昆明商鋪銷售打起"保障牌"

    淡市之下，市民投資商業(yè)地產(chǎn)的心理防線有些脆弱，為拉動(dòng)銷售，提升購(gòu)房者信心，一些品牌開發(fā)商在推售商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷方式開始改變。有的采用保障型推售方式，在購(gòu)鋪之時(shí)就給予購(gòu)房者一定額度的收益率，減輕購(gòu)鋪壓力；有的只售賣商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　降低購(gòu)鋪門檻

　　昆明商鋪銷售花樣多

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)中開始出現(xiàn)采用保障型推售方式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。比如新亞洲體育城·星體花園的商鋪，就推出了“購(gòu)鋪可一次性享受24%回報(bào)率的優(yōu)惠政策(按每年總價(jià)8%回報(bào)計(jì)算)”。原來，為提升投資者的購(gòu)鋪信心，凡是購(gòu)買星體花園商鋪的市民，不僅可以享受購(gòu)鋪優(yōu)惠，還可以在3年后無條件退房，開發(fā)商將按“原價(jià)+2年期24%收益率”進(jìn)行回購(gòu)。據(jù)了解，這樣的購(gòu)鋪方式在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2008年也出現(xiàn)過。

　　與購(gòu)鋪即享受收益率的方式不同，新政之下，以售賣經(jīng)營(yíng)權(quán)為主的商業(yè)地產(chǎn)推售方式也開始流行起來。比如，新亞洲·體育城目前熱賣的沃爾瑪一期商鋪和即將要推售的二期商鋪，都采用了出售十年經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式。位于東寺街300號(hào)的和諧時(shí)代于6月初啟動(dòng)了售卡活動(dòng)，項(xiàng)目所有的商鋪采用推售經(jīng)營(yíng)權(quán)(分為5年及10年兩種)的方式。有意向的客戶可前往購(gòu)買金鉆卡及鉑金卡，其中金鉆卡售價(jià)5萬元，憑卡購(gòu)鋪可以享受5%的優(yōu)惠，客戶可享受優(yōu)先選鋪權(quán)；鉑金卡為2萬元，憑卡購(gòu)鋪可以享受2%的優(yōu)惠。與此同時(shí)，位于大觀河畔的春城陽光也是7月初才現(xiàn)身昆明樓市的一個(gè)新盤。項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式快捷酒店。在推售方式上，它采用了“首付6萬元起、10年委托經(jīng)營(yíng)、零月供”的方式，給予了投資者一個(gè)新的投資方式。

　　淡市投資有風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商運(yùn)營(yíng)實(shí)力需重點(diǎn)考察

　　眾所周知，只要是投資都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。新政之下，如何將投資風(fēng)險(xiǎn)降至最低且能獲得最大化的利潤(rùn)，就成了投資者最為關(guān)心的問題。從以上幾種流行的商鋪推售方式來看，不少開發(fā)商通過購(gòu)鋪即享受一定收益或賣10年或5年商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式，降低了入市的門檻，讓投資者能節(jié)約更多的資金。那么，面對(duì)眾多商業(yè)物業(yè)參差不齊的銷售模式，投資者應(yīng)該如何把握商鋪投資的方向？在選擇的過程中應(yīng)注意什么問題呢？

　　對(duì)此，有著豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士李純玉表示，商鋪的投資是一個(gè)長(zhǎng)期過程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性還會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。售賣商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的好處在于購(gòu)買者具有優(yōu)先權(quán)。投資者可以通過先買經(jīng)營(yíng)權(quán)來 “占下”優(yōu)質(zhì)商鋪。隨著市場(chǎng)發(fā)展、增值空間的不斷提升，在條件允許的情況下，這類投資者就可享有“續(xù)租”或購(gòu)買的優(yōu)先權(quán)。而購(gòu)鋪即享受收益率的商鋪方式，好處在于降低投資者購(gòu)鋪壓力，寬松的退鋪政策，體現(xiàn)了開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力及風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，使消費(fèi)者對(duì)商鋪的后期運(yùn)營(yíng)充滿信心。而以上兩種商鋪銷售方式的最大風(fēng)險(xiǎn)則在于開發(fā)商的實(shí)力。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂、無法兌現(xiàn)承諾，投資者利益將受極大損害。因此，投資者在選擇此類商鋪之時(shí)，除了考察它的商圈、人流、業(yè)態(tài)、區(qū)域消費(fèi)能力，也需要考察開發(fā)商運(yùn)營(yíng)實(shí)力及企業(yè)口碑。(