9萬元每平方米，而且買家100%都是國內(nèi)客戶，其中四成左右是購買過SOHO產(chǎn)品的老客戶。而據(jù)媒體報道，潘石屹旗下位于北京三里屯的商用物業(yè)此次逆市熱銷，正得益于山西等地煤老板的熱捧。據(jù)稱，來自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的將近50億元資金集中投資三里屯SOHO。

　　評論：一出手便上億，煤老板的魅力絕對不亞于三里屯。在2008中國房地產(chǎn)整體走向低迷的時候，煤老板們將幾十億的資金“砸”向了三里屯SOHO，無疑是最為爆炸的事情。是煤老板太有錢？還是三里屯太有投資價值了？抑或是潘石屹善于炒作？

　　最爭議

　　事件：今年京城有望開征物業(yè)稅 初期對象為商業(yè)地產(chǎn)

    關鍵詞：物業(yè)稅、商業(yè)地產(chǎn)

　　2008年北京兩會期間，市地稅局局長王紀平的一席話卷起千層浪。據(jù)他透露，“北京今年已提出進行物業(yè)稅 ‘實轉’的申請，目前正在等待國家稅務總局的批準。有望在6月份之前獲批并向工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收�！�

　　評論：被喻為是政府打壓地產(chǎn)投機最后“法寶”的物業(yè)稅，從最開始的“空轉”試點到今年將正式由“空轉實”已經(jīng)4年有余。而此次物業(yè)稅直指商業(yè)地產(chǎn)，必然掀起一陣波瀾。但空也好，實也好，所有的爭論都平息在“北京兩年內(nèi)不征物業(yè)稅”中。

最文化：

　　事件：前門大街8月7日正式開街 13家老字號將重開業(yè)

    關鍵詞：前門大街、老字號

　　8月7日，在中國人都沉浸在奧運盛會的喜悅中時，前門大街攜帶13家老字號悄然開街，此前擁有570年歷史的北京前門大街經(jīng)歷了一年多時間的保護和修繕。據(jù)媒體報道，前門大街不僅以老字號店為主要經(jīng)營特色，同時還保存了9處歷史建筑，并對歷史牌坊及建筑進行了修繕和保護，同時還將開通老式有軌電車，帶領顧客們游離記憶中的文化古城。

　　評論：作為一個文化古都，北京在城市建設發(fā)展中已經(jīng)失去了太多太多的東西，于是永定門重修，前門大街重建。為了前門大街，全聚德封店，老電車重現(xiàn)……在文化古都里的前門大街，民俗老字號商家能否撐起一片天地呢？

　　最瘋狂

　　事件：樓市政策正轉暖 外資意欲"抄底"中國商業(yè)地產(chǎn)

　　關鍵詞：外資 抄底

　　據(jù)媒體報道，在中國住宅市場低迷，政府有利措施頻頻頒布的背景下，外資大手筆入駐中國資本市場，力挺商業(yè)地產(chǎn)，而一些海外基金也正在等待著亞洲廉價物業(yè)。迪拜零售業(yè)巨頭landmark集團將在中國大規(guī)模開設品牌店，私募基金計劃籌集高達15億美元以在未來兩年內(nèi)購買中國物業(yè)等等。

    評論：巴菲特說過，在別人瘋狂的時候我冷靜，在別人冷靜時我瘋狂。于是，在2008年動蕩的中國樓市中，“抄底”盛行，媒體們大打“抄底”牌。就不知究竟有多少機構真正抄到了“底”？抄底之后又真正收獲了投資期望嗎？

　　最危險

　　事件：金融海嘯蔓延至商業(yè)地產(chǎn) 王府井遭遇撤店危機

　　關鍵詞：金融危機 撤店 王府井

　　據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，GUCCI原定于在王府井樂天銀泰百貨開設的分店被總部臨時叫停。GUCCI不惜冒著違背合約以及賠償保證金的風險,放棄裝修到一半的店面緊急撤離。而同時，崇文門商圈等商業(yè)中心正遭受來自品牌經(jīng)營店的撤店危機。

　　評論：在全球經(jīng)濟影響越來越緊密的今天，誰都逃脫不了金融危機的影響，但也應看到危機與機遇其實是并存的。改變舉措積極應對，危機或許也是發(fā)展的新契機，消極應對不堪重負，那危機也將變成危險的泥潭。

最興奮

　　事件：奧運效應顯現(xiàn) 推動高端商業(yè)地產(chǎn)迎來新高潮

　　關鍵詞：奧運 商業(yè)地產(chǎn)

　　戴德梁行發(fā)布季度報告稱，受到奧運的影響,二季度高端住宅的價格保持穩(wěn)定的增長,服務式公寓和租賃市場公寓的平均租金都呈上升態(tài)勢;而寫字樓則逆市上漲,最近交易項目的資本價值有上漲趨勢,售價從人民幣24000元/平升至27000元/平,每平上漲3000元。

　　評論：奧運，無疑是2008中國人最為歡慶的事情，而大量游客的涌入也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的契機，甚至“興奮得過了頭”，酒店擴建、品牌商家涌入……雖然有歷史數(shù)據(jù)顯示奧運會將會推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但這種動力在后奧運時代還會繼續(xù)嗎？

　　最震驚

　　事件：北京國貿(mào)寫字樓租金三年來首次下調(diào)

　　關鍵詞：國貿(mào) 租金 寫字樓 首次 下調(diào)

　　三季度，多家代理機構發(fā)布研究數(shù)據(jù)稱，北京CBD寫字樓租金較上季度跌0.7%，這是三年來的首次下跌，而此次跌幅大于京寫字樓市場平均租金降0.4%的跌幅。　

　　評論：國貿(mào)，CBD，駐扎了多少世界500強公司，容納了多少令人眼羨的金領白領，其租金的昂貴全北京人都知道，而且似乎都認為是理所應當?shù)�。隨著金融危機的演進，各外資公司開始消減辦公費用，而CBD寫字樓租金只升不降的神話便隨之而打破。

　　最期待

　　事件：房地產(chǎn)投資信托基金方案獲批

    關鍵詞：REITs 獲批

　　REITs屬于不動產(chǎn)證券化的一種,即房地產(chǎn)開發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的,均等分割成若干份出售給投資者,然后定期派發(fā)紅利,并由專業(yè)的基金公司或投資機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場上,已是一項十分成熟金融投資產(chǎn)品,但一直沒能出現(xiàn)在中國市場。但近期有媒體報道，REITs的方案已獲國務院批復，只待細則出臺。

　　評論：在成交低迷、經(jīng)濟動蕩的2008年，資金成為眾開發(fā)企業(yè)的焦點。而股市走熊、金融危機，新的融資渠道更為期待。REITs呼聲久已，此次通過政府審批，對于商業(yè)地產(chǎn)商而言，已然是這個冬天里最暖心的好事情了，雖然具體細則仍值得期待。

　　最話題

　　事件：中國首富黃光裕被調(diào)查

　　關鍵詞：首富 國美 黃光裕 調(diào)查

　　11月，一條黃光裕接受調(diào)查的新聞在業(yè)界炸開了鍋。有猜度的，有神秘短信的，公安局、公司高管、知情人等紛紛就此事發(fā)表聲明，一時間，黃光裕、國美成為了眾人關注的焦點。

　　評論：他，黃光裕，無論是胡潤財富排行榜，還是三聯(lián)商社的收購案，抑或是“調(diào)查門”事件，絕對是、始終是2008年輿論的焦點。只是不知道處于這種風尖浪口中的國美地產(chǎn)、國美電器以及國美系列產(chǎn)品將如何走好未來的路？(鄒�。