浙江省重點(diǎn)市場稱號被撤 溫州家具市場變臉謀升級

    最近幾天，已經(jīng)在溫州家具市場經(jīng)營了多年的商戶張女士很是糾結(jié)，慈湖路口這個(gè)經(jīng)營了十年之久的傳統(tǒng)家具市場，正在醞釀“變臉”�！白兡槨敝�后，老市場將整改為現(xiàn)代化的家具品牌商場“居和嘉美國際家居生活廣場”。雖然已經(jīng)提交了居和嘉美200平方米商鋪的入駐登記書，但她不知道自己代理的家具品牌，能否順利通過居和嘉美的“資格審查”。如果到時(shí)候品牌通不過，她只能“被迫離場”；而要是臨時(shí)換品牌，她又怕鋪位早就被預(yù)訂一空。

　　8月2日早上，在市場的電梯口，她恰巧碰到了“居和嘉美家居生活廣場”的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理金紅松，于是趕緊說了一下自己代理的家具品牌的情況。金紅松略微思忖，表示“品牌還可以”。張女士便像吃了定心丸一樣，臉上堆起了笑容。

　　在家具市場眾多糾結(jié)著的老商戶中，張女士算是比較幸運(yùn)的一個(gè)。金紅松說，12萬平方米最多只能容納500多個(gè)家具品牌入駐，但是現(xiàn)在有意入駐的品牌超過1000家，需求面積超過20萬平方米，大批品牌只能先“忍痛”撒手。

　　多年以來，被溫州市民視為中檔家具集散地的溫州家具市場，到底要怎樣變臉？

　　一記“摘帽”的耳光

　　家具市場主動(dòng)“變臉”的直接動(dòng)力，源自于去年的意外“降級”，蟬聯(lián)了兩屆共6年之久的“浙江省重點(diǎn)市場”稱號，被評審組摘掉了。這對浙南閩北地區(qū)最大的家具專業(yè)市場來說，簡直就是一記響亮的耳光。最先感受到這種難堪的，顯然是市場的東家溫州俊奇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。

　　俊奇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長黃建奇坦言，溫州市區(qū)東大門有飛機(jī)場，北大門面臨甌江，西大門已有動(dòng)車站，唯獨(dú)慈湖路口這邊以家具市場為代表的南大門，多年以來淪落到“低小散、臟亂差”的局面，一度作為明星市場的溫州家具市場被“摘帽”，也是迫不得已。

　　“整頓升級家具市場的想法早就有了，但一直不成熟�！秉S建奇說，想法一直成熟不起來而無法行動(dòng)的根本原因，就是缺乏熟悉家具市場運(yùn)作的專業(yè)團(tuán)隊(duì)�，F(xiàn)在，正在醞釀“變臉”的家具市場，已經(jīng)清晰地表明，他已經(jīng)找到合適的人才隊(duì)伍，以金紅松為主的30多人，均是國內(nèi)各大家具賣場精英。

　　億元“變臉”的誘惑

　　這次“變臉”的代價(jià)不菲，至少一個(gè)億。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這個(gè)數(shù)字應(yīng)該算保守，交給名漢唐公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，至少百萬元。但對一個(gè)市場來說，僅僅是投巨資重新裝修，而運(yùn)營理念不變、經(jīng)營模式不變，那不過是換湯不換藥，對經(jīng)營戶而言談不上會(huì)有多大的誘惑。

　　顯然，那上千個(gè)提交了入駐預(yù)登記的家具品牌，不會(huì)是高溫天氣里頭腦發(fā)熱。據(jù)了解，溫州家具市場成立于1997年，1999年被溫州俊奇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司拍賣所得，目前是浙南地區(qū)唯一一家集家具銷售、展示、倉儲(chǔ)、服務(wù)為一體的大型專業(yè)化市場，位于甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慈湖路口104國道邊，總占地面積72畝，總面積8萬平方米，2009年交易額近7億。

