2009年石家莊樓市大猜想

    2008年，是個充滿太多記憶的年代，從年初的南方雪災(zāi)到5月的汶川大地震；從8月的奧運會到如今席卷全球的金融風(fēng)暴，我們經(jīng)歷了太多，感受了太多……

在波瀾壯闊的時代畫面下，2008年的省會樓市卻又顯得那么的凄涼與平靜。沒有了徹夜排隊的人群、沒有了耀眼奪目的“地王”、沒有了率創(chuàng)新高的房價……這一年的樓市就如這寒冬的晚風(fēng)一樣，清冷而又蕭瑟。

但，無論如何，2008年，注定要在石家莊房地產(chǎn)業(yè)歷史上寫下濃墨重彩的一筆，這是開發(fā)商從天堂踏入地獄的一年、這是房價神話破滅的一年，這一年的石家莊樓市在痛苦中蛻變著！所有的謊言與欺騙都已赤裸裸的暴露在我們的面前，于是有人在笑、有人在哭……

故事總是這樣，在你不經(jīng)意間發(fā)生著戲劇性的變化，但不管怎樣故事總將繼續(xù)……

當(dāng)2009年的鐘聲敲響時，就讓我們借用狄更斯《雙城記》中的那句話來祭奠這已經(jīng)逝去的2008年，開啟2009年新的大幕：“這是最好的時代，這是最壞的時代！”

猜想一 政府救市力度繼續(xù)加大？

面對2008年低迷的房地產(chǎn)市場，中央和地方政府可謂使盡了渾身解數(shù)。隨著央行08年11月份“一次到位”的利率調(diào)整，標志著執(zhí)行多年的從緊的金融政策已經(jīng)轟然倒塌！但是即使政府推出了如此大的救市舉措，對購房者的信心恢復(fù)效果仍是有限。在“救市”大潮一浪高過一浪之際，搜房網(wǎng)的一項調(diào)查顯示，仍有近七成的市民選擇觀望。因為已經(jīng)下行的房價讓購房者嘗到了“觀望”帶來的甜頭，對于大部分人來講，如果房價不下降到其理想的價格預(yù)期，他們是很難出手購房的，

面對也許將更加艱難的09年，中央和地方政府絕對不會“袖手旁觀”，肯定在09年相繼推出一系列的救市“重拳”來推動樓市發(fā)展。但是目前的房地產(chǎn)市場，能否回暖的真正決定權(quán)不在政府和開發(fā)商手里，購房者是樓市的上帝，因此政府救市要想取得效果，就必須要感動“上帝”。

猜想二 新盤數(shù)量減少？

受08年市場持續(xù)冷清的影響，省會一些項目明顯放緩了建設(shè)進度，同時，受困于資金壓力，再加上銷售進度的放緩，開發(fā)商也推遲了新項目的開發(fā)計劃。尤其引人關(guān)注的是08年省會土地市場的異常冷清，雖然政府退出大量土地，但成交卻寥寥無幾。這勢必影響到未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)。

另外，在購房者都在猶豫和觀望，樓盤做再多的造勢和宣傳活動，都沒有太大作用的情況下，開發(fā)商也開始觀望，在此形勢下，省會一些樓盤雖然拿了預(yù)售許可證，但并不搞開盤儀式，也不對外大肆宣傳，而是異常低調(diào)的賣，等待市場行情好的時候再高調(diào)開盤銷售。

在新的一年，石家莊新上市樓盤數(shù)量將大幅減少，市場上可供市民選擇的更多的是原有在售項目。

猜想三 住房保障真正起步？

以解決低收入家庭住房困難為核心目標的住房保障投資建設(shè)，將駛?cè)肭八�未有的快車道�?

在國務(wù)院擴大內(nèi)需促進增長的十項措施中，“加快建設(shè)保障性安居工程”位列首位。據(jù)悉，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟適用房，總投資將超過9000億元，平均每年3000億元。

在中央政府高調(diào)推進住房保障建設(shè)的情況下，河北也迅速啟動了相關(guān)項目。前不久出臺的《河北省人民政府關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確提出，2009年為8.5萬戶低收入家庭提供廉租住房保障，同時建設(shè)經(jīng)濟適用住房150萬平方米（保障戶數(shù)約2.5萬戶）。

在刺激內(nèi)需的大旗號召下，長期“有名無實”的省會住房保障體系或?qū)⒕痛碎_始落于實處。

猜想四 品牌地產(chǎn)開始入駐？

2008年12月29日，尖嶺村城中村改造暨“石家莊萬達廣場”項目正式啟動。該項目的正式啟動也使省會樓市在灰色的2008年以“一抹亮色”收尾。

石家莊萬達廣場是石市“三年大變樣”重點招商項目之一，總規(guī)劃建筑面積163萬平方米，總投資預(yù)計70億元。項目建成后，不僅將形成省會新的地標性建筑，更對形成新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)隆起帶發(fā)揮支撐作用。大連萬達集團也成為第一家入駐石家莊的全國性品牌地產(chǎn)。

在新的一年，政府推進“三年大變樣”的決心，預(yù)計將會出臺更多的優(yōu)惠措施來吸引品牌開發(fā)公司的入駐。

猜想五 商業(yè)地產(chǎn)異軍突起？

近年來住宅市場的火熱，使大量的項目投資、消費者購買支出以及輿論關(guān)注等都吸引到了住宅市場領(lǐng)域，推動或拉升了住宅房價的不斷上漲。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)相對受“冷落”， 2008年，當(dāng)住宅市場在“風(fēng)口浪尖”中拼命掙扎時，商業(yè)地產(chǎn)卻影響甚微。

在石家莊，一方面，“三年大變樣”拆除了大量臨街商鋪，目標人群劃分明確的商業(yè)地產(chǎn)一下子變得炙手可熱。在此東風(fēng)下，有石市“第一爛尾樓”之稱的“南三條超級批發(fā)市場”在“爛”了9年后也“起死回生”。

另一方面，大批量的商業(yè)用地推出市場，必將大大推動石市商業(yè)整體市場的發(fā)展，再加上政府的大力扶持，新的一年，石市商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃谧≌�市場的一片蕭條中迎來自己的春天。

猜想六 房價繼續(xù)下調(diào)？

2008年年初，房價“拐點論”就已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)界風(fēng)行。而2008年也確實完成了房價從上漲到下跌的轉(zhuǎn)變。

據(jù)石家莊搜房網(wǎng)統(tǒng)計，自2008年1月份，石家莊房價漲幅達到新高后，此后便一路呈下跌走勢，尤其是環(huán)比漲幅曾經(jīng)連續(xù)呈現(xiàn)負增長。2009年，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，省會房地產(chǎn)市場也隨之將步入較長時間的調(diào)整期，2009年或?qū)⒀永m(xù)2008年房市的低迷，房價繼續(xù)在底部徘徊。

在09年石市房地產(chǎn)市場，如一些樓盤已主動調(diào)價且銷售良好，則價格再次下跌的空間較小；可還有很大一部分樓盤價格變動很小，那么，它們就很可能成為明年價格調(diào)整的主力。在新的一年里省會樓盤促銷、優(yōu)惠的力度或?qū)⒏�大。而一些新開樓盤將進一步調(diào)低價格預(yù)期。