土地樓面價(jià)新政后降兩成 專家:未來樓市降價(jià)

　　◎?qū)＜艺J(rèn)為土地降溫將帶來未來樓市降價(jià)

　　本報(bào)訊（記者翟烜）昨天，記者從市國土局獲悉，自今年3月本市出臺(tái)土地新政后，土地樓面價(jià)已降至萬元以下，降幅達(dá)26%。

　　本市土地出讓新政前，本市土地“一地難求”，競(jìng)價(jià)輪次都達(dá)百次以上，在今年全國兩會(huì)后的第一天，望京地王樓面價(jià)達(dá)2.7萬元。為此，市國土局暫停了熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，隨后出臺(tái)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”及“綜合投標(biāo)”等新政。對(duì)本市1月至7月成交的31塊住宅用地計(jì)算發(fā)現(xiàn)，新政前出售土地樓面價(jià)每平米達(dá)1.23萬元，而新政后土地樓面價(jià)降至每平米9087元，降幅達(dá)26%。

　　曾在今年4月因價(jià)高停拍的竇店地塊，當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)很快達(dá)到2.04億元，折合樓面價(jià)4718元/平米，超過4700元/平米的樓面價(jià)限定，因此競(jìng)拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開發(fā)商中只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)1.6億元，略高于1.56億元的底價(jià)，最終折合樓面價(jià)為3700元/平米，比底價(jià)折合的樓面價(jià)3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價(jià)每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開出讓3塊住宅用地，樓面價(jià)格為每平米只有5380元。

　　中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說，土地市場(chǎng)降溫一是因?yàn)橥恋爻鲎尫绞�，綜合招標(biāo)意味著不再競(jìng)爭(zhēng)和競(jìng)價(jià)，從而不可能再出現(xiàn)高價(jià)；其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，影響開發(fā)商預(yù)期和判斷，不會(huì)高價(jià)拿地。同時(shí)，陳云峰認(rèn)為土地的降溫，將帶來未來樓市的降價(jià)，這些地建成的房屋不應(yīng)該再是高價(jià)房屋。