　　金紅松說，家具市場在前十年的發(fā)展歷程中，出現(xiàn)過兩個(gè)高峰段，一是2003年，同時(shí)獲得“省重點(diǎn)市場”和“省四星級文明規(guī)范市場”兩大榮譽(yù)；二是在2006年，家具市場引進(jìn)了溫州知名的家具商場品牌“新天地”，市場的檔次得到了一定的提升，但改變的僅是局部。“周圍環(huán)境亂、品牌規(guī)劃亂、經(jīng)營管理亂�！痹诮鸺t松看來，正是這“三亂”一直制約著市場的進(jìn)一步發(fā)展，最終導(dǎo)致市場被“摘帽降級”。

　　既然清楚瓶頸所在，那么“變臉”的目的自然很明確。根據(jù)規(guī)劃，億元的投入主要花在兩處：一是硬件升級，簡單說就是內(nèi)外大裝修；二是軟件升級，引進(jìn)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)入先進(jìn)運(yùn)營模式。“把以前的純租賃式經(jīng)營，改為現(xiàn)在的加盟、聯(lián)營式，即品牌商場化經(jīng)營�！苯鸺t松表示，新的運(yùn)營模式具有“五個(gè)統(tǒng)一”：入駐品牌統(tǒng)一審核、產(chǎn)品銷售價(jià)格統(tǒng)一審核、收銀統(tǒng)一、售后服務(wù)統(tǒng)一管理、人員培訓(xùn)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　對比市場“變臉”前后的運(yùn)營模式，可以明顯看出，市場的業(yè)主方以前純粹是“包租公”，現(xiàn)在卻是和所有經(jīng)營戶綁定，成為一個(gè)“利益聯(lián)盟”。金紅松認(rèn)為，這就是將商場化運(yùn)營模式導(dǎo)入家具市場經(jīng)營，就像溫州百貨業(yè)的銀泰、時(shí)代，從而體現(xiàn)“居和嘉美”的服務(wù)理念：“傾心之居、悅心之美”。而這，正是家具市場億元“變臉”的誘惑所在。

　　幕后的政府“推手”

　　6月底，作為浙江板式家具制造企業(yè)的龍頭浙江富得寶家具有限公司，在工廠臨街路口開出首期營業(yè)面積達(dá)3000平方米的“富得寶家具直銷廣場”，成為溫州家具品牌單體面積最大的展示旗艦店，與同在上江路邊的聯(lián)結(jié)福家居廣場隔街呼應(yīng)。有一點(diǎn)可以揣測，它們都已經(jīng)“鉆”到了市政府“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大旗之下。

　　但溫州家具市場本來就屬三產(chǎn)之列，現(xiàn)在主動(dòng)“變臉”，無疑更是順風(fēng)順?biāo)�。根�?jù)《甌海區(qū)梧田片甌海大道、104國道沿線“退二進(jìn)三”及專業(yè)市場整合提升規(guī)劃研究》顯示，該片區(qū)現(xiàn)狀有裝飾材料城、安居樂、溫州家具市場、一家家居超市等家裝市場，產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢明顯，今后可以以現(xiàn)有市場作為增長原點(diǎn)，通過整合提升，迅速形成以“家”為主題的商圈。當(dāng)然，這個(gè)商圈并不孤立，“車”主題商圈也在籌劃之中。

　　溫州市甌海區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)整合提升指揮部常務(wù)副指揮盧忠雷表示，目前這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃細(xì)則還沒定，但商貿(mào)流通業(yè)的整合提升是必然的趨勢，也是今年的工作重點(diǎn)。對于已經(jīng)進(jìn)行自我升級的溫州家具市場，盧忠雷表示，首先要做大市場規(guī)模，提升市場檔次，要給周邊專業(yè)市場的提升起到模范帶頭作用，而其自身的升級成功，也將成為甌海商貿(mào)流通業(yè)整合提升的一個(gè)示范點(diǎn)。

　　當(dāng)民企的自覺行為符合行業(yè)發(fā)展潮流，又趕上政策大勢，沒有人會(huì)懷疑，前景會(huì)是順勢做大做強(qiáng)后的光明。