中國式地產(chǎn)調(diào)控：地產(chǎn)業(yè)量跌價滯 投資高位運(yùn)行

    國家統(tǒng)計局公布了7月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。從數(shù)據(jù)來看沒有什么特別之處，態(tài)勢延續(xù)上月走勢，成交量依然在下降，價格依然堅挺。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%，曾被看作是房價拐頭的標(biāo)志。但目前來看，這種判斷略顯樂觀，當(dāng)前態(tài)勢依然處于明顯的相持狀態(tài)，房價走勢仍需持續(xù)觀察。
 

　　傳說中的房價明顯下降會出現(xiàn)嗎？不能說沒有這種可能，但可能顯然也未必很大。目前，地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)向標(biāo)“招保萬金”均已發(fā)布半年報，業(yè)績極其亮麗。地產(chǎn)業(yè)上半年的整體業(yè)績也明顯不錯，單憑數(shù)據(jù)分析，還真是看不出史上最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控究竟產(chǎn)生了什么影響�？墒�，官方口徑卻幾乎一致認(rèn)為，調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生明顯效果。依據(jù)大體也是成交量下降、房價漲幅得到控制——如果這就是調(diào)控要達(dá)到的目的，顯然將使調(diào)控政策淹沒于“空調(diào)”的輿論抱怨。

　　當(dāng)前的流行詞匯是“兩難”和“糾結(jié)”，以此去套地產(chǎn)調(diào)控也還算形象。當(dāng)公眾因由高房價而耿耿于懷之時，調(diào)控者也躊躇于既想玩鷹而又怕被鷹啄了眼的“兩難”。經(jīng)濟(jì)下行的可能趨勢一再引起極度警覺，即便風(fēng)險未必如想像的那般嚴(yán)重，即便口頭上也一再重申中國不太可能出現(xiàn)“二次探底”的情況，但內(nèi)心里其實(shí)還是做了最壞的打算。就當(dāng)前的政策實(shí)施來看，只要現(xiàn)有政策得到切實(shí)執(zhí)行，終有因繃緊開發(fā)商的資金鏈而促使其降價并加大供應(yīng)的時候。但普通消費(fèi)者恐怕不會捕捉到其理想中的降價幅度，當(dāng)前幾個主要地產(chǎn)商僅憑些微優(yōu)惠，即吸引了眾多的抄底者。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，無論是房地產(chǎn)的開發(fā)投入資金，還是銷售面積和金額，都透露出枕戈待旦準(zhǔn)備入市的資金絕不缺乏。

　　可以說，剛性的需求，是支持地產(chǎn)業(yè)亮麗數(shù)據(jù)的最堅實(shí)基礎(chǔ)。何況，當(dāng)前的需求完全是被政策硬生生地壓住，一旦調(diào)控政策出現(xiàn)松動，立刻會引發(fā)劇烈反彈。這是調(diào)控政策面臨的最大考驗(yàn)。需要注意的是，針對下半年的房價走勢，主要地產(chǎn)商均流露出可能下行的判斷。但房價下滑之于地產(chǎn)商未必是壞消息，從其看似一致認(rèn)可的下半年房價將“回歸理性”分析，價格下降必然引來蜂擁的抄底者，這也正是它們對下半年業(yè)績顯系樂觀的根本原因。

　　真正能夠?qū)Φ禺a(chǎn)業(yè)造成重創(chuàng)的，一是加息，二是保障房大量入市。很顯然，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及時間制約，這兩種情況基本不可能。而說到底，目前地產(chǎn)業(yè)量跌價滯以及投資保持高位運(yùn)行的態(tài)勢，應(yīng)該是調(diào)控者最為樂見其成的狀況。它既保持了宏觀經(jīng)濟(jì)因地產(chǎn)的投資拉動不至于大幅下滑，又以高壓政策抑制了非理性地產(chǎn)泡沫，同時還贏得了輿論支持——此之謂中國式地產(chǎn)調(diào)控。